2014年房地產市場進入調整期，就連有“樓市避風港”之稱的一線城市也沒能幸免。然而，最近不少房企大佬、專家學者對2015年房價作出預測時都表示，一線城市房價必漲。而廣州今年樓市供應環比減少一成，業內人士認為廣州樓市今年走向取決于“穗六條”是否放松。

　　一線城市房價今年或好于去年

　　有預測帝之稱的廣東保利董事長余英日前表示，2015年，全國房價總的趨勢看漲，一線城市和少部分二線城市樓市整體好于2014年，其它三、四線城市形勢嚴峻。

　　原華遠集團董事長任志強認為，去庫存是2015年首要任務。“現階段預售面積已接近6億平方米最高峰，庫存壓力短時間難以消除。”2015年將是房地產的生產小年，隨著房企穩定去庫存，房地產市場或將在四季度回暖。

　　此外，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前表示，房地產業高速增長時代已經過去，進入了基數大、增速低時期。中國社會科學院最近發布的中國住房發展報告顯示，2015年，全球住房市場將受益于經濟復蘇而持續增長。但另一方面，由于境外置業成本的不斷下降，發達經濟體將進一步分流我國中高端住房市場需求，商品房價格軟著陸。

　　去年底召開的中央經濟工作會議對房地產只字未提，對此，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，在房地產市場下滑的背景下，2015年各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出。

　　“穗六條”影響廣州樓市走向

　　58同城資料顯示，2015年廣州樓市可售貨量約12萬套，雖然比2014年減少10%以上，但仍高于前幾年的平均水平，貨量充足。

　　對于今年廣州樓市的走勢，滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為“要分兩種情況去看”，如果今年全年"穗六條"都不會放松，現在10區兩市的庫存量大概是7.6萬套，比去年第四季度減少了一些，但客戶也被消耗了一批，后續補充的客戶數量遠不及住宅新增可售的增長速度，故庫存量有可能在第一季度之后便重新增加，那一手樓價便沒有全面上漲的可能。發展商只能是按去年第四季度的水平去賣樓，旨在加快銷售速度。

　　第二種，如果“穗六條”在今年內放松，則放松前還是會按上面第一種的情況去演變，放松后則隨著客戶入市的快速增加，一手庫存量得到有效減少，在庫存量低于5萬套之后，發展商會立即提高售價。