正式閱讀文章前，

　　小堂打探一下，

　　除了上班路上、去玩的路上，

　　你在哪里的時間最多?

　　辦公室!!

　　可打怪、可搞錢地方，

　　那你了解過辦公室的發展史嗎?

　　發展必然離不開經濟、政治、文化三重因素，從辦公室這一方天地，可以看到整個世界近現代文明的縮影。今天小堂綜合各項歷史資料及分析報告，帶大家看一看辦公室的歷史演變，一起研究下，抓住敏捷辦公產業趨勢，同時，為自己的企業找個安居之所。

　　辦公室生活的起源

　　辦公室的最早可以追溯到中世紀，當時具有很高社會地位的修道士可以算得上辦公環境的發明者，每天教堂里的鐘聲就相當于這些神職人員的“上班打卡”。

　　The Monk&The Office Life,1456

　　在16世紀初,為了監督員工并提升他們的工作效率，美第奇家族設立了歷史上第一間真正意義上的辦公室。佛羅倫薩烏菲茲美術館( Galleria degli Uffizi )就是原來的美第奇家族的辦公樓，意大利語的 Uffizi 即英語的 Office 。

　　工業革命后，商業轟轟烈烈地繁榮起來，公證人算的上是個人辦公空間和辦公家具的肇始者。在當時社會中，公證人扮演著多重的角色——檢察官、稅捐代收人、律師、生意人，甚至是銀行家。

　　The Notary Is The Inventor Of Private Office And Office Fumiture,1854

　　在當時已經出現了會議桌的形式,下圖是1799年拿破侖在意大利Malmaison的辦公室兼圖書館，被幾把椅子包圍的就是簡易的會議桌。

　　Napoleon''''s Office-Library,Malmaison,1799

　　19世紀末20世紀初，弗雷德里克·溫斯洛·泰勒( Frederick Winslow Taylor )提出的科學管理理論深深影響了當時的資本家，泰勒理論強調秩序、階級組織、監督及群眾利益。他提倡的這種科學式管理把人視為生產線上的一顆螺絲釘，把員工視為會說話的機器人。

　　1900年，應用泰勒理論的典型的辦公室環境，泰勒式辦公室充滿等級、非人性化色彩，會在開放區域密集擺放標準化辦公桌。

　　Typical Office,1900

　　19世紀末的女打字員，可謂是白領的雛形，她們被要求每小時打出規定的字數，機械而重復的勞作，讓人完全失去自由。

　　當時的一個卷雪茄廠，應用泰勒的科學管理，工人們在監督之下工作，幾乎沒有任何隱私可言。

　　Frederick Taylor & Scientific Management,1900

　　腦力與體力分離-現代辦公大樓的開端

　　萊金大廈在工作環境歷史上有著革命性的意義。這是歷史上第一棟天井高層辦公樓——這棟樓有完整的空調、防火系統、電梯，而且也是空調系統設計第一次整合進建筑設計中。

　　Larkin Building,1904

　　萊金大廈里還使用了當時先進的辦公家具，如下圖的辦公椅，它的支撐腳出現了十字爪型的支撐系統，下面使用了萬向輪——這是現代我們現代大量使用的辦公椅的雛形。

　　這一時期，將工藝技術提高到與視覺藝術相等位置的包豪斯運動興起，設計出一大批強調“形式追隨功能”的現代辦公家具，審美與功能實現了高度的融合。下圖是1934年工業設計師Raymond Loewy設計的辦公室。整個辦公空間內部線條簡單而流暢。

　　Office Designed By Raymond Loewy,1934

　　二戰之后的建筑已經開始普遍安裝供暖、通風、日光燈、天花板吊頂，這影響了自然采光，于是玻璃壁面的辦公樓在 20 世紀 50 年代出現，它為人們提供了沒有阻隔的寬廣視野，這也推動了 20 世紀 60 年代的景觀辦公室。

　　現代辦公的自由與束縛

　　1940 年 - 1950 年時期的辦公室，推崇開放式的、無隔斷的辦公空間。在景觀辦公室里沒有單獨的辦公室，見不到管理人員與普通職員的等級劃分，所有的辦公家具可以靈活組合。

　　而受人詬病的格子間辦公室由鮑勃·普羅普斯特( Bob Propst )在 1967 年推出，整個辦公空間用模組化和格子狀的空間設計來達到有效和完善的管理。辦公大樓盡管有漂亮的中庭，但是只準觀賞，不許進入。

