近日，京11條中對(duì)二套房首付比例和貸款優(yōu)惠做的調(diào)整，在網(wǎng)上遭到網(wǎng)友的炮轟，不少去年按優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)了二套房卻未能辦下貸款的購(gòu)房者深受其苦，不僅面臨首付難籌的問(wèn)題，而且利率調(diào)整后，月供也超出支付能力。有人計(jì)算，首付翻倍，大大超過(guò)部分購(gòu)房人能力，這或?qū)⒁�發(fā)上萬(wàn)購(gòu)房人退房。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然能理解政府苦心，但還是希望政府制定調(diào)控政策時(shí)，應(yīng)該按購(gòu)房合同的時(shí)間區(qū)別對(duì)待。

　　部分購(gòu)房人被晾

　　2月21日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了北京版“國(guó)11條”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)京11條)，規(guī)定從今年1月1日起，對(duì)已過(guò)期的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一律停止執(zhí)行。同時(shí)規(guī)定，對(duì)二套住房貸款嚴(yán)格執(zhí)行不低于40%的首付比例，同時(shí)只要有貸款記錄均被視為二套房。

　　這條政策如今遭到眾多購(gòu)房人的質(zhì)疑。

　　去年年底，眼瞅著房?jī)r(jià)飆升，再不買(mǎi)就更買(mǎi)不起了，同時(shí)看好通州的發(fā)展，趙女士賣(mài)了立水橋附近的一套小一居，在通州地鐵線(xiàn)沿線(xiàn)買(mǎi)了一套60平方米的精裝修大一居，單價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，算下來(lái)，總價(jià)在70萬(wàn)左右，首付14萬(wàn)，每個(gè)月的月供不到3500元，基本在承受范圍內(nèi)。但趙女士購(gòu)買(mǎi)的尚未封頂?shù)钠诜浚�按目前的政策，只要期房�?xiàng)目不封頂，就不能辦理貸款。她當(dāng)時(shí)也沒(méi)當(dāng)回事，認(rèn)為不就是晚一陣子辦貸款嘛，還省了月供呢。但是，京11條的發(fā)布徹底打亂了她的計(jì)劃。她現(xiàn)在需要補(bǔ)交14萬(wàn)首付。

　　一刀切政策遭質(zhì)疑

　　據(jù)了解，在去年鼓勵(lì)首套購(gòu)房和改善性購(gòu)房時(shí)，二套房甚至多套房都享受了政策優(yōu)惠，不少改善性購(gòu)房者都是按照當(dāng)時(shí)的優(yōu)惠政策，如首付兩成、利率七折計(jì)算的購(gòu)房能力，并按此買(mǎi)了房子，其中主要是期房。但根據(jù)不封頂就不能辦理貸款的政策，很多購(gòu)房人雖然買(mǎi)了房，但未能辦下來(lái)貸款。而根據(jù)京11條規(guī)定，從2010年1月1日起，就全面執(zhí)行新的政策。這樣，不少購(gòu)房者就被“晾”在了優(yōu)惠政策退潮后的沙灘上。

　　對(duì)此，網(wǎng)友提出，北京市國(guó)11條是“一刀切的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策”，并組建成立房地產(chǎn)調(diào)控受害者聯(lián)盟以引發(fā)兩會(huì)代表與政府調(diào)控決策部門(mén)關(guān)注。

　　網(wǎng)友發(fā)帖稱(chēng)，2009年下半年購(gòu)房但是還沒(méi)有辦理完貸款的購(gòu)房者在北京市新政中受到損害，首付從原來(lái)的兩成或者三成突然被要求增加，多出來(lái)幾十萬(wàn)。

　　“名下無(wú)房產(chǎn)的改善性買(mǎi)房需求，就因?yàn)橛羞^(guò)貸款記錄，調(diào)控嚴(yán)格時(shí)被殘酷地界定為二套房，政策中沒(méi)有考慮到改善性方面的實(shí)際需求。”論壇中網(wǎng)友稱(chēng)。

　　上萬(wàn)購(gòu)房人或退房

　　據(jù)了解，目前市場(chǎng)上從預(yù)售到封頂，多數(shù)至少存在3個(gè)月以上的時(shí)間差。這意味著，從去年10月份以后購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房人多數(shù)都可能遇到這個(gè)問(wèn)題。有業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，去年第四季度，北京商品房成交上10萬(wàn)套，就算按10%的比例計(jì)算，也至少有1萬(wàn)套商品房現(xiàn)在尚未封頂，這些購(gòu)房人都要補(bǔ)交一倍首付款。如果這批首付款不能及時(shí)繳納，或者購(gòu)房人無(wú)力承擔(dān)，就只有退房。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，二套房貸款政策把改善性和投資性需求都?xì)w為投機(jī)，歸入應(yīng)該被抑制的范疇，的確有一刀切之嫌，但這條政策的出臺(tái)也是無(wú)奈之舉，“如果口子一開(kāi)，投機(jī)購(gòu)房就很難控制了。”但他認(rèn)為，雖然理解政府的苦衷，但是針對(duì)目前趙女士等人遇到的情況，還是應(yīng)該按購(gòu)房合同的時(shí)間區(qū)別對(duì)待，畢竟這些人的購(gòu)房行為發(fā)生在鼓勵(lì)改善性購(gòu)房的去年，而且為房地產(chǎn)業(yè)的繁榮做了貢獻(xiàn)，現(xiàn)在再按抑制政策執(zhí)行房貸，的確不妥。