22日公布的數據顯示，36個大中城市5月份新建商品房集中成交價環比上漲0.81%，漲幅比上月回落2.65個百分點。業界認為，房價漲幅回落說明調控政策成效初步顯現。與此同時，上市房企對未來預期也轉向悲觀。在日前金地集團召開的投資者交流會上，公司預計，今年京、滬等一線城市樓市成交將同比下滑40%-50%，房價也將顯著下降。

　　5月房價環比漲幅回落

　　發改委數據顯示，36個大中城市5月份新建商品房集中成交價為8479元/平方米，環比上漲0.81%，漲幅比上月回落2.65個百分點。

　　國家統計局此前發布的1-5月份全國房地產運行數據顯示，5月70個大中城市房價環比上漲0.2%，漲幅比4月份下降1.2個百分點。

　　分類別看，36個大中城市新建商品房住宅集中成交價為8014元，環比上漲0.49%，漲幅比上月回落3.19個百分點。其中經濟適用房、普通商品住宅和高檔商品住宅分別上漲0.55%、0.72%和下降0.46%。

　　另外，商品房非住宅價格為13658元，環比上漲2.64%。存量房類別中，住宅環比價格上漲0.29%，漲幅比上月回落2.38個百分點;非住宅價格環比下降1.25%。

　　需要指出的是，目前北京等一線城市房地產市場觀望情緒濃厚，一些開發商正醞釀進一步的價格調整。

　　據偉業我愛我家市場研究中心有關人士介紹，隨著樓市調控的深入，開發商在樓盤定價問題上也遭遇難題：“如果開發商把房價定得太高，就會對銷售不利，從而延緩企業資金回籠的速度;如果把房價定得過低，就會引發前期預售客戶的退房。”

　　據分析，新“國10條”出臺以來，北京二手房價已經出現12%左右的實際跌幅。一手房價在經過一個多月的堅挺之后，近期也開始出現不同程度的打折促銷。

　　金地預計成交將大跌

　　隨著樓市成交量的持續低迷，部分上市房企對未來預期也轉向悲觀。

　　在日前金地集團召開的投資者交流會上，公司預計，一線城市今年樓市成交量將同比下滑40%--50%，價格也將下降。

　　金地集團表示，房地產調控政策出臺以來，在公司監測的城市中，除長沙、東莞外，其余各城市樓市銷量均出現不同程度下滑，其中杭州、深圳、上海和無錫下滑幅度超過60%。總體上看，二線城市銷量下滑幅度要小于一線城市。

　　金地表示，根據模型預測，一線城市今年樓市銷量同比將下滑40%-50%，其中，北京、上海、深圳下滑幅度預計在52%、42%和56%;杭州等準一線城市預計下滑10%左右;武漢等二線城市預計下滑17%左右。

　　金地認為，此次政策調控的嚴厲程度為歷次之最，盡管成交均價目前暫無太明顯反應，但未來價格調整將難以避免。金地預計，房價將在今年四季度出現下降，北京、上海、深圳、杭州房價同比降幅將為4%、4%、21%、6%。

　　“房地產市場尚未見底，公司將靈活應對。根據不同區域、不同項目、不同產品的具體情況，制訂不同的經營策略，重點保證公司項目的銷售率和現金流狀況。”金地表示。