2010年7月份的CPI超過了3%至3.3%，其中，2.2%來自于翹尾因素，而只有1.1%來自新的漲價因素，其中又以食品漲價幅度為最大，達到了6.8%，食品價格上漲的貢獻超過75%。

　　糧食價格為什么出現上漲?無論是官方還是民間，多數人對于農產品價格的上漲的原因歸結為惡劣的天氣，換句話說，惡劣的天氣過程結束后，農產品價格就會回到正常的水平，一切回到正常的軌道。只要簡單地推理就發現，將農產品價格上漲的原因歸結為天氣是不成立的。要說今年的氣候不好是事實，但12年前的1998年中國出現全國范圍的洪澇災害，幾乎所有的河流都出現超警戒水位，農產品自然也出現減產，但1998年農產品價格并沒有出現上漲。

　　也許有人會說，今年的農產品價格上漲主要受到國際市場的影響，而1998年的國際市場沒有出現類似今年的俄羅斯大火及由此導致的部分國家禁止糧食出口現象。國際農產品市場價格是從今年7月份開始出現大幅度上漲的，主要上漲的品種是小麥和玉米，而早在今年第一季度中國國內就出現了農產品價格的上漲，而且首先上漲的是大蒜、綠豆等�？梢姡瑢⑥r產品價格上漲的原因歸結為國際市場也是不成立的。

　　筆者認為，天氣因素及國際糧食價格的上漲只是農產品價格上漲的導火索，更深層次的原因是房地產價格的上漲，即使天氣好轉，通脹的形勢也不會好轉。房價上漲推動型的通貨膨脹正在形成。

　　從經典的經濟學文獻看，沒有所謂的房價推動型的通貨膨脹，如果要套用教科書里的關于通貨膨脹的分類，房價推動型的通貨膨脹應該屬于“成本推動型的通貨膨脹”的一種。

　　房價在統計上是不計入消費物價指數的，那么，房價上漲時如何影響到居民消費物價指數呢?

　　房價上漲首先傳導到工資上。住房消費是當前勞動力成本的重要組成部分，房價上漲當然會導致工資上漲，這是最近幾年工資價格不斷上漲的重要原因之一。只是不同階層、不同經濟主體由于房價上漲而導致的漲工資的方式有所不同。對于公務員來說，房價上漲了住房補貼隨之增加，有些特殊的公務員(如國家各部委的工作人員)享受廉價的“經濟適用住房”是變相的漲工資;醫生、教師等群體也同樣屬于高房價的受害者，但由于他們自己職業的優勢逐步將自己的負擔轉嫁給社會其他弱勢群體，通過收“紅包”和各種費用的方式給自己漲“工資”，表現在醫療費用上升、子女上學費用上升、行政亂收費增加等諸多方面;普通工人只能通過罷工或自殺的方式對低工資表示不滿，企業主在維護社會穩定的壓力下被動給工人漲工資。

　　2005年以來，普通工人的工資上漲確實是事實，平均工資上漲應該有1倍以上，城鎮居民的工資也通過調工資的方式逐年上漲，其間的漲幅與普通農民工的工資上漲幅度差不多。需要說明的是，自1995年至2005年中國的工資(尤其是普通工人的工資)基本上沒有上漲，與期間房價沒有出現上漲高度一致�？梢�，工資與房價呈現高度正相關關系。

　　在工資上漲的帶動下，農產品漲價應該是水到渠成的，因為工人工資的增加就意味著務農的機會成本的增加。一個有意思的現象是，最近幾年農村的農業機械普及很快，即使在地勢不平坦的南方農村也不例外。2000年之前的50年時間里，盡管政府一直十分強調“實現農業機械化”，但中國農村的農業機械的普及速度十分緩慢，現階段的機械替代勞力之所以會成為趨勢，最主要的原因就是工業的發展吸引了大量農村勞動力，當房價上漲刺激工資上漲時，農業勞動力的成本就會大幅度增加，使機械替代勞動力成為趨勢。這就是經濟規律的作用。從農業機械的普及就可以反推出勞動力成本的確在大幅度上升。

　　農業勞動力的成本增加當然會刺激農產品價格的上漲。根據有關數據統計，2010年前7個月，糧食等大宗農產品的價格已經上漲了20%左右。極端的天氣只是促成這些農產品價格上漲的導火索，即使沒有自然災害，糧食等農產品的價格也會上漲。只要存在生產糧食的機會成本高于糧食價格的現象，農民會逐漸減少糧食的生產，糧食的供給減少，價格自然會上漲，這是經濟規律，其根源在于住房價格的上漲。如果將農產品的價格上漲的原因是少數公司的炒作就有轉移視線之嫌了。

