“中國房地產泡沫比迪拜嚴重1000倍,甚至更糟。”2011年,美國著名空頭大師詹姆斯·查諾斯的一句話,曾讓中國房地產企業毛骨悚然。在經過2013年大豐收之后,馬年年初,新一波房地產的“唱空”似乎再度來襲。

　　在房地產唱空論泛起的同時,近期香港樓市打折出售、杭州部分樓盤大幅降價、內地一線城市1月房地產成交數據也再度引起各界注意。

　　自去年8月以來,自稱“永遠不賺最后一個銅板”的李嘉誠控制的長和系便開始拋售國內不動產,8月以26億元出售廣州西城都薈廣場等項目、10月以約70億元出售上海陸家嘴東方匯經中心、12月其旗下ARA基金向江蘇三胞集團出售南京的國際金融中心大廈,預計售價30億元。而今年年初,李嘉誠之子李澤楷執掌的電訊盈科公告擬售北京三里屯電訊盈科中心。

　　就在“新國五條”發布一周年之際,杭州爆出一樓盤“樓王”降價跳水,成為馬年內地樓市“第一降”。同日,湖北襄陽爆出一樓盤因開發商資金鏈斷裂,無法按時繼續建設。上述兩起事件相繼曝光引人猜想,內地樓市是否將拉開降價大幕。

　　20日,有媒體報道稱,杭州北海公園項目即將就該項目的“樓王”推出“準現房清盤特惠價”活動,均價僅為15800元/平方米,而其降價前,整個項目中間套均價在18000元/平方米左右,邊套在21000元/平方米左右,降幅高達數千元。

　　根據中國指數研究院對1月43個主要城市住宅市場交易情況的監測發現,超九成城市樓市成交量環比下跌。具體來看,43個城市中蚌埠下跌幅度最大,為56.78%;其次是大連,下跌53.11%。此外深圳降幅為44.4%;北京為36.8%;上海為30.65%。

　　降價促銷城市不斷增加。據中國指數研究院統計,今年1月,全國100個典型城市中有37個城市的房價環比下跌,環比增加5個。而在房價下跌的城市中,有34個是三四線城市。

　　業內人士分析,三四線樓市近年來經歷了一輪大躍進式的狂飆,特別是2010年一二線城市限購之后,大量開發企業涌入三四線城市,直接刺激房地產業單兵突進,并推動土地的大量釋放,商品房的海量上市。

　　土地放量后,開發商為了加速回籠資金而大量推盤,打破了樓市供求平衡。物極必反,短期大量開發導致部分三四線城市供求關系惡化,大型開發企業紛紛“逃離”三四線城市。中原地產研究中心監測數據顯示,去年前三季度十大標桿房企雖然購地金額創出新高,但新增購地城市三四線城市占比為0。而眾多中小開發商則深度套牢,不知何時能度過寒冬。