從北京市住建委獲悉，網簽數據顯示，截至28日，北京市7月份新建住宅簽約套數5639套，環比6月同期的8692套下降了35.1%。預計全月網簽新建住宅簽約套數為6300套左右，這一成交量將成為本輪樓市復蘇以來(剔除春節影響)的最低點。不過業內人士稱，實際市場上的成交情況依然火熱，簽約量下調主要是因為供應熱點項目集中在下半月、網簽滯后導致的。

　　7月份新房成交量環比下降有兩大原因：其一，市場供應少。大部分項目受制于限價政策，延緩了市場供應量;其二，網簽滯后。不少在7月下半月入市的項目雖然銷售火熱，但簽約數據滯后，比如中建國際港等項目雖然成為“日光盤”，但反映到簽約數據上要滯后兩周以上。除了這兩大原因，記者從新房市場了解到，目前樓市出現局部分化，雖然供需比依然失衡，但因為部分項目在限價政策下變相提高了首付，所以導致市場購買力出現了減少。

　　新房成交價格方面，據北京中原地產統計，7月新建住宅均價為22514元，成交價格基本平穩。不過張大偉稱，房價上漲雖然放緩，但在高價地迭出的情況下，開發商和二手房業主都有惜售心理，導致市場供需結構依然緊張。短期來看，購房者對房價上漲的預期依然較高，導致需求依然集中。“在目前房企資金情況好、積極搶高價地的情況下，想穩定房價難度非常大。”張大偉稱。

　　二手房方面，根據市建委網簽數據，截至28日，北京市7月份二手住宅網簽套數為8815套，較6月份同期的8541套略有增長。據記者了解，從7月份開始的二手房計稅價格上調影響了二手房簽約數據，但由于這一反應會滯后半個月以上，所以網簽數據的下降預計將體現在8月份。