在深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授鐘堅(jiān)看來，前海、蛇口被納入廣東自貿(mào)區(qū)，為深圳經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供了新機(jī)遇。那么，“自貿(mào)區(qū)”到底會給深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市民生活帶來一些什么具體的影響呢？

　　樓市

　　蛇口二手房更難買

　　新房價(jià)格或更堅(jiān)挺

　　對于蛇口被納入自貿(mào)區(qū)，記者也現(xiàn)場走訪并采訪了多位專家了解到，目前深圳蛇口受自貿(mào)區(qū)消息影響，二手房出現(xiàn)業(yè)主暫停賣房或調(diào)高放盤價(jià)等行為。而新房則由于這一片區(qū)歷來銷售的都是高端樓盤，因此本已高位的樓盤單價(jià)在近期并沒有明顯上漲。專家認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)政策出爐對蛇口新房的高房價(jià)將構(gòu)成支撐，未來不排除帶來蛇口房價(jià)新一輪上漲。

　　在蛇口片區(qū)，記者走進(jìn)一家房產(chǎn)中介地鋪，在得知記者想要詢問下放盤的二手房源時(shí)，該地鋪的經(jīng)理告訴記者，最近受蛇口納入自貿(mào)區(qū)消息的影響，很多原來想要賣房子的業(yè)主現(xiàn)在也都暫時(shí)表示不再賣房，或者直接上調(diào)了房源的放盤價(jià)，因此這名經(jīng)理建議記者，要買房可以稍微等等，看看市場變化再說。

　　而在另外一家中介地鋪，中介則建議記者有看好的能接受價(jià)格的房子最好趕快出手，“最近受自貿(mào)區(qū)消息影響，這里二手房源更加緊俏，價(jià)格也有很大的上漲沖動，看房的人要加快購房”。

　　對于蛇口片區(qū)被劃入自貿(mào)區(qū)，是否會引發(fā)新房的漲價(jià)潮？美聯(lián)物業(yè)一位黃經(jīng)理告訴記者，目前蛇口片區(qū)的新房都是以別墅或高端公寓等類型為主，這些新開放樓盤價(jià)格都在10萬元/m2上下，價(jià)格可能不會有很明顯的提升，而自貿(mào)區(qū)政策對于房價(jià)的刺激只能說是錦上添花，無疑是更支撐這些高房價(jià)。

　　而蛇口房子的租金則由于這里居住著大量外國人而一直在深圳屬于較高水平。這名經(jīng)理告訴記者，蛇口的房子不管是自住還是買房投資，都有租房的租金作為支撐，含金量很高，自貿(mào)區(qū)政策后，“蛇口片區(qū)的租賃市場勢必會更加活躍。深圳70%的境外人士居住在蛇口片區(qū)，這是片區(qū)房價(jià)的另外一個(gè)支撐點(diǎn)，今后境外人士可能會更多，長線持有的也會更多”。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉則表示，蛇口被納入自貿(mào)區(qū)后，參照上海自貿(mào)區(qū)成立后附近片區(qū)房價(jià)的變化，蛇口片區(qū)的房價(jià)也將上漲。目前，蛇口面臨著片區(qū)老化的問題，以后這里的城市更新會更快。而蛇口的商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)也會重新規(guī)劃，改造前景大。