隨著土地市場火爆，靠新入市地塊賣房已經成為現在許多項目的主要營銷手段，伴隨著不久前大興8塊土地的熱銷，南城曾經的價值洼地正在逐步消失，沖關4萬元/平方米的門檻已經提上日程。日前記者了解到，包括國韻村、熙悅誠郡、德賢公館、公園九里、興創屹墅、紅木林以及林肯公園等項目已經接近甚至超過4萬元/平方米。

　　土地市場爭奪激烈

　　大興樓市沖關4萬元/平方米的界線主要源自近期地市的火爆。

　　今年大興土地市場的興起源于大興瀛海地塊。最近一段時間在土地市場活躍的旭輝地產以2.25億元力挫永同昌，盡管價格不高、面積不大，競得大興瀛海地塊，但是獲得這塊地實在是不容易，經過72輪才最終競得。

　　據中原地產首席分析師張大偉表示：大興瀛海地塊樓面價1.6萬，按照自住房1.75萬計算，大興瀛海地塊平均商品房部分樓面價在1.6萬左右。

　　不過時隔兩周后，大興瀛海再次出讓一塊土地，龍湖首開聯合體成為“終結者”，以“25.95億元總價＋配建近9萬平米限價房”奪得該塊土地，張大偉測算，該地塊商品房住宅部分平均樓面價達到3萬元/平米，“按照這一樓面價，未來區域內的住宅價格將突破5萬”。在短短的13天內，大興8宗地塊的總成交額達到110.7億元。而去年同屬南城板塊的豐臺區域的西局、亞林西、白盆窯等地塊就曾輝煌了一把，這兩年間南城房價上漲已成未來趨勢。

　　區域項目熱銷

　　在土地市場的一擲千金是源自售樓處的人流不息，位于南四環舊宮板塊的國韻村項目日前舉辦了新房源的認籌活動，銷售現場異常火爆。

　　“早晨九點鐘不到售樓處門口就來了100多組客戶，而要推盤的12號樓才只有87套房，不到一個小時全部認籌完畢，簽約金額近4億元。”國韻村的銷售負責人向記者表示，目前該項目的成交價格在3.5萬元/平方米左右，相比前期推售樓棟價格小幅上漲。“伴隨著大興區域土地價格上漲，未來區域內房價上漲已是必然，下期入市可能會調價”。

　　“項目一墻之隔的德賢公館目前價格在4.5萬元/平方米、熙悅誠郡的價格在4.3萬元/平方米，國韻村的價格優勢明顯，所以對比之后決定購買國韻村。”來自附近航天大院的一位購房者向記者表示。據了解，三個項目的品質和配套基本相同，價差主要由于地價。

　　配套加速補短板

　　南城的價值洼地主要是配套的落后，不過在南城計劃的帶動下，區域的短板不斷補齊。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，兩輪6年城南投資計劃達7000多億，基礎設施、配套條件逐步完善，已經讓城南成為樓市的需求熱點。不僅是在配套上大興的短板正在消失，伴隨著大量品牌開發商的入駐，區域內的小環境也正在改觀。

　　“其實從開始我們就考慮這附近的房子了，但是就是因為周邊沒有好的教育資源才一直猶豫，直到聽說國韻村引入了北師大附屬幼兒園，而且剛好趕上這次12號樓的推出，才搶購了一套。”在國韻村售樓處，一位購房者向記者表示。“這次國韻村的業主孩子入校學習不僅園籍優先而且學費還可以享受6折優惠。”國奧韻興置地有限公司項目負責人表示。