中國(guó)經(jīng)濟(jì)一季報(bào)日前出爐。受新冠肺炎疫情沖擊，一季度中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值出現(xiàn)罕見(jiàn)負(fù)增長(zhǎng)，同比下降6.8%。房地產(chǎn)是否會(huì)被重啟以拉升經(jīng)濟(jì)？

　　
17日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　
這釋放出一個(gè)清晰信號(hào)：盡管當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)所面對(duì)的挑戰(zhàn)“前所未有”，但中央對(duì)房地產(chǎn)政策仍保持相當(dāng)強(qiáng)的定力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展始終是調(diào)控政策的導(dǎo)向。

　　
樓市復(fù)蘇已現(xiàn)端倪

　　
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。近期，深圳、杭州、南京、上海等地陸續(xù)曝出民眾戴口罩排隊(duì)買房的情形，“日光盤(pán)”等熱銷項(xiàng)目再現(xiàn)，局部樓市反彈速度較快。

　　
官方數(shù)據(jù)顯示，3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房企土地購(gòu)置面積、新開(kāi)工面積、商品房銷售面積等樓市核心指標(biāo)同比降幅均較前兩月大幅收窄。其中，3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資單月數(shù)據(jù)同比“轉(zhuǎn)增”，1-2月份這一數(shù)據(jù)為同比下跌16.3%。

　　
3月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)同樣出現(xiàn)小幅反彈，當(dāng)月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)微漲。隨著各地售樓處陸續(xù)開(kāi)放，積壓需求開(kāi)始逐步釋放，因疫情帶來(lái)的樓市“冰封”僵局已經(jīng)被打破。

　　
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月1日，中國(guó)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程在建項(xiàng)目復(fù)工率為85%，全國(guó)售樓處復(fù)工率達(dá)92.7%。易居研究院研究員沈昕預(yù)計(jì)，二季度房地產(chǎn)業(yè)將基本恢復(fù)到正常狀態(tài)。

　　
貝殼研究院也指出，當(dāng)前二手房市場(chǎng)已恢復(fù)到去年同期水平。從結(jié)構(gòu)上看，長(zhǎng)三角地區(qū)(代表城市為上海、南京、杭州)樓市恢復(fù)速度明顯高于其他地區(qū)。上海、南京與杭州三個(gè)城市3月份樓市成交量已經(jīng)明顯超過(guò)去年12月份的水平，相當(dāng)于去年3月水平的75%。

　　
刺激樓市“不劃算”

　　
再?gòu)摹敖?jīng)濟(jì)賬”來(lái)看，重啟樓市或可帶來(lái)短期經(jīng)濟(jì)快速回升，但帶來(lái)的負(fù)面影響難以估量。

　　
其一，高房?jī)r(jià)或?qū)φw消費(fèi)形成“擠出”效應(yīng)。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、普通家庭高杠桿購(gòu)房，會(huì)消耗大量居民儲(chǔ)蓄，推高居民負(fù)債，嚴(yán)重?cái)D壓消費(fèi)能力。去年央行發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2018年末，中國(guó)住戶部門(mén)杠桿率已高達(dá)60.4%。

　　
其二，房地產(chǎn)過(guò)度發(fā)展將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡，阻礙產(chǎn)業(yè)升級(jí)。房?jī)r(jià)快速上漲推高實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本，吸引資金“脫實(shí)向虛”。人人都想通過(guò)“炒房”獲利，將使產(chǎn)業(yè)升級(jí)和科技創(chuàng)新喪失動(dòng)力。

　　
其三，高房?jī)r(jià)還可能加劇貧富分化、阻礙城鎮(zhèn)化進(jìn)程，引發(fā)社會(huì)問(wèn)題。而且高杠桿的房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)度融資不僅會(huì)擠占信貸資源，一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂甚至可能引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　
在當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)和消費(fèi)拉動(dòng)的關(guān)鍵時(shí)期，樓市不能成為“拖后腿者”。

　　
此外，從可行性的角度來(lái)看，當(dāng)前中國(guó)家庭戶均擁有住房已超過(guò)1套，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積也提高到2018年的39平方米，住房絕對(duì)短缺時(shí)代結(jié)束。絕對(duì)需求下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)難以再現(xiàn)擴(kuò)張式的高速發(fā)展。

　　
“房住不炒”長(zhǎng)期化

　　
疫情發(fā)生以來(lái)，盡管各地出臺(tái)一系列的紓困政策，但這些政策多為階段性政策，僅在因城施策的框架下進(jìn)行小幅調(diào)整，“房住不炒”仍然是政策底線。近期政策博弈的結(jié)果也傳遞出一個(gè)信號(hào)：一旦有地方觸碰了政策底線，就會(huì)馬上被叫停，更遑論大規(guī)模松綁樓市。

　　
近期，青島出臺(tái)的放寬限購(gòu)限貸的“百日消費(fèi)購(gòu)房政策”僅維持三天就被收回。這已經(jīng)是近一個(gè)月內(nèi)，第6個(gè)出臺(tái)寬松政策后撤回的城市。此前，海寧、廣州、濟(jì)南、寶雞、駐馬店等地松綁樓市政策也在出臺(tái)當(dāng)日或幾日后被撤回。

　　
清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉指出，“房住不炒”的定位不但不會(huì)改變，還將成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期調(diào)控的主基調(diào)。(龐無(wú)忌)

　　 轉(zhuǎn)自：中國(guó)新聞網(wǎng)