　　Cigna Building,S.O.M ,1957

　　Cigna Building,S.O.M ,1957

　　開放、平等、自由的現代辦公方式

　　21世紀，開放協作式辦公室揮別了格子間，打破了上司與普通員工間的層級結構，營造出平等、合作、創新的工作氛圍。而隨著共享經濟的發展，聯合辦公空間也應運而生。

　　眾多公司在一個開放平等自由的空間內，分享知識、經驗交流業務，同時共享現代最先進的智能化辦公設備。

　　科技催生辦公的迭代，從傳統辦公到自動化辦公，再到智能化辦公，大數據的發展也幫助用戶實現顯性化需求。而隨著時代的發展，人們的需求也在不斷變化，人與人、人與場景、場景與行業的邊界在不斷被打破，未來辦公，將會是共享的、智慧的和無界的，屆時人類的價值也將會被最大化。

　　辦公室運營頂流們的商業模式

　　各有千秋

　　目前國內主要聯合辦公行業公司有Distrii辦伴、Wework、ATLAS寰圖、優客工場、氪空間以及產業園區屬性的德必創意園。起源于聯合辦公，發展至今，卻打破固化，自家各有千秋。

　　2015年“雙創”政策提出之后聯合辦公產業迎來爆發，行業迅速擴張;到2018年底，經歷過初期擴張之后，行業投資潮開始退卻，行業進入洗牌階段;2020年新冠疫情沖擊全球經濟，聯合辦公行業持續低迷。2022年經歷過持續的陣痛期之后，目前行業面臨轉型升級，具有各家特色的商業模式開始登上“敏捷辦公”新道路。

　　Distrii 辦伴作為行業頭部敏捷空間運營服務品牌，已覆蓋60+商辦空間。特別之處在于辦伴于2020 年推出首個 Distrii PRiiME臻選商務空間產品，落地上海新天地領展企業廣場，至今在同類企業辦公空間產品中仍是品質與高端的代表。Distrii PRiiME 系列商務空間，在選址落地之初便對項目區位有著極高要求——必須為一線城市、必須為頂級商圈、必須為商圈內知名地標建筑。近期 Distrii PRiiME 高端系列產品線于陸家嘴核心區連布兩子，一子位于石橋路 33 號花旗集團大廈 14 樓，預計將于 10 月底對外亮相;一子位于銀城路 88 號中國人壽金融中心 49 層，項目已簽約落地，預計 2023 年 1 月正式運營。

　　獨角獸Wework是創辦于2010年的共享辦公行業先行者，是行業第二家上市的企業，首家社區落位于上海，目前在全國12城開花結果，80+社區，憑借“本土化發展戰略、助力會員企業創新發展，引領未來工作方式，探索辦公無線可能”持續打磨自己，從Classic WeWork到勵帷，從Powered by We到Pass隨心座，Wework確立了四大品牌理念。

　　德必集團已經運營管理了60個文化創意產業園區，公司核心競爭力主要體現在創意設計能力和園區運營管理兩個方面。在創意設計方面積累了豐富的園區設計、規劃、改造案例經驗，逐步淬煉出具有公司特色的“德必易園”系列、“德必WE"”系列、“德必運動LOFT”系列園區品牌。在園區運營管理方面，德必依托于自主研發的智慧園區管理系統-wehome平臺，基于移動互聯網、物聯網技術與云計算服務，創新出智慧園區管理系統、招商管理系統、園區運營服務管理系統，以及針對白領的平臺級社群服務系統，在降低園區運營管理成本的同時，搭建起更加開放的社群環境。

　　綜上所述，原始一批聯合辦公企業主流運營模式分為重資產模式、半輕資產模式和輕資產模式，其中輕資產模式指聯合辦公品牌不做一、二手房東，只提供運營、管理服務。相較于傳統的重資產和半輕資產模式來講，輕資產模式投入成本小，降低了風險。各家企業紛紛探索新盈利模式，向“輕資產運營管理模式”靠攏。后疫情時代，輕資產模式成為聯合辦公行業新突破點。

　　你現在的辦公室停留在哪個階段呢?

　　你在哪里辦公呢?

　　歡迎與我們互動，驚喜禮包在等著各家企業!