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銀行向中介“返點” 房貸“潛規則”被揭露
2009/11/28 11:46:41 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示:銀行向中介“返點” 房貸“潛規則”被揭露這種“返點”是指,數量眾多的商業銀行在激烈的個人住房按揭貸款競爭中,一些銀行與房產中介公司合作,對中介公司推介的客戶,銀行按照貸款金額的一定比例,向中介支付傭金。無錫一家中介公司老總向記者透露,這種“返點”在無錫一些中介屢見不鮮,而一些銀行也和這些中介簽訂了相應的協議,相應的返傭也屬于正規支出。
他告訴記者,按照目前無錫中介市場的規則,一般房產中介公司每月向協議銀行提供500萬元的貸款申請,銀行向中介返還1~1.5個點,即1/1000~1.5/1000,傭金在5000 ~7500元;如果貸款額在500萬以上的,返點達到2個點,若提供2000萬元貸款,返點一般都在3個點。“房貸中介為銀行提供客戶資源,這將幫助商業銀行緩解房貸指標的壓力,因此銀行通過‘返點’的形式來回饋房貸中介,以鎖定客戶資源,而‘返點’也成為多數房貸中介的主要盈利來源。”這位房產中介老總這樣告訴記者。
此外,由于銀行向中介提供貸款“返點”,也出現了專門從事房產貸款代理的金融公司。一位業內人士告訴記者,無錫就有一家專門從事該業務的金融中介公司,作為銀行和中介公司的橋梁。而這樣的公司曾經一個月就向銀行提供過2億元的貸款額。假設按照銀行千分之三的“返點”計算,這筆貸款的銀行“返點”就高達60萬元。記者了解到,在全國房貸收緊的風聲下,日前,上海銀監局表示,上海市銀行同業公會要求銀行停止向房產中介“返點”。叫停的原因是個別房地產中介機構為獲取“返點”,“飛單”、“跳單”,甚至在彼此之間買賣貸款資源,損害客戶利益。此外,銀行容易放松前期調查,脫離市場營銷,簡單依賴中介,甚至可能會引發銀行員工違反職業道德的行為。
對于上海同行的做法,無錫一家銀行房貸部的負責人表示:“返點在無錫購房按揭中也比較普遍,但目前沒有聽說主管部門要查返點或叫停的消息。”該負責人認為,銀行向中介“返點”,是銀行與中介之間的分利行為,對購房者幾無影響。中介幫助銀行推廣房貸產品,銀行從房貸收入中適當分一部分給中介作為報酬,也符合市場規律。但也有業內人士認為,銀行“返點”中介的行為實際上變相損害了貸款客戶的利益。采訪中,很多貸款購房者向記者表示,他們對銀行向房地產中介提供高額“返點”的做法并不知情;而當房地產中介表示能幫忙貸款時,還感到高興,卻未曾想到暗中被賺取了貸款點差。
房產中介的資深人士向記者分析,其實銀行叫停中介“返點”只是目前房貸收緊的一個信號而已。由于目前宏觀政策還不明朗,作為金融機構也很擔心明年可能引發的房貸危機。而如果上海等樓市一線城市真正實施了叫停“返點”的政策,那錫城銀行也很有可能跟風叫停。
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