《深圳市城市更新辦法》尚未實施，但眾多深圳本地股近日來已經開始輪番上攻，一路暴漲，市場的期待之情可見一番。

　　今日，據統計，已有8家深圳當地上市公司一起發布公告，披露說明《深圳市城市更新辦法》對其所擁有的舊廠房或舊工業園區的影響。其中，在大部分公司表示目前無法預計影響的同時，深華發一馬當先，表示受益于上述新規，公司將通過定向增發募集資金開發建設部分可轉為商業用途的工業土地。

　　而就在昨日，這8家公司的股票有7家齊齊漲停。

　　8公司齊告新規影響

　　深華發率先行動

　　10月22日，深圳市政府通過了《深圳市城市更新辦法》，明確規定權利人可作為更新改造的實施主體，改造項目無需由開發商實施；同時，政府鼓勵權利人自行改造。

　　這意味著一些擁有舊廠房、舊工業園的上市公司如有意改造，不用經過招拍掛，只要自行通過一系列程序，辦妥相關手續，并補交基準地價即可進行自行改造。聯合證券認為，躲過了招拍掛制度，相關上市公司可節省下圈地的高昂成本，直接享受巨大的土地升值價值，潛在的收益相當可觀。

　　據了解，《深圳市城市更新辦法》將于12月1日開始正式實施。而隨著這一日期的到來，今日，共有8家深圳上市公司齊齊發布公告，說明上述新規對公司的影響，它們分別是世紀星源、深華發、深桑達、*ST華控、深鴻基、深長城、深賽格和深天健。

　　世紀星源表示，公司已根據新規申報了所屬南油地區福華廠區的更新改造申請(更新改造項目占地42651平方米，擬申請建設住宅120000平方米、商業30000平方米)，該申請尚需政府相關部門批準。

　　深華發表示，公司在深圳市華發北及華強北片區擁有工業廠房、宿舍等房產面積共計14000平方米。鑒于目前新規的具體政策尚不清楚，公司以上房產是否屬于政策范疇以及是否屬于實際受益者，目前具有不確定性。另外，公司目前也無對上述房產任何更新改造計劃。

　　*ST華控表示，目前，公司位于深圳市內的工業土地占地約20萬平方米，公司正在密切關注政策動向，積極研究上述地塊功能改變的可能性。

　　深鴻基表示，新規對公司無重大影響。

　　深長城表示，公司尚無法預計新規對其的影響，有較大的不確定性。

　　深賽格表示，目前公司工業用地主要分布在深圳市華強北、福田保稅區及八卦嶺工業區。其中位于八卦嶺工業區的建筑面積為1,595.34平方米的廠房的更新改造將遵從八卦嶺舊工業區的整體改造計劃進行。深圳市華強北的工業用地擬將依據辦法就申請辦理更新改造事宜向相關部門進行咨詢。而深圳市福田保稅區的工業用地，因福田保稅區未來發展方向尚未明確，公司暫無法對是否進行更新改造做出準確判斷。

　　深天健表示，公司的天健工業區位于福田景田片區，半年內不會做出更新改造的計劃與安排。同時該宗地如何套用新規，目前尚存在不確定性；即使套用新規，具體的更新改造成本和收益仍具有不確定性，公司目前無法做出明確判斷，

　　而其中動作最為迅速的當屬深華發。該公司表示，公司存在部分土地可由工業用途轉變為商業用途。公司已于2009年11月24日召開董事會會議審議通過以非公開發行股票的方式募集資金進行上述部分工業地塊項目的開發建設。

　　而根據深華發于11月25日發布的定向增發預案，此次擬投入募集資金規模9億元，而整個項目總投資為12.3億元。深華發預計，項目建成后能實現銷售收入25.03億元，稅后凈利潤7.73億元，項目投資凈利潤率為62.84%，銷售凈利率為30.90%。

　　相關概念股已被先行爆炒

　　7公司昨日齊齊漲停

　　與上述8家上市公司姍姍來遲的說明公告相比，市場早已先行聞風而動，爆炒相關概念股。昨日，前述8家上市公司中有7家公司齊齊漲停。

　　以深天健為例，自從11月13日啟動開始，截至11月25日，由11月13日的開盤價每股8元一路高漲，收盤于昨日下午的每股13.09元，漲幅高達63.6%。特別是昨日，開盤即跳空高開直奔漲停，封于13.09元。

　　深華發同樣不示弱。從11月11日至11月25日，由11月11日開盤的每股7.72元漲至25日的收盤價每股10.11元，漲幅為30.9%。同樣，深華發昨日也開盤后即漲停，封于10.11元。

　　其余5家上市公司的股票在近期也走過了類似的暴漲路徑。同樣是昨日，世紀星源封于漲停價5.57元，深鴻基封于漲停價8.26元，深長城亦封于漲停價27.09元，*ST華控漲停于7.05元，深桑達漲停于9.34元。

　　而即便是沒有漲停的深賽格，昨日上漲幅度也達到9.67%，收盤每股于7.94元。