在過去的2014年，蘇州房地產市場可謂風起云涌：限購從松綁到全面取消、限貸逐步放開、公積金貸款額度上調……多項利好政策步步跟進，每一項政策都可以在蘇州樓市歷史上寫下濃墨重彩的一筆。

　　1.27商業地產“限售令”出臺新建商業地產三成不許賣

　　1月27日，新年伊始，蘇州市發布《關于進一步加強全市商業房地產項目管理意見》。文件規定：對于可分割出售類的商業房地產項目在預售前需劃出一部分房產作為風險防范資產予以凍結，三年內不得銷售、抵押和轉讓。建筑面積在10萬平方米以下的，不得低于地上總建筑面積的30%；建筑面積在10萬平方米以上的，按地上總建筑面積3萬平方米劃定。凍結時間為三年。凍結期內不得銷售、抵押和轉讓。

　　同時，提高新建商業房地產項目貨幣資本金監管標準，全面禁止“售后包租”。

　　此次商業地產“限售令”的出臺，反映出當地政府對于目前蘇州商業地產開發過剩，謹防未來可能產生的商業泡沫化而做出的努力。

　　7.19只做不說限購開始松綁

　　7月19日起，蘇州正式取消對90平米以上住房的限購政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購買90平米以上的房屋，但貸款政策無任何變化。90平米以下的房屋限購政策不變。涉及和港澳臺的也依舊執行原政策，即在全國范圍內只能有一套住房。

　　這是蘇州限購令執行以來的首次調整，沒有發布任何官方文件，只做不說。不過，此次蘇州雖然限購松綁，但“限貸”仍然存在。這也意味著，無論是蘇州本地戶口購買第三套房源，或是外地戶口購買蘇州90㎡以上房源仍然需要全款買房。

　　蘇州兆豐不動產董事長楊肇鋒認為，中國的房地產市場從一開始就不是一個自由的市場，政府的政策已經發揮功效了，現在只是把以前的限制放開，對于未來進一步的限購政策放開可能還會隨著市場的需求作微小的調整。

　　8.29對房產電商提前蓄客說不

　　8月29日，蘇州市頒發《關于開展房地產合同格式條款專項整治工作的實施意見》。該條例明確禁止了在房產交易中由第三方向買受方收取團購費、網絡費等各類相關費用的行為。同時，蘇州住建部門要求房地產開發企業若采用團購模式預售商品房的，應當在現場醒目位置公示團購活動方案，并告知消費者的權利義務。

　　房地產電商形式的網絡團購近年在蘇州市場份額不斷增大，引發的消費者投訴也在增多，但國內相關法規存并不完善，為了讓類似問題有處理依據，蘇州市制定了此文件，在國內稱得上是對房地產電商規范最早的城市之一。

　　蘇州房地產協會秘書長倪峻認為，政策的出臺使得房地產能夠公平公開的交易，政府部門通過對這些亂象進行整治，讓購房者買到合理價格的房屋。

　　9.26實施了3年零6個多月的住房限購政策全面放開

　　9月26日起，凡在蘇州市區域購買住房的，不再限購。房管部門在辦理網上簽約、合同備案及相關登記手續時，不再核查購房人住房情況，不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會保險等相關證明。

　　繼7月19日90㎡以上住房限購松綁后，蘇州市區實施了3年零6個多月的住房限購政策，全面放開。

　　"取消限購會對蘇州樓市有影響，但不會是立竿見影的效果。"蘇州鑫苑置業總經理馬紅科表示，“目前的供應量在不斷加大，以前一個季度一次的土拍已經上升到一個月一次，入市量加大導致庫存增加，所以開發商仍壓力較大。”

　　9.30限貸松綁貸款利率最低7折

　　9月30日，中國人民銀行、中國銀監會聯合下發了《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》,其中，最受購房者關注的是以下兩條：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

　　“9.30房貸新政”提振了市場信心，但7折利率遲遲不能落地，在一定程度上也加劇了購房者的觀望情緒；對于開發商而言，多項政策利好然后他們信心倍增，不過雖然嘴上喊漲，但不少房企走的仍然是以價換量的模式。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，9月30日央行松綁房貸政策后，各地樓市成交情況相比9月都有不同程度的升溫，但反彈的幅度依然要看后續房貸釋放情況，也就是折扣落地后到底能達到什么程度。