2015年4月27日，胡潤研究院發(fā)布《海外置業(yè)趨勢報告》。近來，中國高凈值人群海外置業(yè)傾向明顯，中國地產(chǎn)開發(fā)商也正大舉擴張國際市場。胡潤研究院整合海外置業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)，探索中國高凈值人群在國際房地產(chǎn)市場的最新動向和趨勢。

　　中國開發(fā)商為美國城市重注新活力

　　四成海外投資流向地產(chǎn)

　　胡潤研究院發(fā)布《海外置業(yè)趨勢報告》

　　高達(dá)80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，超過半數(shù)已有海外投資經(jīng)驗。而地產(chǎn)成為最為熱衷的海外投資標(biāo)的，占海外投資最大比重，超過四成。

　　隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場放慢速度，海外置業(yè)日益升溫，尤其是北美地區(qū)特別熱門。洛杉磯、舊金山和溫哥華是高凈值人群最青睞的海外置業(yè)城市，前十大最受歡迎的海外置業(yè)地中有7個城市源自北美。胡潤表示：“萬達(dá)、綠地和泛海三個集團(tuán)都在洛杉磯引起了很大關(guān)注。”

　　七成高凈值人群海外置業(yè)為自住，三分之一為投資，平均投入600萬。

　　資產(chǎn)配置/分散風(fēng)險和子女教育是高凈值人群海外投資的最主要原因，分別占19.8%和19.4%。

　　十年前，中國學(xué)生出國留學(xué)時間一般才2年，而現(xiàn)在的趨勢是8年。胡潤表示：“這就帶動了海外置業(yè)的需求。”

　　近四成高凈值人群選擇獨棟別墅，近一半選擇學(xué)區(qū)房。

　　15%的高凈值人群把度假房置辦在海外。而三亞依然是最受青睞的度假房選擇地。

　　三分之一高凈值人群對海外投資回報率非常有信心，近一半較有信心。

　　王健林、許榮茂、郭廣昌、陳麗華、嚴(yán)彬、潘石屹和張欣等企業(yè)家均有海外投資動向。

　　（2015年4月27日，上海）胡潤研究院今日發(fā)布《海外置業(yè)趨勢報告》。近來，中國高凈值人群海外置業(yè)傾向明顯，中國地產(chǎn)開發(fā)商也正大舉擴張國際市場。胡潤研究院整合海外置業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)，探索中國高凈值人群在國際房地產(chǎn)市場的最新動向和趨勢。

　　胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤表示：“今年海外置業(yè)投資趨勢很明顯，主要原因包括人民幣強勢，國內(nèi)一線城市房價相對較高，以及國內(nèi)房地產(chǎn)市場空間這幾年看起來受限。”

　　最近三年，胡潤百富已與國際18家頂級房地產(chǎn)公司進(jìn)行35場深度合作，其中一半以上為再次合作。國際合作地產(chǎn)公司包括仲量聯(lián)行（JonesLangLaSalle）、萊坊國際（KnightFrank）、第一太平戴維斯（Savills）、佳士得國際地產(chǎn)（ChristiesInternational）、美國LuxuryPortfolio、舊金山PacificUnion、紐約Silverstein、倫敦巴特西電站（BatterseaPowerStation）、英國BerkeleyHomes、倫敦華彬（Reignwood）等。

　　根據(jù)胡潤研究院數(shù)據(jù)，中國個人總資產(chǎn)超1000萬元的高凈值人群已達(dá)109萬人；個人總資產(chǎn)超1億元的高凈值人群約6.7萬人；個人總資產(chǎn)超5億元的超高凈值人群約1.7萬人。

　　高達(dá)80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，超過半數(shù)具有海外投資（企業(yè)及個人）經(jīng)驗。而地產(chǎn)成為最為熱衷的海外投資標(biāo)的，占海外投資項目最大比重，超過四成；其次是固定收益和股票。

　　三分之一高凈值人群對海外投資回報率非常有信心和有信心，近一半較有信心

　　來源：《2014匯加顧問?胡潤中國投資移民白皮書》

　　國際教育推動海外置業(yè)

　　不少有子女正在留學(xué)的家長都有在留學(xué)國當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的打算，這樣做既是為了妥善安排子女的住宿，也是為了投資。

　　調(diào)查顯示，子女教育是富豪海外投資的第二大原因，占19.4%；資產(chǎn)配置/分散風(fēng)險是最大的原因，占19.8%。

　　來源：《2014匯加顧問?胡潤中國投資移民白皮書》

　　海外置業(yè)在高凈值人群海外投資項目中占最大比重，超過四成；其次是固定收益和股票

　　來源：《2014匯加顧問?胡潤中國投資移民白皮書》

　　洛杉磯、舊金山和溫哥華是高凈值人群最青睞的海外置業(yè)城市前三名

　　美國是受訪高凈值人群海外置業(yè)的絕對首選，占60%，是整個歐洲的近10倍；其次是加拿大，占22%；歐洲排名第三，占7%；澳洲排名第四，占4%。洛杉磯、舊金山和溫哥華是高凈值人群最青睞的海外置業(yè)城市前三名，前十名中有7個北美城市。

　　來源：《2014匯加顧問?胡潤中國投資移民白皮書》

　　近四成選擇獨棟別墅，近一半選擇學(xué)區(qū)房

　　選擇獨棟別墅作為三年內(nèi)的海外置業(yè)類型的最多，占38%；選擇公寓的占26%，位居第二。選擇聯(lián)體別墅的占14%，選擇農(nóng)莊的占7%，選擇商鋪的占6%，選擇海島和城堡的各占3%和1%。

　　46%選擇在學(xué)區(qū)附近進(jìn)行置業(yè)，23%選擇華人區(qū)，17%選擇市中心，15%選擇郊區(qū)。

　　來源：《2014匯加顧問?胡潤中國投資移民白皮書》

　　國內(nèi)開發(fā)商轉(zhuǎn)型海外動向舉例：

　　綠地已成功進(jìn)入美國、澳大利亞、加拿大、英國等國家。

　　萬科海外投資包括香港、美國舊金山、紐約和新加坡的項目。

　　王健林的萬達(dá)海外投資包括美國芝加哥、洛杉磯、英國倫敦和馬德里的項目。

　　許榮茂個人海外投資包括香港、悉尼和倫敦。

　　郭廣昌的復(fù)星去年幾乎以每月一起大宗海外并購的速度在全球完成了10次收購，包括ClubMed和紐約、倫敦等。

　　陳麗華的富華海外投資包括澳大利亞和新西蘭的項目。

　　華彬的嚴(yán)彬明顯增加了他在英國的投資，繼三年前40多億人民幣收購英國倫敦地標(biāo)式建筑10TrinitySquare之后，去年又13億人民幣收購英國著名的溫特沃斯高爾夫俱樂部。

　　潘石屹和他太太張欣2013年，張欣2,600萬美元參股了曼哈頓一座19世紀(jì)住宅樓。2014年，張欣牽頭的一個財團(tuán)還以7億美元收購了紐約通用汽車大樓40%的股權(quán)。