中國(guó)指數(shù)研究院12月22日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測(cè)報(bào)告51期》，第51周土地市場(chǎng)供求量均增加，其中青島、南京兩地交易較活躍。房企拿地?zé)崆楦邼q，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企拿地19宗，金額約130.55億元。12月16日上午，青島備受關(guān)注的鎮(zhèn)江路地塊，最終被金隅嘉業(yè)以近15億元底價(jià)收入囊中，樓面價(jià)8500元/平方米，成為青島年度單價(jià)地王。

中指觀點(diǎn)

本周土地市場(chǎng)供求量均增加，其中青島、南京兩地交易較活躍。房企拿地?zé)崆楦邼q，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企拿地19宗，金額約130.55億元。12月16日上午，青島備受關(guān)注的鎮(zhèn)江路地塊，最終被金隅嘉業(yè)以近15億元底價(jià)收入囊中，樓面價(jià)8500元/平方米，成為青島年度單價(jià)地王。本周南京市場(chǎng)迎來(lái)今年最大規(guī)模土拍，12月17日共推出7幅宅地，1幅商住，出讓土地面積接近80萬(wàn)平方米，萬(wàn)科、綠地、招商、新城、世貿(mào)等大牌開(kāi)發(fā)商均有斬獲。本周拿地企業(yè)還有華夏幸福、明發(fā)集團(tuán)、大名城、卓越集團(tuán)、海爾地產(chǎn)、中鐵置業(yè)等。

品牌房企本周有10筆融資動(dòng)作，較上周少2筆，總?cè)谫Y額亦持續(xù)下降，約109億元。

一．土地儲(chǔ)備

1.華夏幸福1.31億元競(jìng)得嘉興市嘉善縣商服用地

華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司12月15日發(fā)布公告稱，其間接全資子公司嘉興京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司近日競(jìng)得浙江省嘉興市嘉善縣編號(hào)為2012-64、66、68、73、76地塊。

出讓文件顯示，競(jìng)得地塊位于嘉善縣羅星街道亭橋村、大云鎮(zhèn)洋橋村。地塊面積8.87萬(wàn)平方米，土地用途為商服用地，成交金額1.31億元。

華夏幸福稱，該次土地使用權(quán)競(jìng)買符合公司的土地儲(chǔ)備策略，可增加公司土地儲(chǔ)備8.87萬(wàn)平方米，可進(jìn)一步提升公司未來(lái)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，保障公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

另于12月12日，華夏幸福公告宣布，控股子公司固安京御幸福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在固安縣國(guó)土資源局舉辦的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓活動(dòng)中競(jìng)得了編號(hào)為2014-68、2014-69、2014-70號(hào)三宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

三宗地塊總計(jì)5.4億元，其中，2014-68號(hào)土地成交金額為1.97億元，2014-69號(hào)土地成交金額為1.4億元，2014-70號(hào)土地成交金額為2.02億元。

2.金隅15億摘青島全年單價(jià)地王后續(xù)營(yíng)銷極具挑戰(zhàn)

12月16日上午，青島市北區(qū)兩幅黃金地塊走上拍賣臺(tái)。此前備受關(guān)注的鎮(zhèn)江路地塊，最終被北京金隅嘉業(yè)以近15億元底價(jià)收入囊中，樓面價(jià)8500元/平方米，成為青島年度單價(jià)地王。

出讓公告顯示，該地塊編號(hào)316-326-370203-006-0003-1029，位于青島市北區(qū)延吉路以南、鎮(zhèn)江路以東、江都路以西、規(guī)劃北仲路以北，土地面積54007.6平方米，規(guī)劃建筑面積188486.5平方米。

其中，出讓土地面積46159.4平方米，用于城鎮(zhèn)住宅和商服建設(shè)。住宅部分土地面積為35128.2平方米，規(guī)劃建筑面積為133747平方米。

商服部分土地面積為11031.2平方米，規(guī)劃建筑面積為4.2萬(wàn)平方米。此外，該地塊包含劃撥部土地分，劃撥土地將建設(shè)不少于174套的公共租賃住房并配建一所9班制的幼兒園。

而另一塊地塊為市北區(qū)吳興路139號(hào)（A-3-5-1），被中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司以5.33億元底價(jià)摘得。

3.南京8宗地收金66億元萬(wàn)科世茂招商新城綠地明發(fā)分有所得

南京市場(chǎng)迎來(lái)今年最大規(guī)模土拍，12月17日共推出7幅宅地，1幅商住，出讓土地面積接近80萬(wàn)平方米，未來(lái)可建住宅約150萬(wàn)平方米。

此次土拍不僅吸引了如萬(wàn)科、綠地、招商、龍湖、新城、華潤(rùn)等大牌開(kāi)發(fā)商前來(lái)，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察還有來(lái)自安徽的企業(yè)，不過(guò)他們都表示由于土拍地塊體量較大，主要是前來(lái)觀摩并未報(bào)名參與競(jìng)拍。

首先出讓的是G71商住地塊，也是今天出讓的唯一一幅商住地塊。因只有一家房企報(bào)名，被南京怡華房地產(chǎn)以底價(jià)摘得，樓面價(jià)2132元/平方米。

該地塊為棲霞區(qū)龍?zhí)督值琅d隆路以西、龍錦路以北地塊，出讓面積3.92萬(wàn)平方米，容積率1.01-2.8，掛牌起始價(jià)2.34億元。

接著出讓的是G72地塊，該地塊同樣未引發(fā)激烈拼搶，僅在2輪競(jìng)價(jià)之后，由世茂地產(chǎn)馬甲上海瓊宇以7.4億元摘得。該地塊為棲霞區(qū)馬群街道馬術(shù)場(chǎng)B1地塊，出讓面積5.64萬(wàn)平方米，規(guī)劃為二類居住用地，容積率1.01-1.2，掛牌起始價(jià)7.27億元。