中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng)訊：10月份，在其他投資領(lǐng)域信托產(chǎn)品數(shù)與上月持平的背景下，地產(chǎn)信托發(fā)行量大幅上漲，環(huán)比多發(fā)10款至46款，而平均預(yù)期收益率也劃出“上坡”曲線，8-10月的這一指標(biāo)分別為9.80%、10.10%、10.57%，個(gè)別地產(chǎn)信托產(chǎn)品的預(yù)期收益率甚至超過(guò)15%。

　　目前不利于地產(chǎn)的政策頻出，地產(chǎn)商不斷被打壓，銀根全面收緊，這在很大程度上催生了地產(chǎn)商繞道找錢(qián)，聯(lián)手信托公司發(fā)行信托計(jì)劃融資已成其找錢(qián)的一大捷徑，為了找到錢(qián)不惜忍受高息代價(jià)。在“高利”之下，地產(chǎn)商通過(guò)信托融資節(jié)節(jié)攀升，10月現(xiàn)天量達(dá)到100.66億元，約占單月信托市場(chǎng)資金的56.82%，10月單月流入地產(chǎn)市場(chǎng)的資金相當(dāng)于9月的9.9倍，更是去年同期的15.7倍。11月3日，萬(wàn)通地產(chǎn)發(fā)布公告，將與平安信托進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資戰(zhàn)略合作，平安信托擬在五年內(nèi)完成50億元信托資金的投入。

　　同時(shí)，市場(chǎng)普遍認(rèn)為已經(jīng)進(jìn)入‘加息周期’，銀行及信托公司在設(shè)計(jì)、推出產(chǎn)品時(shí)，就會(huì)把這一因素考慮在內(nèi)，適當(dāng)?shù)乜s短新品期限，但‘周期’不是短暫的，可能是幾年的一個(gè)過(guò)程，所以期限縮短的幅度不會(huì)過(guò)快。”上述人士表示。雖然銀信產(chǎn)品在收益率及期限上做出了調(diào)整，但在銀信新規(guī)的管控下，發(fā)行量持續(xù)減少，10月新發(fā)銀信理財(cái)產(chǎn)品175款，較9月的307款減少132款，降幅達(dá)43%。用益信托報(bào)告中分析道，考慮到銀信新規(guī)的時(shí)滯效應(yīng)，預(yù)計(jì)年內(nèi)銀信合作產(chǎn)品發(fā)行量會(huì)繼續(xù)走低，但受加息影響，銀信合作產(chǎn)品平均收益率會(huì)進(jìn)一步提高，而其他類理財(cái)產(chǎn)品的政策消化過(guò)程可能要1-2個(gè)月。