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江蘇鎮江和宿遷出臺樓市新政 居民購房將獲補貼
2015/8/29 8:33:39 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: “3·30樓市新政”疊加多輪降息與降準,讓一線和二線熱點城市樓市迅即回暖,但三四線城市的高庫存壓力卻并未因此減輕。8月,鎮江和宿遷相繼出臺新政,采用購房補貼等“3·30樓市新政”疊加多輪降息與降準,讓一線和二線熱點城市樓市迅即回暖,但三四線城市的高庫存壓力卻并未因此減輕。8月,鎮江和宿遷相繼出臺新政,采用購房補貼等手段激發房地產消費熱情,而放眼全國,類似手段已成為三四線城市地方政府不約而同之舉。
政府給買房人送“真金白銀”
8月下旬,宿遷出臺促進房地產市場平穩發展的六條意見,業內稱為“房六條”,規定從9月1日起,在中心城市范圍內購買新建商品住房的,按90平方米及以下、90-144平方米(含144平方米)、144-180平方米(含180平方米)、180平方米以上四個面積段,分別給予房款總額5%、4%、3%和1%的購房補貼。購買二手住房給予1%的購房補貼。
與此同時,公積金貸款最高限額從25萬/人提高至30萬/人,已結清公積金貸款并符合貸款其他條件的,可繼續申請公積金貸款;商貸購買首套房且單套面積在144平方米(含144平方米)以下的,按基準利率的0.7倍給予1年貼息。
宿遷之前,鎮江也出臺了有關房地產市場的七條新政,8月1日起施行的鎮江“房七條”,同樣對在該市市區購房的個人給予一系列政策優惠,如購買首套自住普通商品住房,給予應納稅房價1%的政府性補貼;購買90平方米以上(不含90平方米)首套成品普通住房的,可再享受應納稅房價0.5%的政府性購房補貼。購買商辦用房也可享受最高達50%的契稅補貼。
鎮江還推出住房公積金繳存異地互認,在就業地繳存住房公積金、在該市購買自住住房的本市戶籍職工,可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,申請住房公積金貸款。該市住房公積金中心相關負責人表示,目前已辦理20多筆。
宿遷、鎮江兩地的房產新政的執行期均暫定為一年。
樓市高庫存凸顯金融風險
在解讀新政時,兩地住建部門均表達了相同的觀點,即意在激活存量、拉動需求。對兩地而言,“促交易、減庫存,保增長”仍然是主要任務。
存量,成為三四線城市樓市最為頭疼的問題。“‘330新政’后,南京、蘇州樓市回暖最為明顯,無錫、常州等地也呈現觸底企穩之勢,成交量和房價都有微漲。不過,大多數三四線城市對房地產利好政策敏感性較差,其經濟發展及產業發展相對滯后,區域吸引力也不足,因此在系列政策利好之后,起色并不明顯。”省住建廳相關負責人告訴記者。
權威統計顯示,今年二季度,宿遷全市及市區房地產市場延續下行調整態勢,商品房銷售面積、成交均價、批準預售面積同比均下降,第二季度較第一季度下行壓力進一步加大。市區商品住房存量雖有所企穩,但庫存去化周期繼續延長,達到19.32個月。上半年鎮江商品住宅銷售同比下降20.6%,市區商品住宅庫存去化周期雖然較去年底和今年3月末分別縮短2個月和1個月,但去化周期仍然長達21個月。
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