中國指數(shù)研究院3月9日發(fā)布《第10期中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報》CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第10周重點監(jiān)測的40個城市成交面積繼續(xù)回升。本周環(huán)比上漲51.6%，其中31個城市環(huán)比上升，占監(jiān)測重點城市近八成。與去年同期相比，40個城市整體下降11.2%，同比下降城市為27個。

　　一、新政要聞

　　國務院：支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　5日，十二屆全國人大三次會議開幕會，國務院總理李克強作政府工作報告，其中，針對房地產(chǎn)市場，政府工作報告指出，要堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　同時指出，加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區(qū)改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。土地制度改革方面，要求審慎開展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度、集體產(chǎn)權(quán)制度等改革試點。戶籍制度改革方面，抓緊實施戶籍制度改革，落實放寬戶口遷移政策。同時報告還提出，統(tǒng)籌實施“四大板塊”和“三個支撐帶”戰(zhàn)略組合，完善差別化的區(qū)域發(fā)展政策。

　　另3月8日，中國住建部新聞發(fā)言人倪虹亦表示，支持居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導向。

　　上海下調(diào)住房公積金存貸款利率0.25個百分點

　　3月3日消息，自央行公布自3月1日起減息后，上海亦宣布下調(diào)住房公積金存貸款利率0.25個百分點。

　　根據(jù)上海市公積金管理中心下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金存貸款利率的通知》，2015年3月1日以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，按新利率執(zhí)行。2015年3月1日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，自2016年1月1日起按新規(guī)定執(zhí)行。

　　福州正制定統(tǒng)購商品房作安置房，價格低市場15%以上

　　福州市近日下發(fā)的《關(guān)于統(tǒng)購商品房和安置房、回購安置協(xié)議指導意見》提出，統(tǒng)購市民商品房、安置房，用于安置拆遷群眾，原則上統(tǒng)購價格低于市場評估價格15%以上。對此，福州市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員表示，具體細則還在制定中。

　　【中指觀點】

　　3月5日兩會的政府工作報告中，再次提到穩(wěn)定住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，這一表態(tài)加之央行降準利好，本周市場成交繼續(xù)回升，庫存壓力繼續(xù)緩解，但隨著“金三”的到來，開發(fā)商將展開新一輪的推盤，庫存或?qū)⒃俅纬袎骸?/p>

　　二．市場概況

　　成交情況：近八成城市成交繼續(xù)上漲，樓市迎來暖春

　　本周：CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第10周重點監(jiān)測的40個城市成交面積繼續(xù)回升。本周環(huán)比上漲51.6%，其中31個城市環(huán)比上升，占監(jiān)測重點城市近八成。與去年同期相比，40個城市整體下降11.2%，同比下降城市為27個。

　　分城市來看，各線城市環(huán)比均繼續(xù)保持回升趨勢，其中一線代表城市漲幅最大，為64.7%，二線城市次之，環(huán)比上漲62.4%；同比來看，除三線代表城市同比上漲7.9%外，一、二線代表城市均有所下降，二線代表城市降幅較為明顯為16.3%，但與上周相比，同比降幅繼續(xù)收窄。

　　2015年第1-10周重點城市：重慶、上海和長沙仍為重點城市累計成交面積前三名。累計同比來看，南京、天津、成都和重慶同比有所下降，其他城市同比均有所上漲。其中深圳漲幅居首位，為132.02%；同比下降的城市中，南京、天津降幅均超過20%，分別為20.88%、20.37%。

　　表：3月2日-3月8日主要城市房地產(chǎn)市場成交情況單位：套、萬平方米、元/平方米

　　注：星號“*”城市的價格為通過報價估算，僅供參考。綠色填充色城市統(tǒng)計口徑為商品房，其余為商品住宅。

　　北京6-8日數(shù)據(jù)暫無。

　　庫存情況：各地成交大幅回升，庫存壓力隨之緩解

　　截至3月8日，中指監(jiān)測的19個主要城市庫存總量較上周有所下降，環(huán)比下降0.62%。庫存下降的城市中，合肥降幅最高，可售面積環(huán)比下降2.72%，南充緊隨其后，庫存環(huán)比下降2.17%，南京也有超過2%的降幅。本周僅天津和上海庫存有所上漲，漲幅分別為0.47%和0.18%。