　　實際上，從2006年以來，國家每年都公布糧食的政府收購價格，有意思的是，2007年的政府收購價格與2006年沒有變化，結果是市場交易的價格一直高于政府收儲的價格，政府很難收到糧食儲備，于是，2008年將小麥等收儲的價格每公斤提高了1毛錢，2009年在此基礎上再漲2毛錢。可見，政府在制定糧食收儲價格時，必須充分考慮了市場情況，如果收儲的價格低于市場的價格，政府就被動。

　　為什么2007年市場價格高于政府收購價?物價上漲是主要原因，而導致物價上漲的因素中，房價的大幅度飆升不可不提，2007年的房價漲幅及住房交易量是創歷史新高的(2009年比2007年更火爆)。同樣的情況又反映在2010年市場上，盡管2010年國家制定的糧食收購價格比2009年又漲了幾分錢，但其漲幅顯然小于2009年房價的上漲幅度，因此，政府收儲必然面臨難題。從非官方的統計資料看，2009年全國的房價漲幅大約為25%，而糧食收儲價格上漲只有3%左右，與年初政府制定的全年通貨膨脹目標基本一致。顯然政府在年初制定收儲價格時沒有考慮到房價上漲對糧食生產的機會成本的影響，遇到的情況與2007年基本一致。

　　從以往的經驗看，糧食豐收會抑制糧價的上漲。中國的糧食已經實現連續5年豐收，因此，政府在2010年初制定的糧食收購價格本意是刺激農民生產糧食的積極性的，政府年初的預期是糧食的市場價格會低于政府的收購價格的，但沒有想到目前的尷尬局面：從年初開始，糧食已經上漲20%左右，政府收儲價格遠低于市場交易價格。這就是經濟規律的作用，而有關部門還沒有認識到這個規律。

　　房價上漲只是糧食價格上漲的重要因素之一，并不是唯一的決定因素。

　　需要注意的是，住房價格上漲與勞動力的“劉易斯拐點”正好疊加在一起，容易引起勞動力工資的快速上漲。

　　將國內的價格變動情況結合國際市場來分析則更有意義。在全球遭遇金融危機的背景下，歐美國家在未來數年出現通貨緊縮應該是大概率事件，國際市場大宗商品價格出現熊市應該是預料之中的事情，這對國內的價格上漲會起到一定的抑制作用。從2010年5月份以來的工業品出廠價格PPI的走勢看，已經將這一趨勢展示出來，與CPI逐漸上行的趨勢不同的是，PPI逐月下滑。假如中國的物價在工資成本的推動下最終出現大幅度上升，則可能會使人民幣升值的趨勢逆轉，導致資產價格泡沫破滅。

　　從長期趨勢看，住房價格上漲還會導致人口出生率的大幅度下降，使勞動力供給減少，從而使人口出現老齡化。一個值得關注的現象是，自二戰以來，世界主要工業化國家的人口結構幾乎在同一個時點上出現老齡化，截至2010年，歐盟的平均老齡人口比例(65歲以上老人占總人口的比例)已經達到了16.7%，日本的人口結構在1990年就開始出現拐點，進入快速老齡化階段，這是21世紀全球面臨的重大挑戰。人類為什么會出現這樣的結局?最重要的原因就是工業化和城市化導致少兒撫養成本大幅度提高，使人們不愿意撫養孩子，社會出現“少子化”趨勢。中國的人口結構變化與政府有意識地控制人口增長有關，但隨著房價的快速上漲，城市及農村居民開始出現“少子化”傾向。也就是說，即使政府不再控制人口增長，年輕人也不愿意生孩子了。這是高房價對社會發展的重大沖擊。

　　從房價與收入之比看，如果房價維持不降，未來一段時間工資上漲幅度將驚人(至少超過1倍)，即使在非中心城市也是如此。除非政府大規模地普及廉價的保障性住房，否則房價推動型通貨膨脹將持續很長時間。

　　惡劣的天氣可能很快會過去，但高房價問題難以解決，糧食漲價將是大趨勢，天氣好轉也難以扭轉農產品價格上漲的趨勢。