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北京政府遷址傳言兇猛 通州遇恐慌性置業(yè)
2015/6/24 8:35:57 來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: “以近待遠(yuǎn),以逸待勞,以飽待饑,此治力者也!边@句出自于《孫子·軍爭(zhēng)》的名句,如今用來(lái)形容北京通州樓市賣方和買方的關(guān)系,再適合不過(guò)了。雖然“北京政府外遷”的傳“以近待遠(yuǎn),以逸待勞,以飽待饑,此治力者也!边@句出自于《孫子·軍爭(zhēng)》的名句,如今用來(lái)形容北京通州樓市賣方和買方的關(guān)系,再適合不過(guò)了。雖然“北京政府外遷”的傳聞尚未落地,但伴隨著政策上升期,多重利好疊加之下,通州樓市已然顯得有些“高燒不退”,火熱程度與日俱增。
副中心?積分落戶?封盤?漲價(jià)?日前,一個(gè)個(gè)“扎眼”的名詞,將通州樓市推上了輿論的巔峰。買房的“組團(tuán)”爭(zhēng)相看房,想撿漏;賣房的有恃無(wú)恐,要么封盤以待天時(shí),要么漲價(jià)以求大撈一把,一時(shí)間整個(gè)通州樓市被炒得天翻地覆,成交量亦創(chuàng)出2015年以來(lái)的新高。
盡管利好重重,但對(duì)于通州樓市而言,在購(gòu)房需求有限、樓市越發(fā)嚴(yán)峻的大環(huán)境下,這種“雞血”式的增長(zhǎng)能否具備長(zhǎng)效性?還將是個(gè)未知數(shù)。時(shí)代周報(bào)記者近日走訪了通州的多個(gè)樓盤項(xiàng)目和中介機(jī)構(gòu)后發(fā)現(xiàn),情況顯然并非那樣“簡(jiǎn)單”。
“高燒”的通州樓市
伴隨著半年來(lái)央行三次降息、兩次降準(zhǔn),公積金新政的相繼出臺(tái),“寒冬”之下的樓市迎來(lái)久違的暖意,改善型需求“抬頭”,隨著一線城市住宅用地的減少,一線城市漸漸步入回暖期。而一線城市而言,通州區(qū)域最近的表現(xiàn)無(wú)疑顯得十分“耀眼”。
“城市副中心”、“環(huán)球影城即將動(dòng)工”、“積分落戶”等一系列“重磅炸彈”,令通州漸漸步入人們視線。日前,一則關(guān)于“北京通州區(qū)政府預(yù)留地對(duì)于市政府東遷得到審批通過(guò),即將開始動(dòng)工建設(shè)”的傳聞,更是將通州樓市推上了輿論的巔峰。
該消息雖未得到官方確認(rèn),卻也未出現(xiàn)任何官方辟謠,一時(shí)間通州樓市頓時(shí)引發(fā)巨大“地震”,多重利好疊加之下,通州樓市如今已然顯得有些“高燒不退”,火熱程度與日俱增。
雖然是工作日,但時(shí)代周報(bào)記者走訪通州時(shí)發(fā)現(xiàn),看房者相比休息日卻并未有所減少,而在與許多通州項(xiàng)目工作人員溝通中,“升值”和“漲價(jià)”成了出現(xiàn)頻率最高的詞匯。
從梨園地鐵站下車,步行不久。此行的第一站—華業(yè)東方玫瑰便出現(xiàn)在記者的面前。“目前我們就剩A區(qū)三號(hào)樓和C區(qū)部分房源在售,為91平方米和130平方米兩個(gè)戶型,目前均價(jià)25500元/平方米,相比上一期有所上漲!痹擁(xiàng)目銷售人員向時(shí)代周報(bào)記者表示。
據(jù)了解,數(shù)日前,華業(yè)東方玫瑰均價(jià)尚在23500元/平方米左右,漲幅在2000元/平方米左右。“我們已經(jīng)接到通知,近期我們可能還會(huì)上調(diào),單價(jià)應(yīng)該還會(huì)漲2000元以上。”該銷售人員透露。
時(shí)代周報(bào)記者發(fā)現(xiàn),同華業(yè)東方玫瑰一樣,通州許多開發(fā)商都打起了心里的“小九九”,要么大幅漲價(jià)“大撈一筆”,要么已經(jīng)開始捂盤惜售,以待消息落實(shí),再出來(lái)“大撈一筆”。
