五月結束,連續的雷陣雨預示著火熱夏季終于正式來臨,樓市也依舊延續四月升溫趨勢。58同城、安居客近日發布《5月國民安居指數報告》,報告指出:無論是新房還是二手房的熱度都逐漸走高,新房市場中28城新房在線均價環比上漲、二手房市場中重點30城掛牌房價環比上漲。不知道未來買房熱潮是否會延續,但有買房計劃的人得開始做好功課,網簽作為買房戰斗的后期流程,有什么需要了解的知識點呢?

什么是網簽

簡單來說,網簽是房地產交易網上簽約的簡稱,指交易雙方簽訂合同之后,到房地產相關部門進行備案,形成網簽號并在網上公布,用戶可以根據網簽號隨時在網上進行查詢。一般會在繳納定金、簽署預購房協議后進行此流程。網簽步驟簡單,相當于初步審核買賣雙方的資質,讓房地產交易更加透明化,防止“一房多賣”現象的出現。

網簽注意事項

網簽盡管流程簡單,但有一些地方需要格外留意,以免合同中出現有損利益的條款。

第一,網簽前一定要審查開發商是否有“五證一書”,其中最重要的是商品房預售許可證,有了這一證,通常開發商也會有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等,是關系到買房后續能否辦房產證的關鍵。

第二,網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條填寫,不能馬虎。而且填寫時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中,權利與義務是否對等。

第三,如果選擇按照套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第四,網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足導致延期交房的情況很常見,開發商往往在預售合同上做些手腳,比如只寫明竣工日期,不寫明交付使用日期,用一些模糊話術來遮遮掩掩:“水電氣安裝后”、“小區配套完成后”、“質量驗收合格后”等。所以在簽訂合同時,一定要將交房日期明明白白地規定為具體一天,并且注明開發商不能按時交房會承擔的責任。

第五,在網簽時對于開發商提出的不合理條款,可以提出自己的修改意見,進行協商。如果你認為合同沒有辦法保證自己的利益,開發商又不同意修改與補充意見,購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

網簽與購房合同備案的區別

網簽雖然是交易雙方到相關部門進行備案,與購房備案合同看起來很相似,但是二者有著本質區別。

網簽只是房地產管理部門為了規范房地產企業銷售房屋,防止開發企業不規范而建立的一個網絡化管理系統。而備案是來源于我國建設部頒發的《城市商品房預售管理辦法》,其中第六條與第十條對備案做出開發商與承購人要簽訂合同后備案的法律規定。二者的共同作用是一樣的,即防止一房多賣,但根據法規角度來看,網簽是沒有備案的法律效力的,只能實現備案的管理效果。辦好網簽后,要實現法律效力還得到當地房產局登記機構辦理備案登記手續。

網簽中存在的問題大大小小,作為一個小環節就有如此之多的注意事項,似乎讓人不敢輕易做出選擇,實際上有個靠譜的購房平臺就會篩選掉絕大多數潛在危險。作為國內領先的房產信息及交易服務開放平臺,58同城有著豐富的優質房源,為你提供寬闊選擇空間,而且58同城依托先進科技定期對購房市場和人群進行數據分析,為你帶來及時迅速的房產信息動態,為你的購房選擇進行科學的保駕護航,越過潛在陷阱,安心、放心、開心地找到心儀好房。