國家統計局昨日發布1-8月份全國房地產開發投資數據顯示，全國房地產開發投資98060億元，同比增長10.9%。其中，住宅投資73971億元，增長13.0%。另外，1-8月商品房銷售面積114193萬平方米，同比增長15.9%。截至8月末，商品房待售面積50580萬平方米，比7月末減少284萬平方米。綜合來看，8月份，房地產開發景氣指數為100.85。

　　開發投資同比增長10.9%

　　數據顯示，1-8月份，全國房地產開發投資98060億元，同比增長10.9%;比2019年1-8月份增長15.9%，兩年平均增長7.7%。其中，住宅投資73971億元，增長13.0%。1-8月份，東部地區房地產開發投資51871億元，同比增長9.6%;中部地區投資20614億元，增長17.1%;西部地區投資21837億元，增長9.4%;東北地區投資3738億元，增長5.2%。

　　1-8月份，房地產開發企業房屋施工面積909992萬平方米，同比增長8.4%。其中，住宅施工面積644336萬平方米，增長8.8%。房屋新開工面積135502萬平方米，下降3.2%。其中，住宅新開工面積100765萬平方米，下降1.7%。房屋竣工面積46739萬平方米，增長26.0%。其中，住宅竣工面積33771萬平方米，增長27.4%。1-8月份，房地產開發企業土地購置面積10733萬平方米，同比下降10.2%;土地成交價款6647億元，下降6.2%。

　　“較1-7月增速收窄1.8個百分點。今年房地產開發投資增速維持正增長，且增速普遍高于2015年以來的增速水平。”諸葛找房數據研究中心指出：“在2月小高峰過去之后，開發投資增速持續收窄，8月收窄力度較上月進一步減小。1-8月，房屋竣工面積增速較1-7月略有上升，但新開工面積降幅持續擴大。在集中供地的模式下，竣工面積增速強勁支撐房地產開發投資增速。隨著傳統銷售旺季的來臨，預計下月房地產開發投資增速有所回升。”

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“房地產開發投資指標呈現持續收窄、即將進入個位數的特點。對開發投資的判斷，要從過熱的判斷轉為易冷的擔憂。尤其是房企當前債務的壓力和現金流的壓力下，拿地等積極性或有影響。包括近期杭州等城市土地流拍等已經給出了風險預警。”

　　商品房銷售面積同比增長15.9%

　　數據顯示，1-8月份，商品房銷售面積114193萬平方米，同比增長15.9%;比2019年1-8月份增長12.1%，兩年平均增長5.9%。其中，住宅銷售面積增長16.5%，辦公樓銷售面積增長3.7%，商業營業用房銷售面積增長2.1%。商品房銷售額119047億元，增長22.8%;比2019年1-8月份增長24.8%，兩年平均增長11.7%。其中，住宅銷售額增長24.5%，辦公樓銷售額增長3.5%，商業營業用房銷售額增長3.3%。

　　1-8月份，東部地區商品房銷售面積47950萬平方米，同比增長18.1%;銷售額69052億元，增長27.7%。中部地區商品房銷售面積31698萬平方米，增長20.4%;銷售額23857億元，增長25.1%。西部地區商品房銷售面積30458萬平方米，增長10.7%;銷售額22763億元，增長11.5%。東北地區商品房銷售面積4088萬平方米，增長1.8%;銷售額3375億元，下降0.2%。

　　8月末，商品房待售面積50580萬平方米，比7月末減少284萬平方米。其中，住宅待售面積減少257萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業營業用房待售面積增加10萬平方米。

　　諸葛找房數據研究中心認為：“按照單月成交數據來看，8月商品房銷售面積12545萬平方米，環比微降3.6%，同比下降15.5%。8月處于傳統銷售淡季，疊加政策調控趨嚴，整體市場熱度不高，成交規模不及去年同期。接下來，金九銀十銷售旺季，加之房企推盤積極性上升，預計9、10月銷售規模上升但仍不及去年同期水平。”

　　嚴躍進指出：“2021年1-8月，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品房均價為10425元/平方米，漲幅為5.9%。當前房價漲幅持續收窄，基本上位于萬元均價線波動。這和各地政策管控、房屋交易行情降溫等有很大的關系。這也說明房價的泡沫在不斷減少，但反過來也需要防范近期各地出現的違規降價現象。”

　　到位資金同比增長14.8%

　　此外，國家統計局數據還提到，1-8月份，房地產開發企業到位資金134364億元，同比增長14.8%;比2019年1-8月份增長18.1%，兩年平均增長8.7%。其中，國內貸款16918億元，下降6.1%;利用外資53億元，下降47.5%;自籌資金40773億元，增長9.3%;定金及預收款50997億元，增長31.3%;個人按揭貸款21490億元，增長13.4%。8月份，房地產開發景氣指數為100.85。

　　諸葛找房數據研究中心認為：“1-8月份，房地產開發企業到位資金增速收窄3.4個百分點。受到市場成交規模縮小的影響，定金及預收款、個人按揭貸款增速呈現收窄局面，預計在金九銀十銷售旺季帶動下，行業資金增速有所上升。”

　　嚴躍進則指出：“總體上，資金到位情況表現為依然為正，但是不斷收窄的態勢。最為關鍵的一個問題是，房企普遍反映銷售回款的速度是在放緩的。從數據上看，包括定金及預收款、個人按揭貸款等指標出現了連續6個月收窄的態勢，這說明房企在回籠定金、購房按揭貸款等方面，速度明顯放緩。”