雖然“政府東遷”消息尚未落地,但許多開發(fā)商在推銷樓盤之時(shí),已然將政府的行政區(qū)域和各類規(guī)劃納入沙盤之上。以位于北運(yùn)河附近項(xiàng)目合生·濱江帝景為例,“北京市政府馬上就要東遷了,我們項(xiàng)目瀕臨中央行政區(qū),六號(hào)線,未來(lái)升值空間非常之大!痹擁(xiàng)目銷售人員向時(shí)代周報(bào)記者推薦道。
據(jù)了解,目前合生·濱江帝景有C3、C7、C8三棟樓在售,戶型面積為137平方米和99平方米三居室,目前均價(jià)在30000-35000元/平方米之間,而此前兩戶型均價(jià)僅為24000元/平方米和28000元/平方米,漲幅達(dá)25%
此外,京貿(mào)國(guó)際城、通州bobo、運(yùn)河灣等項(xiàng)目也都“聞風(fēng)而漲”。除了直接漲價(jià)外,封盤以待“天時(shí)”的項(xiàng)目也不在少數(shù),除了已經(jīng)重開的合生·濱江帝景外,其位于通州區(qū)九棵樹的K2·玉蘭灣亦在其中。
“您現(xiàn)在可以看房,我也能給您介紹,但我們現(xiàn)在處于封盤階段,什么時(shí)候開盤還需要上級(jí)通知。”據(jù)K2·玉蘭灣項(xiàng)目工作人員透露,他們是15日中午接到的上級(jí)通知,暫停一切銷售!氨J毓烙(jì)每平米至少要漲3000元/平方米。”
“近幾年通州核心區(qū)幾乎沒(méi)有新增住宅用地,目前在售項(xiàng)目大都是尾盤,或項(xiàng)目的后期。對(duì)于開發(fā)商而言,項(xiàng)目接近收尾,本就是一個(gè)提高利潤(rùn)的階段!眮喓罊C(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅告訴時(shí)代周報(bào)記者。
“無(wú)論是政府搬遷,還是首都結(jié)構(gòu)調(diào)整,炒作房產(chǎn)都不理性!北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志提醒,購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)未來(lái)獲得的價(jià)值,與近期傳聞或無(wú)直接因果聯(lián)系,開發(fā)商通過(guò)炒作概念來(lái)抬高房?jī)r(jià)的邏輯并不能成立。
無(wú)論炒作與否,諸多利好的籌碼下,通州市場(chǎng)顯然已出現(xiàn)明顯回暖。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),5月份,通州區(qū)純商品住宅成交超過(guò)900套,僅6月上旬成交量就已經(jīng)達(dá)到655套。
“從短期來(lái)看,通州處在一個(gè)尾盤銷售的階段,但需求在增加,目前天花板尚無(wú)法定論,如果持續(xù)利好,通州房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。”在郭毅看來(lái),6月份整體成交量將達(dá)到1500套左右水平。
恐慌性置業(yè)?
自“政府東遷”的消息在坊間傳開,很多本有購(gòu)房需求或觀望的購(gòu)房者,紛紛將看房緊急納入行程之中。開發(fā)商們打了“雞血”般的漲價(jià),更如同駱駝背上的最后一根“稻草”。
伴隨著多重利好,二手房市場(chǎng)如炸開了鍋一般,一些二手房東坐地起價(jià),業(yè)主惜售、漲價(jià)、毀約可謂是層出不窮。事實(shí)上,經(jīng)過(guò)時(shí)代周報(bào)記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn),“火熱”的表象下,卻并非保障的購(gòu)房“需求”,反而攙雜了許多“無(wú)奈”。
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