樓市大變化！無需中介費、房主直售！效果如何？以后，二手房交易模式可能還要變這樣→

　　最近幾年，在很多城市，二手房成了樓市成交主力，不論買房還是賣房，都少不了和中介公司打交道。不久前，杭州市住房保障和房產管理局對其二手房交易監管服務平臺進行了升級，房東無需通過中介，即可在這個平臺發布房源信息、出售二手房，引發了市場關注。

　　浙江杭州：交易平臺升級 無需中介直接交易

　　只需要身份證號和手機號，就能夠成功注冊這個平臺賬號。登錄之后，每套掛牌房源，不僅能夠看到房屋性質、面積、價格、圖片和掛牌信息，更重要的是房東的電話也可以直接看到。而這也是這個平臺和傳統的二手房交易平臺最大的不同，買房人只要實名注冊，就能夠跟房東直接取得聯系。

　　記者體驗后發現：平臺的搜索、對比功能，目前還比較簡單，無法比較方便地對比同小區房源或者周邊小區的同類型房源，平臺也缺乏對小區以及周邊配套信息的介紹。房源照片，全部是房東自主拍攝、上傳，質量參差不齊。

　　浙江省杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長胡莉萍：實名注冊后可以進行掛牌，輸入房東自己的姓名、房產證號、房源的一些客體信息，通過我們自主房源通道的時候，其實是整個通過平臺上房屋所有的產權信息，直接進行校對核驗。對于個人來說是完全真實的房源。

　　從8月19日平臺上線，10天時間里，杭州市主城區的個人掛牌房源量從90套增加至970套房源，增長近10倍。然而，這個數量和該平臺上房產中介掛牌15萬套房源相比，仍然微不足道。此外，平臺目前的功能僅局限于房源信息發布與核驗，尚未開發交易簽約和資金監管等相關功能。

　　浙江省杭州市房產市場綜合管理服務中心房產市場科科長胡莉萍：我們上線的時候，還在充分地調研，后續的整個流程怎么推出，接下來也會考慮到個人的求購信息的發布功能，包括自己簽約的一些功能服務，也會再考慮包括資金安全、求購意向等功能。

　　“房主直售”模式能走多遠？

　　無需中介費、房主直售，這種升級的交易平臺會給二手房交易市場帶來哪些變化？買賣雙方能否從中獲益呢？

　　專家分析：之所以短時間內掛牌房源激增，主要原因是，房東和購房人可以實現直接交易，免去中介費。記者了解到：在杭州，中介費按房屋成交總價乘以費率來計算，不同中介公司的費率和具體計算方法有所差異。

　　浙江杭州房產經紀人曹世聰：成交價100萬元以內的中介費點數是3個點，成交價100萬以上的部分按2個點收取。實際收取的過程中，我們有折扣在，市面上大概折扣在6-7折。

　　然而調查中，記者發現事情并沒有這么簡單，相當一部分房東對自主掛牌房源興趣不大。

　　浙江杭州居民陳先生：作為賣方的角度來講，我是不需要承擔相應的中介費用的。在這樣的背景下，我會相對傾向于選擇中介這樣的服務渠道。中介可以幫我過濾掉很多對于完成交易沒有實際幫助的咨詢。

　　雖然理論上中介費是由買賣雙方共同承擔，但實際上，賣方往往更強勢，因此，中介費大多由買方支付，這在絕大部分城市都是普遍情況。房產經紀人向記者表示：即便市場中所有房源都在平臺上掛牌，房產中介機構也無法被完全替代。

　　浙江杭州房產經紀人曹世聰：我們帶看三四套房子，但是這三四套房子后面，我們其實是通過上百套、幾十套房子進行篩選出來的，這是一個服務。

　　專家表示：二手房交易金額大、專業性強、流程復雜，因此難以離開中介公司。而買賣雙方之間這種直接交易，只有在雙方都具備相應的知識、經驗，且彼此相互信任的情況下才能順暢地開展。

　　平臺建設將打破房源信息的壟斷，專業服務能力將成為中介公司比拼的重點，消費者也能有更多選擇余地。

　　清華大學建設管理系長聘副教授吳璟：在我們國家，二手房市場發展的起步初期，雙邊代理模式被首先引入了，一直延續到現在。雙邊代理模式，就是經紀機構或者經紀人，同時既代表買方，也代表賣方，它的好處是能更高效地撮合。但是這種“一手托兩家”的做法，其實和買賣雙方固有的利益沖突之間，是存在著天然的矛盾的。

　　專家解釋說，“單邊代理”交易模式也可能引入國內，買賣雙方會分別委托經紀人，代表各自利益進行交易。于海燕就是一名代表買方的房產經紀人，她的工作就是站在買房人的角度，提供咨詢服務，并幫助買房人與賣方砍價。如果砍價成功，于海燕才能從中獲取一定分成。于海燕說，這樣的平臺上線，對于買方經紀人而言，是一件好事。

　　北京房產經紀人于海燕：如果這種平臺上線，那么房源信息是公開的，這個談判就更加順理成章了。

　　 轉自：央視財經