由于城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，一些地區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃落實(shí)不到位等原因，造成商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在城鄉(xiāng)之間、城市區(qū)域之間以及業(yè)態(tài)之間發(fā)展不均衡。一方面是城鄉(xiāng)之間發(fā)展不夠均衡。一些一線城市和新興城市大型商業(yè)設(shè)施發(fā)展過(guò)快，個(gè)別地區(qū)存在重復(fù)建設(shè)現(xiàn)象，甚至出現(xiàn)招商不足、商鋪閑置的情況。另一方面是大型商業(yè)業(yè)態(tài)如購(gòu)物中心、城市綜合體等建設(shè)速度過(guò)快，而小型商業(yè)業(yè)態(tài)如社區(qū)便利店、社區(qū)超市等發(fā)展緩慢。

　　在2012年，繼成都、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春門店陸續(xù)關(guān)閉之后，在深圳運(yùn)營(yíng)長(zhǎng)達(dá)10年之久的西武百貨福田店，結(jié)束新城市廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)，正式退出深圳市場(chǎng)。

　　在運(yùn)營(yíng)成本與同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)的雙重壓力下，大型購(gòu)物中心的日子并不好過(guò)。據(jù)中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，以大型零售企業(yè)為主的連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè)，2012年平均房租上漲21%，人工上漲20.5%，水電費(fèi)平均比上年上漲16%。據(jù)郭戈平介紹，目前的趨勢(shì)是，大型購(gòu)物中心的購(gòu)物面積在逐步下降，餐飲和休閑娛樂(lè)面積在擴(kuò)大。

　　隨著大型城市綜合體從一線城市逐步向二三線城市擴(kuò)張，商業(yè)綜合體的迅速增長(zhǎng)是否會(huì)形成新的泡沫?

　　跟蹤中國(guó)多個(gè)城市的咨詢公司紐約高緯環(huán)球認(rèn)為，成都、沈陽(yáng)、杭州和青島等二線城市，或?qū)⒃?014年陷入購(gòu)物中心空置率最高的窘境。明年在某些相對(duì)不太富裕的城市，購(gòu)物中心空置率將從今年第一季度的6.8%激增至30%以上。

　　官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年我國(guó)最終消費(fèi)支出占GDP比重為49.2%，無(wú)論是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，還是與世界發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平比較，我國(guó)居民消費(fèi)率都處于較低的水平。2012年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)14.3%，未實(shí)現(xiàn)“十二五”年均增長(zhǎng)15%的目標(biāo)。如何適應(yīng)居民的消費(fèi)需求變化，提高消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率比盲目發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)更為重要。