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2015年二季度銀行房貸利率走勢預測
2015/4/29 8:33:24 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示: 一、大尺度降準將刺激二套房新政加快落地4月19日,央行宣布從4月20日起降低各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。這是央行今年2月4日宣布全面降準并一、大尺度降準將刺激二套房新政加快落地
4月19日,央行宣布從4月20日起降低各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。這是央行今年2月4日宣布全面降準并定向降準以來,第二次出手全面降準并定向降準,尺度之大,超出預期。據測算,此次降準釋放的流動性在1萬億以上,不僅將有相當數量的資金流入房地產行業,同時也使得銀行投放于房貸的貸款額度增加。
“3.30”新政下以后,不少銀行對新政的執行頗多猶豫,廣州和深圳的全體銀行都按兵未動,實際落實新政的銀行數量選低于人們的預期,執行比例僅為三成。此外,二套房房貸利率依然保持基準利率1.1倍的水平,從此可見,銀行對放寬二套房貸款政策頗為審慎。
但受近期大力度降準的影響,融360預計,遲遲難以落地的“3.30”新政有望加速落實,且二套房貸款利率有望出現松動。與此同時,首套房利率將進一步下調,總體房貸政策將持續寬松。而寬松的信貸政策也將推動樓市的去庫存化,特別是一線城市及部分熱門二線城市,房價在一系列政策利好下有望止跌反彈。
二、一大波新政出臺公積金貸款政策持續放寬
“3.30”新政的主題是降低購房貸款首付成數,除了將二套房商業貸款首付成數的下限降至四成之外,同時還規定公積金貸款購買首套房最低首付比例下調為20%,擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。
據融360不完全統計,“3.30”新政以后,全國有14個主要省市陸續落實了新政,放寬了公積金貸款政策,主要調整內容包括降低公積金貸款首付比例、提供公積金貸款最高額度以及推進異地貸款等。
省市 執行時間 調整項目 南京 4月21日 降首付 鄭州 4月14日 降首付、提高額度 四川 4月13日 降首付、推進異地貸款 成都 4月12日 降首付 上海 4月9日 提額度 安徽 4月8日 降首付 廈門 4月7日 降首付、提高額度 蘭州 4月7日 執行新政、提高額度 深圳 4月7日 執行新政 浙江 4月3日 執行新政、提額度 杭州 4月3日 執行新政、提額度 珠海 4日3日 降首付 大連 4月1日 降首付、提高額度 牡丹江 4月1日 降首付、省內異地貸款 自去年10月三部委聯合下發公積金新政以后,提額度、降首付、簡化公積金提取首付的改革潮在各地輪番上演,很多省市甚至多次發文松綁公積金貸款政策。目前,各地放寬公積金貸款政策的接力正在火熱進行中,且公積金政策的調整還將延續到未來相當長的一段時間。隨著公積金貸款門檻的降低,公積金貸款的使用率將顯著提高,從而使更多的購房者從中受益。
三、上半年央行有望再次降息
4月15日,國家統計局公布了2015年一季度經濟數據,數據顯示GDP同比僅增長7.0%,增速比上季度回落0.3個百分點,為近6年以來最低。在宏觀經濟觸底的情況下,貨幣政策寬松的預期增強。考慮到近期剛剛進行了一輪降準且經濟總需求不強的現狀,融360預計,央行很可能在6月之前宣布本年度第二次降息。
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