北京誕生86億新地王，有業(yè)內(nèi)人士表示，北京普通商品房價即將進入6萬時代。《央廣財經(jīng)評論》本期觀點：土地市場升溫是否表明一線城市樓市開始回暖？

央廣網(wǎng)財經(jīng)北京1月8日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，北京又出新地王，昨天，華潤、首開、平安聯(lián)合體豪氣出手，以86.25億元拿下“北京史上起拍價格最高”的南四環(huán)白盆窯村地塊，一舉刷新北京總地價。

這個地塊是面積最大、自住房最貴和總價最高的“三最”地王，成交樓面價達到每平方米3.8萬元。對此，萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京公司董事長毛大慶表示，2015年開始，北京樓市的普通商品房房價將進入6萬元時代。 經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對此進行分析。

楊紅旭分析指出，一方面一線城市的房屋市場正在復(fù)蘇，這個復(fù)蘇首先表現(xiàn)在房屋成交量上，基本上是從9月、10月開始一線城市的新房和二手房成交量都有增長。房市升溫之后也會使開發(fā)企業(yè)對于這幾個城市未來的地勢也會升溫有這樣的預(yù)期，所以說房升溫之后地市必然會升溫。

從房價上看，現(xiàn)在還沒有開始漲，但是已經(jīng)跌不動了，我們觀察的北上廣深二手房價格已經(jīng)企穩(wěn)，就是不再下跌，這個開發(fā)商應(yīng)該也意識到樓市量已經(jīng)增了，價格已經(jīng)企穩(wěn)，2015年房價應(yīng)該會漲，繼續(xù)這樣一個判斷，開發(fā)區(qū)拿地?zé)崆橐廊槐容^高漲，這是第一個因素，市場因素。

第二個因素又是跟北京市的供地決策有關(guān)系，因為整個2014年其實北上廣深一線城市的土地成交量是同比下滑的三成左右，步入到2015年第一個月，那么就加快了推地的節(jié)奏，而且地比較優(yōu)質(zhì)，像北京這幾塊地都是優(yōu)質(zhì)住宅地，開發(fā)區(qū)爭搶就比較激烈，所以溢價率就比較高，所以說市場復(fù)蘇是個大背景，政府供地節(jié)奏加快，包括優(yōu)質(zhì)地塊推出，是引起溢價率包括總價單價高起的重要原因，兩個原因結(jié)合到一塊，就形成了年初這幾天北京的土地市場特別火爆。 

經(jīng)濟之聲：那具您的觀察，除了像北京、上海、廣州這樣的一線城市，其他城市的土地市場大概是一個什么樣的情況？是不是也出現(xiàn)了企穩(wěn)回升的跡象？

楊紅旭：全國而言，2014年相比2013年全國的開發(fā)區(qū)購地面積應(yīng)該應(yīng)該是10%左右的下跌，當(dāng)然像北上廣深跌幅更明顯，但是價格表現(xiàn)不一樣，北上廣深四個城市地價去年是漲了近4%，成交量多，地價是高漲的。二線城市據(jù)我們跟蹤成交量也是跌的，但是2014年相比2013年，二線城市的地價基本上沒有漲，說明二線城市土地市場依然是比較的平淡。

至于說三線、四線城市因為樓市的庫存壓力很大，開發(fā)企業(yè)還在去庫存，不敢輕易去拿地，或者說拿地比較謹慎，所以說就目前這個節(jié)點1月份來看，一線城市土地市場比較熱，二線還是稍微平淡，但是也在企穩(wěn)，三線、四線依然是處于冬天，因為三線、四線房市還沒有起來，房市要先起來，開發(fā)區(qū)的預(yù)期才會改變，才會積極拿地，所以三、四線城市目前土地市場還是比較冷的。 

經(jīng)濟之聲：萬科北京區(qū)域首席執(zhí)行官兼北京公司董事長毛大慶接受媒體采訪時表示，北京樓市的普通商品房房價將進入6萬元時代，而且這些房子大多都不在五環(huán)以內(nèi)，我們剛剛采訪的評論員尹中立認為，這只是房企為了銷售做出的一種姿態(tài)，他對一線城市的樓市并不感到這么樂觀，他還從美元強勢和國內(nèi)財稅改革的角度說明了原因。您的觀點？

楊紅旭：這個判斷是戴著眼鏡看待開發(fā)商，它們認為開發(fā)商第一是很狡猾的，故意放出這樣的預(yù)言，讓市場看漲，第二認為開發(fā)商很傻蛋，因為市場預(yù)期房價應(yīng)該漲幅不大，但是開發(fā)商居然這么傻這么高去拿地。

所以說我認為對開發(fā)商不應(yīng)該戴有色眼鏡，因為像北京包括上海這種一線城市土地供應(yīng)量比較稀缺，而房價比較堅挺，而我們整個2015年樓市復(fù)蘇上漲的時候一線又沖在最前面，所以就看城市定位、城市的土地供應(yīng)情況、城市的房價短期走勢。

開發(fā)企業(yè)之所以拿高價愿意去拿這個地是基于一個判斷，這個地是未來明年、后年賣房的時候一定是可以賺錢的，出于這樣一個判斷，否則的話開發(fā)商肯定都是傻瓜。 

經(jīng)濟之聲：它們拿著自己的真金白銀，去做這樣的投資可能心里肯定會有一些底，跟光說不練還是有區(qū)別的。所以現(xiàn)在大家非常關(guān)心的一個問題，現(xiàn)在土地出讓金又創(chuàng)出了一個歷史的天價，那是否意味著未來樓市，尤其是一線樓市的回暖量價齊升已經(jīng)是一個比較確定的事情了？ 

楊紅旭：在我看來是非常確定，可能很多人還認為2015年走勢存在變數(shù)，但是就我個人判斷，至少是一線城市2015年沒有什么變數(shù)。

經(jīng)濟之聲：這個幅度呢？

楊紅旭：2015年相比2014年我認為會出現(xiàn)25%左右量的增長，全國商品房量增是5%，一線增幅會明顯超過全國的最新水平，是25%甚至30%的水平。 價格肯定是見底反彈的，如果說一定要衡量這個幅度，我認為比如說2015年底的時候，拿那個時候的北京房價相比現(xiàn)在，就是說年初，我認為很多項目、很多小區(qū)房價可能會上漲10%到15%這樣一個幅度。