-
中國(guó)央行全面降準(zhǔn) 樓市會(huì)迅速回暖嗎?
2022/4/17 10:48:46 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】
核心提示:15日全面降準(zhǔn)消息落地。中國(guó)人民銀行決定于4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)),釋放長(zhǎng)期資金約5300億元人民幣。流動(dòng)15日全面降準(zhǔn)消息落地。中國(guó)人民銀行決定于4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)),釋放長(zhǎng)期資金約5300億元人民幣。流動(dòng)性充裕,樓市會(huì)迅速回暖嗎?
降準(zhǔn)并非針對(duì)樓市
降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性,將帶來(lái)整體資金面的寬松,但這一措施并非為了提振樓市。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,降準(zhǔn)的目的是進(jìn)一步加大金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是受疫情嚴(yán)重影響行業(yè)和中小微企業(yè)及個(gè)體工商戶的支持力度,向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)合理讓利,降低綜合融資成本。
他指出,3月份受?chē)?guó)際原油、小麥等商品價(jià)格大漲影響,輸入性通脹壓力加大,實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨的真實(shí)利率加速上行,或?qū)傂枨髱?lái)明顯的緊縮效應(yīng)。降準(zhǔn)能幫助中小微企業(yè)降低融資和經(jīng)營(yíng)成本。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,繼去年7月份和12月份降準(zhǔn)之后,中國(guó)再次推出降準(zhǔn)工具向市場(chǎng)釋放出金融持續(xù)加大力度支持穩(wěn)增長(zhǎng)的明確信號(hào)。本次降準(zhǔn)釋放的長(zhǎng)期資金,不僅有助于降低金融機(jī)構(gòu)資金成本,從而引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下降,而且有助于銀行等機(jī)構(gòu)擁有充足資金配置國(guó)債、地方政府專項(xiàng)債等,配合財(cái)政政策靠前發(fā)力。
樓市預(yù)期有望改善
雖然并非針對(duì)樓市,但降準(zhǔn)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),仍為重要利好。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,一方面,降準(zhǔn)有利于增加市場(chǎng)資金流動(dòng)性,購(gòu)房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好支持,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定利好;另一方面,當(dāng)前宏觀政策發(fā)力對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期亦將產(chǎn)生積極效果。
李宇嘉也認(rèn)為,降準(zhǔn)將進(jìn)一步提升銀行降低貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加點(diǎn)水平的意愿。
中國(guó)的個(gè)人住房貸款利率是以5年期LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。在不低于國(guó)家規(guī)定的下限政策的基礎(chǔ)上,LPR加點(diǎn)水平可由不同地方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。截至3月份,中國(guó)主要城市首套、二套房利率已連續(xù)6個(gè)月下行。
李宇嘉指出,由于利差收窄,銀行進(jìn)一步降低加點(diǎn)的積極性下降。此次降準(zhǔn)釋放無(wú)成本資金,有利于激勵(lì)銀行進(jìn)一步降低按揭利率。目前,首套房為L(zhǎng)PR+70個(gè)基點(diǎn),從促進(jìn)合理需求的角度看,結(jié)合高房?jī)r(jià)和居民預(yù)期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)實(shí),還有下降空間。此外,降準(zhǔn)或?qū)⑦M(jìn)一步增加房貸投放,促進(jìn)住房消費(fèi)。
樓市難現(xiàn)快速反彈
對(duì)于降準(zhǔn)對(duì)樓市的直接提振作用,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不可過(guò)高估計(jì)。陳文靜認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段,購(gòu)房者置業(yè)信心尚未明顯修復(fù),房地產(chǎn)行業(yè)各個(gè)鏈條循環(huán)仍然不暢。
官方數(shù)據(jù)顯示,3月份,70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比仍處于下跌區(qū)間。70個(gè)城市中,過(guò)半城市新房?jī)r(jià)格處于環(huán)比下跌區(qū)間。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也表示,總體而言,3月份一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄,二三線城市仍在環(huán)比下跌,表明市場(chǎng)修復(fù)力度不強(qiáng),根本原因是市場(chǎng)預(yù)期較弱。分析原因,許小樂(lè)認(rèn)為一方面當(dāng)前疫情反復(fù)、地緣政治沖突給國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)更多不確定性,居民預(yù)期收入降低導(dǎo)致居民風(fēng)險(xiǎn)偏好降低;另一方面,二手房交易量雖有所好轉(zhuǎn),但仍處于歷史低位,新房市場(chǎng)銷售未有明顯起色,房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)未得到有效緩解,加重了市場(chǎng)觀望情緒。
展望后市,許小樂(lè)認(rèn)為,疫情等外部環(huán)境會(huì)延長(zhǎng)市場(chǎng)修復(fù)過(guò)程,但受到降準(zhǔn)等政策支持,樓市修復(fù)的大趨勢(shì)不會(huì)改變。
陳文靜也表示,信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下,購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn),但市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍取決于疫情形勢(shì)和政策力度,政策改善到市場(chǎng)見(jiàn)效尚需一定時(shí)間。
轉(zhuǎn)自:中國(guó)新聞網(wǎng)
-
- 熱點(diǎn)資訊
- 24小時(shí)
- 周排行
- 月排行
- 禮業(yè)新紀(jì)元:第33屆深圳禮品展締造30萬(wàn)買(mǎi)家的全球商貿(mào)盛宴
- 安全性提升推動(dòng)新能源汽車(chē)發(fā)展:從政策驅(qū)動(dòng)到技術(shù)深化的跨越 ——全球化挑戰(zhàn)與全生命周期安全生態(tài)構(gòu)建
- "走進(jìn)《策展筆記》" 系列視頻,制作歷程回顧
- Tier 1!固德威硬核入選
- 看好中國(guó)市場(chǎng)前景,高壓領(lǐng)域工業(yè)巨頭Quintus科技深化本土策略,構(gòu)建全方位服務(wù)亞太區(qū)總部
- 疊滘龍船漂移大賽全城沸騰!冠珠瓷磚全程支持,疊滘東勝東隊(duì)勇奪L彎賽道亞軍
- 企知道與上海創(chuàng)啟云集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作
- 2025成都發(fā)力文創(chuàng)新業(yè)態(tài) 成都禮品展升級(jí)文創(chuàng)供應(yīng)鏈
- 河北旅投·寸草春暉(太行)養(yǎng)老院開(kāi)業(yè)典禮 守護(hù)時(shí)光,溫暖啟航
- 京東618流量扶持再加碼,共增營(yíng)銷計(jì)劃助力商家實(shí)現(xiàn)30億生意增長(zhǎng)