-
2月深圳豪宅成交下降七成 改善性需求政策或松綁
2015/3/21 8:34:25 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 開年以來,深圳剛需市場(chǎng)明顯回暖,但豪宅市場(chǎng)仍然持續(xù)低迷。根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì),2月深圳一手豪宅有19個(gè)項(xiàng)目成交,環(huán)比1月減少2個(gè),成交套數(shù)僅136套,合開年以來,深圳剛需市場(chǎng)明顯回暖,但豪宅市場(chǎng)仍然持續(xù)低迷。根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì),2月深圳一手豪宅有19個(gè)項(xiàng)目成交,環(huán)比1月減少2個(gè),成交套數(shù)僅136套,合計(jì)2.34萬平方米,環(huán)比大跌70.7%;同比去年春節(jié)所在的2月,下跌幅度更大,達(dá)到72.3%。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,未來改善性需求政策口徑的松綁,或?qū)⒔o今年豪宅市場(chǎng)帶來一些積極的變化。
上月深圳豪宅市場(chǎng)“零供應(yīng)”
昨日,記者從深圳規(guī)劃國土委和深圳中原地產(chǎn)獲悉,2月在新房總體批售量下滑九成的同時(shí),深圳豪宅市場(chǎng)無一項(xiàng)目獲得批售,豪宅市場(chǎng)進(jìn)入靜默期。
由于無新增供應(yīng),上月豪宅庫存得以進(jìn)一步消化。深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至2月28日,除去轉(zhuǎn)現(xiàn)售的項(xiàng)目,深圳一手豪宅可售面積為68.14萬平,去化周期降至11.9個(gè)月,環(huán)比降低了4個(gè)百分點(diǎn)。
具體來看,一手別墅可售量為10.85萬平方米,去化率環(huán)比微漲1.7個(gè)百分點(diǎn);備案率低且體量較大的項(xiàng)目主要有仁山智水花園一期及金城大第花園的別墅。豪宅平層方面,上月新增的水映山岸公館本月并未獲得備案,可售量環(huán)比微降4%,為37.92萬平方米。此外,豪宅公寓依舊去化壓力最大,去化周期高達(dá)28.6個(gè)月。
高端豪宅“賣不動(dòng)”
“從去年年底到現(xiàn)在,高端豪宅很難賣得動(dòng)。”昨日,在一豪宅項(xiàng)目營銷中心現(xiàn)場(chǎng),銷售人員林小姐向記者表示,長期持續(xù)的限購導(dǎo)致深圳豪宅市場(chǎng)持續(xù)低迷,而近期實(shí)行的不動(dòng)產(chǎn)登記條例也對(duì)豪宅的銷售產(chǎn)生了一定的影響。記者走訪發(fā)現(xiàn),號(hào)稱“賣不動(dòng)”的豪宅項(xiàng)目并不止一家。在福田一豪宅項(xiàng)目營銷中心現(xiàn)場(chǎng),銷售人員向記者透露,“該項(xiàng)目2月成交量為28套,雖然已經(jīng)位居全市豪宅成交量榜首,但仍然不算很理想的成績。相比之下,深圳其他豪宅項(xiàng)目更處于賣不動(dòng)的困境。”
分類型來看,豪宅平層仍為2月主要的成交類型,不過成交占比下滑。據(jù)深圳中原地產(chǎn)分行經(jīng)理透露,2月別墅共計(jì)成交22套,環(huán)比下跌47%。支撐別墅成交量的是來自龍華的皇后道成交12套,加之明星別墅樓盤——中海九號(hào)公館依舊有7套備案。而豪宅平層和豪宅公寓成交量環(huán)比均下跌七成多,因而別墅占比得以大幅上升至21.9%。“具體而言,豪宅平層仍有11個(gè)項(xiàng)目成交,不過成交量卻全線下跌,拉低整體成交量下滑72.8%,為1.57萬平方米,成交占比亦下跌至67.0%。豪宅公寓方面,上月新增成交項(xiàng)目水灣1979本月零成交,一直作為成交主力的京基濱河時(shí)代本月也大跌了近八成。”
