圖：全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)

　　從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，本月全國(guó)首套房平均利率為5.15%，創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月的5.18％，微降0.03%；同比去年8月的6.94%下降1.79%。本月，房貸利率優(yōu)惠幅度繼續(xù)擴(kuò)大，7城市平均利率突破5%以下，本月新增青島、無(wú)錫、佛山。

圖：528家銀行首套房利率變化情況

　　在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市中，本月新增1家可辦理房貸業(yè)務(wù)的銀行，為上海的北京銀行，監(jiān)測(cè)的銀行總數(shù)達(dá)到528家。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本月有395家銀行首套房利率折扣與上月持平，占比74.81%。首套房貸款利率發(fā)生變化的銀行共有133家，其中76家銀行利率折扣下調(diào)；38家上漲；1家銀行本月開(kāi)始停貸；18家重啟房貸業(yè)務(wù)。

　　融360調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本月利率折扣下調(diào)的銀行數(shù)量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于利率折扣上升的銀行數(shù)量，但是全國(guó)的平均利率折扣只是微降。融360分析認(rèn)為，受6月28日降息影響，貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到歷史最低位5.40%，銀行能夠提供的優(yōu)惠幅度有限。如果按8折計(jì)算，相當(dāng)于4.32%的實(shí)際貸款利率，這對(duì)于多數(shù)銀行來(lái)說(shuō)，會(huì)對(duì)資金成本構(gòu)成一定壓力。因此，大多數(shù)銀行會(huì)繼續(xù)維持9折或以上的折扣利率。可以預(yù)見(jiàn)的是，隨著國(guó)家貨幣政策的進(jìn)一步寬松，未來(lái)還將有更多銀行加入優(yōu)惠利率的大軍，首套房政策將繼續(xù)維持穩(wěn)中微降的態(tài)勢(shì)。

全國(guó)優(yōu)惠利率占比：優(yōu)惠占比再創(chuàng)歷史新高優(yōu)惠銀行數(shù)量1年翻10倍

圖：全國(guó)優(yōu)惠利率占比走勢(shì)

　　本月，全國(guó)首套房?jī)?yōu)惠利率占比再創(chuàng)歷史新高，達(dá)到56.44%，比上月50.85%又增加了近6個(gè)百分點(diǎn)。而去年同期，全國(guó)優(yōu)惠利率占比僅為7.45%，提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量也從去年同期的28家增長(zhǎng)到本月的298家，1年翻了10倍。

　　從首套房利率的優(yōu)惠力度來(lái)看，本月全國(guó)528家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有38家，比上月增加6家，占比7.20%，主要分布在北京、上海、廣州、天津、重慶、青島等11個(gè)城市。昆明的富滇銀行針對(duì)VIP客戶能夠提供最低7折的優(yōu)惠利率，仍為全國(guó)最低利率折扣，其次為11家銀行提供的8.5折優(yōu)惠利率，其中北京和天津各占3家，上海2家，重慶、大連、寧波各有1家。

　　融360分析認(rèn)為，目前首套房的優(yōu)惠力度空前，多數(shù)城市的調(diào)整已基本到位，未來(lái)可下調(diào)的空間和幅度有限，但提供優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

圖：優(yōu)惠利率城市分布情況

　　融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月，全國(guó)共有298家銀行提供優(yōu)惠利率，相比上月增長(zhǎng)30家。優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海、北京、廣州、南京、青島、蘇州、天津、無(wú)錫、珠海及大連。分城市來(lái)看，上海和北京在銀行數(shù)量上依然占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，變化不大；深圳本月提供首套房?jī)?yōu)惠的銀行繼續(xù)減少，房貸政策依然偏緊；天津、南京、青島、蘇州四個(gè)城市，除個(gè)別停貸的銀行外，其余全部銀行100%都能提供首套房利率優(yōu)惠折扣。值得一提的是，福州上月全部銀行都能提供首套房?jī)?yōu)惠利率，本月卻只剩下一家銀行有優(yōu)惠。

　　融360分析認(rèn)為，伴隨著樓市去庫(kù)存化的發(fā)展，城市分化的現(xiàn)象已越來(lái)越明顯。一線城市中，深圳延續(xù)上半年成交猛增的趨勢(shì)，房貸政策越來(lái)越嚴(yán)苛，北京、上海和廣州則進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，穩(wěn)中微松。二三線城市的大部分也呈現(xiàn)逐漸趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，個(gè)別城市伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的回暖，房貸政策有所收緊，另有少部分城市去庫(kù)存壓力仍然比較大，因此房貸政策會(huì)在一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間段保持進(jìn)一步寬松。

　　1.1.3全國(guó)十大利率最低的城市：平均利率低于5%的城市增至7個(gè)本月，全國(guó)十大利率最低的城市榜單變化較大，上月的冠軍寧波本月跌至第六，而北京以9.01折再度奪得第一，無(wú)錫以9.03折穩(wěn)居第二，天津以微弱差距緊隨其后，本月從第五躍升至第三，上海繼續(xù)保持第四，青島擠進(jìn)第五。值得注意的是，本月，首套房平均利率突破5%以下的城市達(dá)到7個(gè)，其中北京約4.87%，無(wú)錫和天津約為4.88%，上海約4.89%，青島和寧波均為4.92%，佛山4.99%。此外，大連、昆明、廣州也即將突破5%。

表：全國(guó)10大首套房平均利率最低城市排行

　　從城市來(lái)看，本月首套房利率集體下行。融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)重點(diǎn)城市中，除杭州、南京、重慶、鄭州、廈門(mén)、天津、合肥、烏魯木齊8個(gè)城市與上月基本持平外，其余27個(gè)城市首套房利率皆有下降。其中，降幅最明顯的是大連和昆明，分別從9.49折和9.5折下降至9.28折和9.3折，其次是青島、東莞和海口，均降了0.17個(gè)折扣點(diǎn)。

　　融360分析認(rèn)為，本月的首套房利率下行調(diào)整是對(duì)6月降息的延續(xù)，7月沒(méi)有及時(shí)下調(diào)的銀行，在本月進(jìn)行了微幅的下調(diào)，變動(dòng)區(qū)間在基準(zhǔn)利率至9折之間。