開年以來，深圳剛需市場(chǎng)明顯回暖，但豪宅市場(chǎng)仍然持續(xù)低迷。根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，2月深圳一手豪宅有19個(gè)項(xiàng)目成交，環(huán)比1月減少2個(gè)，成交套數(shù)僅136套，合計(jì)2.34萬平方米，環(huán)比大跌70.7%；同比去年春節(jié)所在的2月，下跌幅度更大，達(dá)到72.3%。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，未來改善性需求政策口徑的松綁，或?qū)⒔o今年豪宅市場(chǎng)帶來一些積極的變化。

　　上月深圳豪宅市場(chǎng)“零供應(yīng)”

　　昨日，記者從深圳規(guī)劃國土委和深圳中原地產(chǎn)獲悉，2月在新房總體批售量下滑九成的同時(shí)，深圳豪宅市場(chǎng)無一項(xiàng)目獲得批售，豪宅市場(chǎng)進(jìn)入靜默期。

　　由于無新增供應(yīng)，上月豪宅庫存得以進(jìn)一步消化。深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，除去轉(zhuǎn)現(xiàn)售的項(xiàng)目，深圳一手豪宅可售面積為68.14萬平，去化周期降至11.9個(gè)月，環(huán)比降低了4個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體來看，一手別墅可售量為10.85萬平方米，去化率環(huán)比微漲1.7個(gè)百分點(diǎn)；備案率低且體量較大的項(xiàng)目主要有仁山智水花園一期及金城大第花園的別墅。豪宅平層方面，上月新增的水映山岸公館本月并未獲得備案，可售量環(huán)比微降4%，為37.92萬平方米。此外，豪宅公寓依舊去化壓力最大，去化周期高達(dá)28.6個(gè)月。

　　高端豪宅“賣不動(dòng)”

　　“從去年年底到現(xiàn)在，高端豪宅很難賣得動(dòng)。”昨日，在一豪宅項(xiàng)目營銷中心現(xiàn)場(chǎng)，銷售人員林小姐向記者表示，長期持續(xù)的限購導(dǎo)致深圳豪宅市場(chǎng)持續(xù)低迷，而近期實(shí)行的不動(dòng)產(chǎn)登記條例也對(duì)豪宅的銷售產(chǎn)生了一定的影響。記者走訪發(fā)現(xiàn)，號(hào)稱“賣不動(dòng)”的豪宅項(xiàng)目并不止一家。在福田一豪宅項(xiàng)目營銷中心現(xiàn)場(chǎng)，銷售人員向記者透露，“該項(xiàng)目2月成交量為28套，雖然已經(jīng)位居全市豪宅成交量榜首，但仍然不算很理想的成績。相比之下，深圳其他豪宅項(xiàng)目更處于賣不動(dòng)的困境。”

　　分類型來看，豪宅平層仍為2月主要的成交類型，不過成交占比下滑。據(jù)深圳中原地產(chǎn)分行經(jīng)理透露，2月別墅共計(jì)成交22套，環(huán)比下跌47%。支撐別墅成交量的是來自龍華的皇后道成交12套，加之明星別墅樓盤——中海九號(hào)公館依舊有7套備案。而豪宅平層和豪宅公寓成交量環(huán)比均下跌七成多，因而別墅占比得以大幅上升至21.9%。“具體而言，豪宅平層仍有11個(gè)項(xiàng)目成交，不過成交量卻全線下跌，拉低整體成交量下滑72.8%，為1.57萬平方米，成交占比亦下跌至67.0%。豪宅公寓方面，上月新增成交項(xiàng)目水灣1979本月零成交，一直作為成交主力的京基濱河時(shí)代本月也大跌了近八成。”

　　從總價(jià)上看，2月豪宅總價(jià)分布呈現(xiàn)出兩極化的態(tài)勢(shì)。深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月深圳一手豪宅成交總價(jià)主要介于500－800萬之間，占比高達(dá)46%；千萬級(jí)豪宅共計(jì)成交34套，環(huán)比上月下滑65.7%；成交占比卻由于總價(jià)1500萬以上豪宅的拉動(dòng)，由19.4%回復(fù)至25.4%。

　　政策松綁或帶來豪宅市場(chǎng)“小陽春”

　　“2月恰逢農(nóng)歷春節(jié)，節(jié)日氣氛與返鄉(xiāng)潮影響了樓市交投——推盤量落入谷底，成交量也隨之大幅下探。不過2月低迷的表現(xiàn)屬于春節(jié)淡季的正常反應(yīng)，并不意味著今年樓市境況不佳。央行迫于經(jīng)濟(jì)下行及通縮風(fēng)險(xiǎn)，在3個(gè)月內(nèi)已連續(xù)兩次降息，貨幣寬松對(duì)于買賣雙方都是一大利好。”深圳中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期全面取消限購、降低首付比例、降低二手房交易稅等政策消息再次被一些媒體提出，無論政策落實(shí)與否，樓市政策寬松化的大勢(shì)已定。而未來對(duì)改善性需求政策口徑的松綁，也會(huì)給豪宅市場(chǎng)帶來一些積極的變化。

　　綜合開發(fā)研究院（深圳）旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日向記者表示，從3月以來的深圳市場(chǎng)情況來看，改善型住宅的回暖才剛剛啟動(dòng)，真正回暖還需要一個(gè)過渡期，“目前深圳剛需市場(chǎng)的活躍度已經(jīng)明顯提升。今年深圳樓市的走向比較鮮明，無論是剛需市場(chǎng)還是豪宅市場(chǎng)都將隨著政策的松綁進(jìn)入一個(gè)‘小陽春’。對(duì)于豪宅項(xiàng)目而言，要想賣得動(dòng)，開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家政策進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)營銷策略及定價(jià)的調(diào)整。”

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，3月新房市場(chǎng)預(yù)計(jì)有6個(gè)樓盤開盤或加推，其中有2個(gè)項(xiàng)目為豪宅，包括龍華新區(qū)萬科九龍山180平的雙拼別墅將開盤，以及南山曦灣天馥加推88-190平豪宅平層單位。有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)100天之內(nèi)連續(xù)兩次降息遇見樓市傳統(tǒng)的“小陽春”，再加上春節(jié)期間被壓抑的需求正在尋找釋放的窗口，3月樓市回暖似乎成為一種必然。