2014年北京樓市的成交情況基本印證了“下行”的判斷，在自住房“救場”的情況下，2014全年銷量同比2013年仍大降24%，均價同比僅漲10%。

　　據網易房產數據中心統計，2014年北京全市住宅網上簽約60924套，成交面積為687萬平米，成交總金額約1780億元，成交均價為25873元/平米。而2013年北京市純商品住宅銷售79861套，成交面積為946萬平米，成交總金額超2218億元，成交均價23442元/平米。（統計不包含50年產權商住公寓、不包含保障房/經適房/定向安置房）。

　　不過2014年這個數據包含了有“7折商品房”之稱的自住房，2014年共22個自住房項目搖號、20個項目完成選房，成交總計17046套，成交金額達256.7億元，均價17010元/平米，自住房成交套數占2014年總成交的28%。值得注意的是，剔除自住房，普通商品住宅的成交均價高達28364元/平米。

　　成交套數排行榜：TOP10中自住房占6席天宮院3名盤齊上榜

　　成交套數的TOP10中，自住房占了6個席位，金隅匯景苑、富力惠蘭美居、金隅匯星苑等包攬了前5名，記者統計，上榜的6個項目整體簽約率達到86%，其中富力惠蘭美居、恒大御景灣、中國鐵建·原鄉嘉苑分別還有數百套房源未簽約，值得購房者關注。

　　住總萬科橙、保利首開熙悅春天、金融街·融匯、首開·熙悅山是成交套數TOP10中僅有的普通商品住宅，單盤銷量在800套以上，最高價僅為22088元/平米，是“低價跑量”的典型。

　　剔除自住房，成交套數排名前10位的樓盤中，京投銀泰萬科西華府813套、首創·新悅都754套、首創·伊林郡679套、格林云墅669套、鑫苑·鑫都匯637套、首開·國風美唐620套，均能上榜。除了京投銀泰萬科西華府、首開·國風美唐均價超過3萬元外，其他8個項目均價未超過24000元，20000-22000元/平米的項目是成交主力。

　　從區域分布來看，前10位的普通商品房大興為5個、房山3個，豐臺和昌平各1個。不過大興的天宮院板塊、房山長陽板塊熱盤基本進入尾盤階段，2015年的榜單格局，預計會出現更多新面孔。

　　成交金額排行榜：金隅匯景苑列榜首臻園51.52億元成“吸金王”

　　成交金額排行榜中，金隅匯景苑以58.91億元位列榜首，項目3168套的銷量也是北京市單盤成交套數的第一名。目前項目網簽率超過96%，僅有132套房源暫未網簽。

　　普通商品房以臻園、京投銀泰萬科西華府、西山藝境為最高，其中臻園銷售金額達51.52億元，在全國的單盤銷售排名中，也在三甲之列。

　　成交套數排行榜是“剛需”的天下，而成交金額排行榜的主力則是改善盤，如果剔除4個自住房，保利首開熙悅春天22.42億元、楓丹壹號21.53億元、亦莊金茂悅20.78億元、首開·常青藤20.38億元，亦能進入前十名。

　　從區域分布來看，亦莊、孫河是名副其實的“吸金”板塊，其中亦莊板塊的亦莊金茂悅等7個樓盤成交金額達到74.67億元，孫河板塊泰禾北京院子、龍湖雙瓏原著2盤成交金額共計43.83億元。