“3·30樓市新政”疊加多輪降息與降準，讓一線和二線熱點城市樓市迅即回暖，但三四線城市的高庫存壓力卻并未因此減輕。8月，鎮江和宿遷相繼出臺新政，采用購房補貼等手段激發房地產消費熱情，而放眼全國，類似手段已成為三四線城市地方政府不約而同之舉。

　　政府給買房人送“真金白銀”

　　8月下旬，宿遷出臺促進房地產市場平穩發展的六條意見，業內稱為“房六條”，規定從9月1日起，在中心城市范圍內購買新建商品住房的，按90平方米及以下、90-144平方米（含144平方米）、144-180平方米（含180平方米）、180平方米以上四個面積段，分別給予房款總額5%、4%、3%和1%的購房補貼。購買二手住房給予1%的購房補貼。

　　與此同時，公積金貸款最高限額從25萬/人提高至30萬/人，已結清公積金貸款并符合貸款其他條件的，可繼續申請公積金貸款；商貸購買首套房且單套面積在144平方米（含144平方米）以下的，按基準利率的0.7倍給予1年貼息。

　　宿遷之前，鎮江也出臺了有關房地產市場的七條新政，8月1日起施行的鎮江“房七條”，同樣對在該市市區購房的個人給予一系列政策優惠，如購買首套自住普通商品住房，給予應納稅房價1%的政府性補貼；購買90平方米以上（不含90平方米）首套成品普通住房的，可再享受應納稅房價0.5%的政府性購房補貼。購買商辦用房也可享受最高達50%的契稅補貼。

　　鎮江還推出住房公積金繳存異地互認，在就業地繳存住房公積金、在該市購買自住住房的本市戶籍職工，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，申請住房公積金貸款。該市住房公積金中心相關負責人表示，目前已辦理20多筆。

　　宿遷、鎮江兩地的房產新政的執行期均暫定為一年。

　　樓市高庫存凸顯金融風險

　　在解讀新政時，兩地住建部門均表達了相同的觀點，即意在激活存量、拉動需求。對兩地而言，“促交易、減庫存，保增長”仍然是主要任務。

　　存量，成為三四線城市樓市最為頭疼的問題。“‘330新政’后，南京、蘇州樓市回暖最為明顯，無錫、常州等地也呈現觸底企穩之勢，成交量和房價都有微漲。不過，大多數三四線城市對房地產利好政策敏感性較差，其經濟發展及產業發展相對滯后，區域吸引力也不足，因此在系列政策利好之后，起色并不明顯。”省住建廳相關負責人告訴記者。

　　權威統計顯示，今年二季度，宿遷全市及市區房地產市場延續下行調整態勢，商品房銷售面積、成交均價、批準預售面積同比均下降，第二季度較第一季度下行壓力進一步加大。市區商品住房存量雖有所企穩，但庫存去化周期繼續延長，達到19.32個月。上半年鎮江商品住宅銷售同比下降20.6%，市區商品住宅庫存去化周期雖然較去年底和今年3月末分別縮短2個月和1個月，但去化周期仍然長達21個月。