據(jù)中國(guó)人民銀行官網(wǎng)消息，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。

　　那么，央行降息之后還會(huì)不會(huì)降息？還有多少降息空間？央行降息對(duì)樓市有哪些影響？房企和購(gòu)房者分別應(yīng)該采取哪些策略？

　　【降息對(duì)樓市影響解讀之一：為什么降息？】經(jīng)濟(jì)基本面面臨滯漲的壓力，貨幣政策必然有寬松的趨勢(shì)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年第一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值140667億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.0%，宏觀經(jīng)濟(jì)處于觸底階段。2015年第一季度，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲1.2%。同策咨詢研究部研究顯示，當(dāng)季度GDP增速與CPI增速累加值小于10時(shí)，整個(gè)經(jīng)濟(jì)基本面面臨滯漲的壓力，貨幣政策將有寬松的趨勢(shì)。當(dāng)前來(lái)看，2015年第一季度GDP增速與CPI增速累加值為8.2，已經(jīng)明顯低于10這個(gè)警戒值，單純從指標(biāo)意義來(lái)看，當(dāng)前國(guó)內(nèi)具備貨幣政策走向?qū)捤傻奶卣鳎瑑纱谓迪⒋蝺山禍?zhǔn)之后仍然具備繼續(xù)降準(zhǔn)或降息的空間。而5月9日公布的最新CPI數(shù)據(jù)（4月我國(guó)CPI環(huán)比下降0.2%，同比上漲1.5%，同比漲幅雖然略有擴(kuò)大，但是已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月處于2.0%的溫和水平以下）無(wú)疑為后續(xù)貨幣政策的施展預(yù)留了空間。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從國(guó)際資本市場(chǎng)來(lái)看，美國(guó)QE退出后，歐盟日本相繼開(kāi)始推行量化寬松貨幣政策，甚至歐盟存款利率已經(jīng)為負(fù)。這兩個(gè)經(jīng)濟(jì)體通過(guò)寬松貨幣刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已經(jīng)是“板上釘釘”的事情。而對(duì)于中國(guó)來(lái)講，經(jīng)濟(jì)仍然處于“觸底”階段，經(jīng)濟(jì)改革與結(jié)構(gòu)調(diào)整還在持續(xù)，落后于美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家節(jié)奏。受美日歐貨幣政策變化影響，如果國(guó)內(nèi)貨幣政策持續(xù)從緊將不利于宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。從國(guó)內(nèi)貨幣政策走向來(lái)看，算上本次降息，央行已經(jīng)有三次全面降息與兩次全面降準(zhǔn)，貨幣政策已經(jīng)走向?qū)捤桑A(yù)計(jì)后續(xù)仍然有繼續(xù)降息的空間。

　　【降息對(duì)樓市影響解讀之二：還有多大降息空間？】經(jīng)驗(yàn)判斷：降息幅度仍然有0.25%左右的空間

　　從經(jīng)驗(yàn)判斷來(lái)看，在利率下降貨幣政策走向?qū)捤傻闹芷诋?dāng)中，降準(zhǔn)與降息往往是同時(shí)進(jìn)行的。比如2008年9-12月期間，央行五次降息，同時(shí)也有4次降準(zhǔn)；2011年12月-2012年7月期間，央行2次降息，同時(shí)有3次降準(zhǔn)。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從此輪貨幣政策表現(xiàn)來(lái)看，央行已經(jīng)有三次全面降息與兩次全面降準(zhǔn)，貨幣政策已經(jīng)走向?qū)捤伞Ｆ渲校?月20日一個(gè)百分點(diǎn)的大幅降準(zhǔn)表明經(jīng)濟(jì)基本面不容樂(lè)觀，甚至完成年度7%的目標(biāo)可能有難度，從市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，本次降息0.25個(gè)百分點(diǎn)之后，后續(xù)還可能有降準(zhǔn)降息政策推出。

　　那么，本輪利率下降幅度多大？從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，預(yù)計(jì)本輪利率下降周期利率至少可下降1個(gè)百分點(diǎn)左右。而截止目前央行已經(jīng)有三次降息，降息的幅度分別為2014年11月22日起的0.4個(gè)百分點(diǎn)、2015年3月1日起的0.25個(gè)百分點(diǎn)、2015年5月11日起的0.25個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。因此，從未來(lái)預(yù)期的降息幅度來(lái)看，仍然有0.25個(gè)百分點(diǎn)左右的空間。

　　【降息對(duì)樓市影響解讀之三：對(duì)樓市趨勢(shì)的影響】一線城市及部分二線城市下半年樓市將買漲不買跌

　　本次降息之前，央行已經(jīng)兩次降息兩次降準(zhǔn)、各地救市政策等利好頻發(fā)，為樓市接下來(lái)幾個(gè)月提供了放量的“窗口期”，但就從二季度以來(lái)樓市表現(xiàn)來(lái)看，盡管救市政策出了好幾輪，市場(chǎng)就是沒(méi)有什么反應(yīng)，或者有反應(yīng)的城市僅為一線城市及少數(shù)二線城市。“救市”政策很難起到促使市場(chǎng)規(guī)模化放量，政策的效果不會(huì)很明顯，對(duì)于供地量偏大與庫(kù)存量偏大的二線城市、大部分三四線城市上述特征會(huì)表現(xiàn)更加明顯。從上訴角度來(lái)看，央行有必要通過(guò)降息進(jìn)一步刺激樓市復(fù)蘇和好轉(zhuǎn)，通過(guò)樓市基本面的好轉(zhuǎn)拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，防止未來(lái)經(jīng)濟(jì)走向通縮。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，本次降息之后，對(duì)于樓市來(lái)講，在央行降息等政策疊加刺激之下會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步提升，尤其是原來(lái)在“330新政”等政策刺激之下，對(duì)于已經(jīng)呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)的城市來(lái)講，比如北上廣深一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市，本次降息之后，購(gòu)房者成本繼續(xù)降低，樓市需求進(jìn)一步激活，上述城市樓市接下來(lái)幾個(gè)月成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑椋瑑r(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，甚至對(duì)于上述一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市（庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市）來(lái)講，本來(lái)下半年會(huì)預(yù)期會(huì)漲價(jià)或買漲不買跌的現(xiàn)象或提前來(lái)臨。