“想要房價降，作為地球人都可以理解，不過要深圳房價降，在可預(yù)見時間內(nèi)看不到。”深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行會研究部總監(jiān)認為，但據(jù)其內(nèi)部成交數(shù)據(jù)反映，深圳一二手房成交量已被透支，下半年深圳樓市量均將呈下降趨勢。

　　接受采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，深圳樓市這波熱潮，難長期持續(xù)。深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒參加新浪樂居年中峰會時對各家媒體釋放官方消息：“不要擔心深圳房價在今年會暴漲暴跌，政府有信心、有手段、有辦法穩(wěn)定市場。”

　　成交量被透支 下半年深圳將量價放緩

　　根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示上周（6.8-6.14）一手住宅成交1752套，成交面積為18萬平米，環(huán)比下降6%。均價約為3萬/㎡，環(huán)比上升4%。由于規(guī)土委數(shù)據(jù)存在滯后，目前反應(yīng)的開盤量為前幾周推盤的成交數(shù)量，故成交套數(shù)及面積反應(yīng)了上兩周的推盤潮。

　　上周（6.8-6.14）無項目批售。有4個項目入市，總共推售套數(shù)為611套，推盤套數(shù)較上周有所下滑。同時，所有項目銷售過8成，3個項目售罄。連續(xù)加快推盤節(jié)奏后，開發(fā)商的存貨及處理存貨的態(tài)度有所轉(zhuǎn)變，推盤節(jié)奏放緩。

　　王鋒稱，“深圳未來還會進一步加大批準預(yù)售的力度，對于達到預(yù)售條件的樓盤，加快審批力度，同時加快施工項目向預(yù)售轉(zhuǎn)化的速度。”

　　從數(shù)據(jù)來看，瘋狂的二手房成交也在降溫，上周共成交3283套，環(huán)比下降11%，均價3.52萬元/㎡，環(huán)比下降6%。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，成交量方面本周較上周下降了9%，突破了27萬平的水平，仍居于近年高位。

　　中介：26%投資客 羅湖二手房最受寵

　　雖然在政府方面，希望樓市“維穩(wěn)”。但短期看，其上漲趨勢仍難逆轉(zhuǎn)。

　　6月剛過去半個月，房價漲幅已接近5月整月水平，如南山區(qū)環(huán)比漲幅達11%，其中前海片區(qū)環(huán)比漲幅更是近13%，房價走勢前所未有的凌厲。市場總體方面，上周二手房價約3.5萬元/平方米，環(huán)比上漲近4%，周增長速度同樣驚人。

　　中聯(lián)鏈家認為，造成房價快速上漲最大的因素是市場供不應(yīng)求，目前二手房供求比僅為0.48，創(chuàng)下歷史新低，這意味著接近2.1個客戶去搶一套房，且其中大部分房源還是一房多放，市場實際情況是4、5個，或者更多的人去“爭”一套房。

　　據(jù)中聯(lián)鏈家二手房研究院統(tǒng)計，5月份二手房成交中，投資置業(yè)的比例為26%，已經(jīng)接近三成。雖然當下剛需置業(yè)仍是主流，但占比較去年也稍有下降5%左右。投資客占比增加的根本原因還是因為政策利好超出預(yù)期，投資客看好深圳的需求面，投資意愿隨之增加。

　　從成交區(qū)域來看，羅湖是投資客最青睞的，投資比例達到39%，一方面羅湖區(qū)發(fā)展較早，多以小戶型為主，物業(yè)總價低;另一方面該區(qū)域交通設(shè)施改造即將完善，且商圈成熟，導致租金回報率高，兩方面原因?qū)е略撈瑓^(qū)持續(xù)受到投資客的關(guān)注。

　　近期熱點成交片區(qū)