國家統計局歷史數據顯示,住房租金價格自有連續統計記錄以來,已連續上漲45個月,最高月漲幅達到6%左右。

　　又是一年租房高峰季。對于眾多尋房者來說,他們也許不得不面對兩個問題:一是租房越來越貴;二是找到一個滿意的房源更為不易。多種因素的疊加,使當前租房市場的問題變得突出。

　　自國家統計局發布住房租金價格連續統計數據以來,全國房租價格已連漲45個月。傳統房租上漲潮未見消退,多種新情況又讓租金“水漲船高”。房租,不如房價引人注目,卻更關及大量人群福祉。租房市場“牛市”何時停腳?租房困局該如何破解?

　　市場

　　“現在是10個租客搶同一套房源”

　　進入三月,也迎來租房高峰期。記者近日調查部分城市發現,今年房租的上漲幅度比往年更大,兩三成的上漲幅度隨處可見,個別房源甚至翻倍漲。

　　武漢市民小王剛簽下一套二居室的租住合同,這套房租金是1800元,雖然比春節前住的房屋只大了一點,但租金貴了整整一倍�！胺孔犹�難找了,好不容易看上一個,一猶豫就有下一個人搶租了�！彼�告訴記者,自己為租房找了一個多星期,經常碰到多人同時看中一套房的情況,還前后四次被房東反悔以更高價租給其他人。

　　“從正月初八開始,租房就火起來了,成交量顯著增多。”武漢某房產中介經理王瑋說,從各個中介門店來看,無論帶看量還是成交量,較節前至少都增加了30%�！澳昵笆�10套房源等一個租客,現在是10個租客搶同一套房源�！彼�表示,租金隨著需求增加而水漲船高,相比去年,其門店所在片區多數房源租金都漲了三四百元。

　　北京某證券公司的朱先生在北二環附近租了一個兩居室。他剛過完年回來,房東便通知他將房租從3200元漲到了3400元,一年下來要多花2400元。朱先生不太愿意,準備換房�？僧斔�跑了北二環附近多家中介后,打消了念頭。“其他類似的房子都到4000元了,漲得更厲害”。

　　上海等城市的房租漲勢同樣明顯。今年2月份,上海房屋租賃指數為1682點,環比上漲0.51%,漲幅相比上月擴大0.23個百分點,租賃指數漲幅翹頭,走勢強勁。

　　這一當前漲勢背后的事實是:房租已連漲了近4年。國家統計局發布數據顯示,今年2月份CPI同比上漲1.4%,其中房租同比上漲2%。記者查看國家統計局歷史數據發現,住房租金價格自有連續統計記錄以來,已連續上漲45個月,最高月漲幅達到6%左右。

　　分析

　　不動產登記條例帶高房租

　　據了解,歷年春節過后往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加,是租房需求最旺盛的季節之一。

　　但雪上加霜的是,今年租房市場又疊加了多種新情況。從3月開始,《不動產登記暫行條例》正式實施,業內人士分析認為,隨著不動產登記的開始,許多人對房價下降有了更高的期望,于是暫緩買房甚至持幣觀望,租房的人群也就增多,房租價格隨之上漲。

　　“不動產統一登記制度的實施將會有更多人拋售二手房,市場上房源將減少,于是出現單方面提高房租的情況。”王瑋說,如果征收房產稅,持有房產的成本必然增加,房東為保證其利潤,便會將增加的成本轉嫁給租戶,房租也就應聲而漲。