深圳正在研究城市更新搬遷補償機制，將設(shè)立搬遷補償?shù)摹罢�府指�?dǎo)價”，解決“搬遷難”問題。深圳市規(guī)土委近日召開新聞發(fā)布會，公布今年第二批城市更新單元計劃草案，共有22個項目。相關(guān)負責人還透露，深圳正在研究制定多個措施，進一步加快城市更新速度。

　　拆遷在所難免：逾三成預(yù)售商品房靠城市更新

　　新供應(yīng)土地已經(jīng)越來越少，城市更新已經(jīng)成為了突破深圳空間資源瓶頸的重要舉措。市規(guī)土委副主任薛峰介紹，2014年度全市在建城市更新項目完成投資400.5億元，占全市固定資產(chǎn)投資額的15%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資額的37.4%。2014年除回遷給原業(yè)主的物業(yè)外，城市更新供應(yīng)商品房約有256萬平方米，占全市房地產(chǎn)市場預(yù)售量的35%，此外有67所中小學(xué)、158所幼兒園、兩家醫(yī)院、69個公交首末站、125家社康中心的規(guī)劃需要通過城市更新去落實。

　　開發(fā)商的求助：惡性競爭導(dǎo)致拆賠比飆高

　　深圳的城市更新堅持“政府引導(dǎo)，市場主導(dǎo)”的原則，而補償標準的完全市場化，在多年的實施過程當中也產(chǎn)生一些問題，“賠不起、拆不動、玩不轉(zhuǎn)”，市場開始呼喚政府給予規(guī)范和指導(dǎo)。在去年南都主辦的第二屆城市更新論壇籌備期間，南都記者跟深度參與城市更新的多家品牌開發(fā)商負責人交流時，行業(yè)普遍開始呼吁政府前期介入應(yīng)該加強，否則，“規(guī)則的缺位導(dǎo)致開發(fā)商相互競爭、拆賠比不斷飆高、拆建比也無法度可循，導(dǎo)致項目進展緩慢、行政審批空間大等問題。”

　　主管部門回應(yīng)：搬遷補償標準將有指引

　　深圳市規(guī)土委相關(guān)負責人回應(yīng)稱，該委正研究城市更新搬遷補償機制及搬遷補償指導(dǎo)標準，推動科學(xué)、合法地解決“搬遷難”問題。此外，深圳還將制定出臺城市更新單元容積率測算相關(guān)指引，通過設(shè)定基準容積、轉(zhuǎn)移容積、獎勵容積等，科學(xué)指導(dǎo)城市更新項目開發(fā)強度的確定。