從總價(jià)上看,2月豪宅總價(jià)分布呈現(xiàn)出兩極化的態(tài)勢(shì)。深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月深圳一手豪宅成交總價(jià)主要介于500-800萬之間,占比高達(dá)46%;千萬級(jí)豪宅共計(jì)成交34套,環(huán)比上月下滑65.7%;成交占比卻由于總價(jià)1500萬以上豪宅的拉動(dòng),由19.4%回復(fù)至25.4%。
政策松綁或帶來豪宅市場(chǎng)“小陽春”
“2月恰逢農(nóng)歷春節(jié),節(jié)日氣氛與返鄉(xiāng)潮影響了樓市交投——推盤量落入谷底,成交量也隨之大幅下探。不過2月低迷的表現(xiàn)屬于春節(jié)淡季的正常反應(yīng),并不意味著今年樓市境況不佳。央行迫于經(jīng)濟(jì)下行及通縮風(fēng)險(xiǎn),在3個(gè)月內(nèi)已連續(xù)兩次降息,貨幣寬松對(duì)于買賣雙方都是一大利好。”深圳中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,近期全面取消限購、降低首付比例、降低二手房交易稅等政策消息再次被一些媒體提出,無論政策落實(shí)與否,樓市政策寬松化的大勢(shì)已定。而未來對(duì)改善性需求政策口徑的松綁,也會(huì)給豪宅市場(chǎng)帶來一些積極的變化。
綜合開發(fā)研究院(深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日向記者表示,從3月以來的深圳市場(chǎng)情況來看,改善型住宅的回暖才剛剛啟動(dòng),真正回暖還需要一個(gè)過渡期,“目前深圳剛需市場(chǎng)的活躍度已經(jīng)明顯提升。今年深圳樓市的走向比較鮮明,無論是剛需市場(chǎng)還是豪宅市場(chǎng)都將隨著政策的松綁進(jìn)入一個(gè)‘小陽春’。對(duì)于豪宅項(xiàng)目而言,要想賣得動(dòng),開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家政策進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)營銷策略及定價(jià)的調(diào)整。”
根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè),3月新房市場(chǎng)預(yù)計(jì)有6個(gè)樓盤開盤或加推,其中有2個(gè)項(xiàng)目為豪宅,包括龍華新區(qū)萬科九龍山180平的雙拼別墅將開盤,以及南山曦灣天馥加推88-190平豪宅平層單位。有業(yè)內(nèi)人士表示,當(dāng)100天之內(nèi)連續(xù)兩次降息遇見樓市傳統(tǒng)的“小陽春”,再加上春節(jié)期間被壓抑的需求正在尋找釋放的窗口,3月樓市回暖似乎成為一種必然。
鄭重聲明:本文版權(quán)歸原作者所有,轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的,如有侵權(quán)行為,請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除,郵箱:cidr@chinaidr.com。 -
- 熱點(diǎn)資訊
- 24小時(shí)
- 周排行
- 月排行
- 禮業(yè)新紀(jì)元:第33屆深圳禮品展締造30萬買家的全球商貿(mào)盛宴
- 一正將參展CSF文化會(huì) 旗下全球經(jīng)典IP創(chuàng)意文具全線亮相
- 安全性提升推動(dòng)新能源汽車發(fā)展:從政策驅(qū)動(dòng)到技術(shù)深化的跨越 ——全球化挑戰(zhàn)與全生命周期安全生態(tài)構(gòu)建
- "走進(jìn)《策展筆記》" 系列視頻,制作歷程回顧
- 看好中國市場(chǎng)前景,高壓領(lǐng)域工業(yè)巨頭Quintus科技深化本土策略,構(gòu)建全方位服務(wù)亞太區(qū)總部
- 聯(lián)邦高登別墅定制設(shè)計(jì)揭曉:打造進(jìn)階奢享空間!
- 企知道與上海創(chuàng)啟云集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作
- Tier 1!固德威硬核入選
- 疊滘龍船漂移大賽全城沸騰!冠珠瓷磚全程支持,疊滘東勝東隊(duì)勇奪L彎賽道亞軍
- 河北旅投·寸草春暉(太行)養(yǎng)老院開業(yè)典禮 守護(hù)時(shí)光,溫暖啟航