自增城、從化撤市設(shè)區(qū)，黃埔、蘿崗兩區(qū)合并消息公布以來已一年多。原本行政區(qū)劃調(diào)整，對樓市產(chǎn)生的重要作用不言而喻。然而如今看來，三個片區(qū)的樓市成交卻未現(xiàn)預期火爆。對此，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為，增城從化片區(qū)的市場仍相對獨立，主要原因是交通時間太長，所以該區(qū)域樓市未來發(fā)展的契機在于新地鐵線路的開通。

　　1成交情況

　　去年2月，國務(wù)院批準了廣州市的區(qū)劃調(diào)整方案，撤銷從化市和增城市兩個縣級市，設(shè)立廣州市從化區(qū)和增城區(qū)，撤銷廣州市黃埔區(qū)和蘿崗區(qū)，設(shè)立新的黃埔區(qū)。此消息公布一年多以來，新三區(qū)仍處“三無”階段：無掛牌、無重大利好出臺、成交量價無大幅上漲。直至近日，新的利好終于出現(xiàn)了：新設(shè)立的廣州市從化區(qū)、增城區(qū)、黃埔區(qū)將于今年正式掛牌。

　　增城區(qū)：房子賣得少了，房價卻漲了

　　2014年2月12日，廣州行政區(qū)域大變動，傳聞10年的增城撤市設(shè)區(qū)終于塵埃落定。這一年多，增城區(qū)域成交套數(shù)和成交面積并未出現(xiàn)預期中的“大熱”，成交量反而有所下降，不過房價卻上漲了。

　　總體來看，盡管撤市設(shè)區(qū)已落實，但購房者依然十分理性，沒有盲目追捧，從總體網(wǎng)簽量以及成交情況來看，撤市設(shè)區(qū)對于激活增城的樓市似乎并未起到大作用。

　　黃埔區(qū)：蘿崗板塊扛供銷大旗

　　由于舊黃埔可售項目一直較少，成交上漲的成績實際上大部分還是歸功于近兩年來快速發(fā)展的蘿崗。其中科學城是蘿崗發(fā)展較為成熟的板塊，樓市供應(yīng)量保持持續(xù)充足的狀態(tài)。持續(xù)銷售的有新福港鼎峰、嶺南山畔、萬科東薈城，及萬達廣場、綠地中央廣場、敏捷廣場、大壯國際廣場等更多商業(yè)體量的集中爆發(fā)，當之無愧成為今年最搶眼的板塊。此外，還有長嶺居、開源大道板塊，也聚集了萬科、越秀、奧園開發(fā)的項目。大房企、大項目扎堆，整個科學城的競爭顯得更加激烈，并在眾樓盤積極營銷下，最終領(lǐng)銜整個區(qū)域。

　　從化區(qū)：買家結(jié)構(gòu)發(fā)生較大變化

　　克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1至4月，從化商品住宅網(wǎng)簽面積為23.20萬平方米，僅占全市8%左右。不少行內(nèi)人士稱，從化買家結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化，以往都是從化本地客或是外來度假客居多，如今廣州市區(qū)客用于自住的比例逐漸增大。

　　合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌介紹，從2014年的樓市銷售情況來看，從化大概每年都有6000套左右的成交量，而這6000戶，基本上有一半來自主城區(qū)。雅居樂地產(chǎn)粵東分公司營銷副總監(jiān)胡文耕表示，位于從化的小院流溪成交客戶中，從化本地客與廣州市區(qū)客的比例已經(jīng)從當年的7∶3變成現(xiàn)在的5∶5，這里反應(yīng)出一個最大的趨勢變化，就是人們除了來這里度假，更加可能的就是到這里常住。

　　2后市預測

　　記者了解到，地鐵無疑是新三區(qū)樓市未來發(fā)展的最有力支撐。增城的13號線、21號線，從化的14號線以及黃埔蘿崗板塊的6號線二期現(xiàn)在都在緊張的施工中。其中6號線二期將于今年底通車。

　　黃埔區(qū)：區(qū)域樓市后勁十足

　　暨南大學教授胡剛表示，黃埔區(qū)域樓市將會平穩(wěn)發(fā)展，并不會出現(xiàn)太大波動。雖然前段時間，市民和政府的重心都在南沙，但由于黃埔、從化、增城即將掛牌，焦點又將慢慢東移。其實從目前政府的規(guī)劃、以及黃埔區(qū)本身的發(fā)展來看，該區(qū)域是比南沙更有實力的。因為黃埔區(qū)比南沙更靠近廣州市區(qū)。而整個區(qū)域的生態(tài)也不錯，新興產(chǎn)業(yè)多，就業(yè)率高，所以樓市的需求也高。

　　增城區(qū)：未來樓市發(fā)展契機在于地鐵21號線的開通

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為，雖然增城撤市建區(qū)，但這個片區(qū)的市場市場仍然相對獨立，主要原因是交通時間太長，所以增城樓市發(fā)展的契機在于地鐵21號線的開通，屆時將大大縮短兩地交通時間。由于目前增城樓市目前處于價格洼地，所以交通的通達可以讓更多天河上班族買家來此購買。

　　從化區(qū)：將成為廣州的人居高地

　　合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長預測，從化將成為廣州的人居高地，“其實從它標志性的高端項目會發(fā)現(xiàn)這個特點，就是這幾年非常明顯的越來越多的來自廣州城區(qū)的高端人群會選擇到從化，選擇一些高端的產(chǎn)品，并且很多會在這里常住。”克爾瑞廣州高級分析師肖文曉表示，從化樓市有山水資源，有價格優(yōu)勢，唯獨制約其發(fā)展的就是跟市中心的公共交通問題還沒有得到很好的解決。所以撤市變區(qū)后，如果能把交通問題解決，從化樓市就會有很大改觀。

　　3買家聲音

　　陳先生：新黃埔房價仍有上升空間

　　陳先生目前和家人租住在天河區(qū)東圃，從去年年末開始，就動了買房的念頭。他表示，他和家人目前最理想的買房區(qū)域是蘿崗，也就是今后的新黃埔區(qū)，其次是番禺區(qū)。因為現(xiàn)在蘿崗的房價還處在他能接受的價位上，離市中心又不算太遠，交通也算方便，而番禺則是離自己和家人的上班地點更近一些，生活配套也較齊全。

　　不過陳先生說：“思來想去，還是比較看好新黃埔區(qū)樓市，感覺還有上升空間，買房如果除了自住還能升值，當然最好不過了�！�

　　李大媽：未來打算在增城置業(yè)

　　李大媽是記者在踩盤時遇到的，她年近60歲，打算和老伴用多余的積蓄買一套房養(yǎng)老。李大媽選房的標準就是小區(qū)和周邊環(huán)境好，生活配套完善。李大媽說，從化可能還是不會考慮，雖然空氣還行，但是配套還不完善。而她在增城有看到心儀的樓盤，已列入備選名單中。