步入初夏，北京樓市在一系列新政組合拳刺激之下，延續(xù)“紅五月”的熱潮似乎已成定勢。與此同時，在房企高庫存壓力之下，開發(fā)商推盤意愿并不強烈。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2015年6月北京及周邊共計將有34盤入市，相比5月份減少12盤，環(huán)比降低26%，與14年6月份減少24盤，同比降低 41%。

　　從開盤區(qū)域來看，6月份（北京及周邊區(qū)域）開盤的34個項目中，朝陽區(qū)域集中放量，共有6盤入市，成為開盤項目最多區(qū)域；其次為房山區(qū)域，4盤入市；昌平、海淀、通州等區(qū)域緊隨其后。

　　據(jù)了解，朝陽區(qū)6月份預(yù)計開盤的6個項目中均為高端、改善類住宅。其中中糧·瑞府、首開·瑯樾、紅廷別墅三個項目均屬于別墅類項目，紅廷別墅最低1900萬 元/套；麗都10號價格待定，項目定位為高端涉外生活區(qū)；北京奧林匹克花園均價45000元/平方米，精裝改善房源；紫玉山莊最低價格2100萬元/套。

　　除朝陽區(qū)集中推盤之外，通州項目單價破8萬元的新聞引起購房者們的熱議。然而在2015年6月份通州開盤量并不大，僅有2盤（樞密院·尖子班、富力運河十 號）入市。通州房價到底會不會上漲成為人們關(guān)注的熱點話題。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言，相比大興、房山，臨近CBD的獨特優(yōu)勢，使通州市場的需求基數(shù) 龐大，未來的運河CBD將是明星區(qū)域，通州也將是未來市場最活躍的區(qū)域。

　　從開盤項目的產(chǎn)品來看，90-140平米之間的2-3居成為入市主力，伴隨新政之下改善型置業(yè)需求極大釋放，改善戶型更受歡迎。從房企推盤層面來看，330新政出臺、央行降息、降準等政策利好之下，2-3居改善戶型成為熱賣產(chǎn)品。

　　根據(jù)騰訊房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，降息第二周（5.18-5.24），新建住宅成交價格環(huán)比、同比均出現(xiàn)顯著增長；二手房的成交也出現(xiàn)量價齊增，北京樓市成交繼續(xù)升溫。同時，樓市穩(wěn)健升溫的背景之下，購房者更趨于理性，房企推盤愈加謹慎。