房管部門：本市仍在執行限購政策

　　專家：全面取消幾無可能，限購退出最好是漸進式的

　　就在歲末鐘聲即將敲響的時候，樓市再度傳出取消限購的重磅傳言，此次傳言指向一線城市上海。有消息稱，上海將于2015年3月31日之前取消限購，目前具體政策還沒有落實。該消息并未得到官方證實，昨天，上海房產交易中心相關人士表示，目前上海仍然執行本市戶口限購兩套，外地戶口有條件限購一套的政策，短期內不會調整。多位專家也直指傳言不靠譜。

　　市場傳言

　　“取消限購”傳言頻出

　　先來審視一下上海樓市的限購政策。目前上海的限購政策是2010年開始執行的，限購政策規定上海本地戶口購房者以家庭為單位限購兩套，單身人士限購一套。外地戶口，必須是已婚，社保或稅單近三年內累計滿24個月，名下目前在上海沒有房產。這項限購政策已經連續執行四年多，是響應當年中央樓市宏觀調控進行限購、限貸的大背景出臺的。

　　2014年已經進入倒計時，回顧這一年樓市，“取消限購”定是貫穿全年樓市的關鍵詞之一。今年以來，全國40多個城市相繼取消樓市限購，上海、北京、深圳等一線城市也頻頻有類似傳聞。今年7月，央視財經報道稱，上海黃浦、徐匯區限購松綁，但隨后被證實此消息為謠傳。

　　根據有關機構的統計，目前全國僅剩北上廣深和三亞未取消限購，2013年年底，在布置2014年房地產市場主要工作時，時任住建部部長的姜偉新提出了區別化調控的思路，即庫存過大的城市，要千方百計去庫存；房價控制壓力較大的城市，要嚴格落實中央政府的調控政策。其中，北京、上海、廣州、深圳四個城市，被點名從嚴調控—從嚴執行限購等措施。

　　專家分析

　　全面取消幾乎不可能

　　“這條消息在微信上速傳。我認為：不靠譜！”昨天，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，短期內取消限購條件并不成熟，首先，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市已經將限購作為調控人口規模的工具之一，這些城市都面臨人口大幅增長的壓力，取消限購必然導致大量人口涌入。其次，今年年底以來，一線城市成交量已經出現了反彈，從趨勢上看，明年房價很可能上漲，放開限購等于在上漲的房價上澆油，導致房價在短時間內大幅上漲。

　　中原地產分析師張大偉也在第一時間表達“取消限購不靠譜”的觀點：“首先，今年一線城市市場的確差了，但沒有差到離譜。2014年，上海，商品房住宅合計交易大約在9萬套左右，比2013年的11萬套的確是少了很多。但整體全國市場都有不同程度的下調，從成交額看，少了500億元左右。其次，土地成交，依然紅火。從土地成交看，2014年，上海土地總成交1760億元，比2013年的2262億元少了不少，但需要注意的是，住宅類成交樓面價高達10400元，比2013年的平均地價6643元漲了57%。第三，人口控制。2014年的地方兩會，上海市市長楊雄首次將控制人口規模寫入市政府工作報告之中。”張大偉說，從數據和控制人口的大局來看，明年一季度前全面取消限購的可能性很小。

　　取消限購要謹慎

　　多位專家認為，一線城市取消限購，一定會激起爆發式的行情，所以必須謹慎。

　　“從個人房屋升值角度，倒真希望上海能全面取消限購，放開后一年內房價就會再漲二三成。與諸多原先限購的二三線城市不同，京滬限購實實在在地將部分想買房的人，擋在了大門之外。一旦限購全面放開，樓市投資的堰塞湖必然泄洪，房價必大漲。”楊紅旭說，不能將一線城市的限購政策與二三線城市相提并論，也不能就二三線城市放開限購的效果來考察一線城市。

　　德佑地產有關分析人士指出，在與不少購房者接觸中，市場上購房投資需求依然存在。由于不能辦理產證，一些多套房投資者甚至僅僅以合同的方式購房，這說明樓市仍然是投資者非常看好的市場。如果取消限購，必然大量被限的投資者重新入場，房價進入上升通道。

　　普華永道近日也在其最新出爐的亞太地區樓市投資報告中指出，在亞太地區最值得投資的房地產市場排名中，中國的一線城市投資價值仍然較大，在前五的排名中，上海上榜，而二三線城市已經被排到末尾。上海、北京等中國一線城市是少數不受經濟基本面表現影響的投資市場。