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2012年中國房地產市場總結與2013年展望
2012/12/26 15:31:50 來源:中國產業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示:2012年中國房地產市場總結與2013年展望2012年1-11月,全國商品房銷售面積與銷售額均同比增長,累計銷售額為53526億元,同比增長9.1%,自今年8月起由下降轉為上升且增幅不斷擴大,累計銷售面積為91750萬平方米,同比增長2.3%,為今年以來首次同比上升,但增速低于去年同期銷售額和銷售面積增速分別為16.0%和8.5%。
單月來看,全國商品房銷售額、銷售面積分別在6月和7月結束了2011年四季度以來的持續(xù)下降,保持同比上升且增幅擴大,11月增速分別為38%和30%,是今年單月最高水平。
2012年1-11月,各類城市成交量均有所增長,其中過去兩年受影響程度大的一線城市回升力度最為顯著,同比增長36.5%;二、三線城市同比分別增長28.6%和15.3%。與歷年同期相比,各類城市月均成交量均為近五年來僅低于2009年的次高水平,其中一線城市與2009年同期相比降幅超過40%,二線城市下降11.7%,而三線城市基本與2009年水平持平,僅下降2.6%。
十大房企銷售漲兩成
2012年前11月,十家企業(yè)累計銷售總金額為6203億元,同比增長20%,比2010年同期增長41%。十家代表企業(yè)銷售業(yè)績上半年逐月上升,銷售額在6月達到全年峰值,為793億元,下半年繼續(xù)穩(wěn)定在較高水平。
在調控持續(xù)深入的背景下,2012年標桿房地產企業(yè)的應對策略也日趨分化,萬科[簡介 最新動態(tài)]、保利[簡介 最新動態(tài)]、中海[簡介 最新動態(tài)]和恒大等全國性品牌企業(yè)依托廣泛的市場布局、成熟豐富的產品系列,繼續(xù)強化對主流市場的覆蓋,并適時優(yōu)化價格與推盤策略,在多個重點城市取得了良好業(yè)績。萬科、保利堅持聚焦剛需市場,積極調整產品結構,在天津、廣州、長沙、武漢、成都、南昌等城市重點打造的中小戶型、低單價、低總價項目均實現(xiàn)了熱銷。而保利更是在各地適當加推中高端產品以進一步助推業(yè)績增長,全年銷售額有望突破千億。
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