北京市國(guó)土資源局網(wǎng)站公告顯示，朝陽(yáng)區(qū)孫河將再度出讓2宗低容積率住宅地塊，且在競(jìng)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“異地”建設(shè)保障房面積的方式確定競(jìng)得人。

　　值得注意的是，這兩宗住宅用地其中一宗起始樓面價(jià)已高達(dá)30080元/平米。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，這將是北京又一地王。該地塊周邊在售項(xiàng)目中糧·瑞府?dāng)M售價(jià)多居于85000-10000元/平米之間，樓王更是飆升至200000元/平米左右。

　　北京地價(jià)走高，開(kāi)發(fā)商早有足夠的心理準(zhǔn)備。但持續(xù)走高的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓一些開(kāi)發(fā)商壓力陡增。“一線城市地太貴了，賣(mài)到十萬(wàn)還不賺錢(qián)。”融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上感慨。曾專注一線城市開(kāi)發(fā)商的融創(chuàng)中國(guó)目前正開(kāi)始在二線城市尋求機(jī)會(huì)。

　　一線城市房?jī)r(jià)增幅創(chuàng)五年新高

　　孫宏斌的感受并不是個(gè)案。

　　房企目前普遍陷入一個(gè)怪圈：盡管開(kāi)發(fā)商的報(bào)表利潤(rùn)率持續(xù)走低，但銷售均價(jià)卻在頻頻上升。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，7月，10大房企商品房成交均價(jià)為12688元/平方米，環(huán)比上升3.7%，同比上升18.3%，創(chuàng)近四年以來(lái)新高。二季度以來(lái)，隨著市場(chǎng)逐漸回暖，商品房?jī)r(jià)格震蕩上行。

　　另一值得關(guān)注的現(xiàn)象是，截至2015年7月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25936萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.6%，同比增長(zhǎng)0.8%。房企庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)下跌。7月份環(huán)比下跌，雖然有季節(jié)性的推盤(pán)放緩習(xí)慣、房企看漲房?jī)r(jià)而刻意捂盤(pán)等因素，但本質(zhì)原因是，部分大城市此前投資節(jié)奏放緩，導(dǎo)致可售房源開(kāi)始變得不足。

　　由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從拿地到新開(kāi)工再到預(yù)售需要一定時(shí)間，所以目前庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)發(fā)出了警示。對(duì)于部分大城市來(lái)說(shuō)，過(guò)去一年堅(jiān)持的“去庫(kù)存”戰(zhàn)略應(yīng)該有所調(diào)整，即轉(zhuǎn)向“補(bǔ)庫(kù)存”的戰(zhàn)略上來(lái)，否則庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)繼續(xù)加大。未來(lái)幾個(gè)月，隨著庫(kù)存量的縮減，價(jià)格仍有一定上升空間。

　　房?jī)r(jià)數(shù)值也在創(chuàng)歷史新高。7月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為27981元/平方米，直逼3萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，同比增長(zhǎng)24.8%，同比增幅創(chuàng)近五年新高；成交量雖然小幅下滑，但仍出現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。二手房市場(chǎng)同樣表現(xiàn)強(qiáng)勁，成交面積660萬(wàn)平方米，環(huán)比微增0.8%。在四個(gè)一線城市中，北京樓市7月份表現(xiàn)搶眼，主要原因是“通州副中心”效應(yīng)帶動(dòng)樓市火爆。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘表示，未來(lái)幾個(gè)月，除深圳房?jī)r(jià)因前期漲幅過(guò)大而趨緩?fù)猓�北京、上海和廣州三個(gè)城市房?jī)r(jià)依然處于升溫通道。隨著“金九銀十”到來(lái)，一線城市新建商品住宅成交量預(yù)計(jì)在9月份重新出現(xiàn)反彈。