2014年的中國樓市在“凜冽寒風”中起步：數年限購冷卻，樓市成交持續萎縮，“崩盤”論調交織著剛需的糾結、老業主的“維權”、地產大佬的看空。樓市籠罩著一片悲情色彩。

　　2014年的中國樓市又帶著“一絲暖意”收尾：“限購松綁”、房貸新政、降息等利好持續送來陽光，樓市成交逐步回溫，“去行政化”、趨于理性的樓市新常態逐漸形成。

　　濃縮了起落沉浮、冷暖悲喜的2014年，注定成為中國樓市的一個重要節點。

　　【以價換量，普跌貫穿全年】

　　2月18日，杭州城北一樓盤宣布以每平方米直降3000元的價格“清盤”，開啟“馬年首降”，引發全國多地連鎖反應。沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。在經歷2013年房價“漲聲一片”后，2014年樓市在降價中開局。此后“以價換量”成為貫穿這一年樓市的關鍵詞。國家統計局每月公布的70個大中城市房價變動情況顯示，加入房價下跌城市數量逐月增多，到11月增加到68個，樓市呈普跌格局。

　　【房企求變，壓力下不得不變】

　　5月22日，綠城創始人宋衛平宣布向融創出售股份并決定退出綠城，行業內外一片唏噓惋惜之聲。乍暖還寒時，房企的波瀾、變動是對市場冷暖的生動詮釋。而之后隨著取消限購、房貸新政漸次到來，宋衛平宣布“不賣了”，正當業界還在感慨“王者歸來”時，綠城卻又再度出售股份。這一年，越來越多在“黃金時代”躺著掙錢的房企倍感資金壓力，臨近年底地產大佬更罕見集體看空樓市，更令起落轉折的樓市變數叢生。成熟的市場免不了優勝劣汰，中國房企亦“不得不變”。

　　【取消限購，挪開干預之手】

　　6月20日，呼和浩特成為第一個發文取消限購的城市。在獲得“默許”后，“松綁限購”一發不可收，很快席卷全國，截至目前，僅剩北上廣深和三亞尚未放開。雖然取消限購一度背負了“救市”罵名，但在業界看來，挪開行政干預之手顯然是樓市回歸健康、理性的必由之路。有業內人士直言，房地產市場不想要“限制”、也不需要“庇護”，最好的方式就是“少管”。

　　【利率調控，手段轉變】

　　9月30日央行發布“房貸新政”，對個人住房貸款加大支持，再次重申利率下限為基準利率的0.7倍，同時明確“認貸不認房”，讓市場信心逐漸恢復，全國不少地方樓市成交至此出現拐點。11月21日晚間，央行時隔兩年多后再度宣布降息，開發商喜獲“歲末紅包”、購房者得到“真金白銀”實惠。這是繼取消限購后樓市迎來更“和煦”的政策春風，樓市成交也借此回升。“去行政化”之后，樓市調控更多依靠房貸、利率等手段的趨勢由此顯現。