中國指數(shù)研究院3月23日發(fā)布《第12期中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報(bào)》CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第12周重點(diǎn)監(jiān)測的38個(gè)城市成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲0.2%。其中，21個(gè)城市環(huán)比上升，超監(jiān)測重點(diǎn)城市半數(shù)；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲6.4%，其中23個(gè)城市同比上漲。

　　一．新政要聞

　　住建部：各地進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理，提高使用效率

　　3月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開全國電視電話會(huì)議，要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，提高資金使用效率。

　　3月18日，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)問題的通知》。其中，通知明確將加大對(duì)職工購買首套房的貸款支持力度，綜合考慮借款申請(qǐng)人的繳存時(shí)間、個(gè)人賬戶余額、還款能力、配偶繳存情況等因素確定住房公積金個(gè)人貸款具體額度。

　　廣州：90平米以下公積金首付比率不低于20%

　　3月18日，廣州公積金中心表示，對(duì)于購買建筑面積90平米（含）以下的首套自住住房或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用房的購房者，公積金首付比例不低于20%。購買90平方米以上的首套房首付比例為30%。若名下已有一套房產(chǎn)，購買第二套房產(chǎn)首付則不低于6成。另根據(jù)廣州公積金中心現(xiàn)行公積金住房貸款指南，利率已從4.25%下調(diào)至4%。

　　福建：施行購房新政，公積金首付比例降至20%

　　3月20日，福建省住建廳、財(cái)政廳、金融辦等三部門，制定了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》，提出放寬全省首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例降至20%等政策，新政策即日起正式執(zhí)行。要求各地根據(jù)實(shí)際制定更具有針對(duì)性的實(shí)施意見，實(shí)行一市一策，一縣（區(qū)）一策，切實(shí)支持群眾首套房、首改房等剛需住房需求。

　　濟(jì)南：購90平方米以下住宅公積金首付比例20%

　　3月16日濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布公積金貸款對(duì)于首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，對(duì)擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，將執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。即購買建筑面積90平方米（含）以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　【中指觀點(diǎn)】

　　本周住建部提出加強(qiáng)公積金管理，提高使用效率，得到各地的積極響應(yīng)，多地陸續(xù)出臺(tái)公積金新政，加之福建出臺(tái)“閩七條”，共同助力樓市需求釋放，“小陽春”繼續(xù)升溫。本周開發(fā)商推盤節(jié)奏也有所加快，但由于多地去化較好，整體庫存仍有小幅下降。

　　二．市場概況

　　成交情況：新一輪政策利好助力樓市，超半數(shù)城市環(huán)比繼續(xù)上漲

　　本周：CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，第12周重點(diǎn)監(jiān)測的38個(gè)城市成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲0.2%。其中，21個(gè)城市環(huán)比上升，超監(jiān)測重點(diǎn)城市半數(shù)；與去年同期相比，本周代表城市成交量整體上漲6.4%，其中23個(gè)城市同比上漲。

　　分城市來看，一線城市本周環(huán)比上漲，同比下降，二三線城市則環(huán)比下降，同比上漲。環(huán)比來看，一線城市上漲6.2%，三線代表城市環(huán)比小幅下降5%；同比來看，三線代表城市同比漲幅達(dá)25.3%，一線城市則同比下降9.2%。

　　2015年第1-12周重點(diǎn)城市：重慶、上海和武漢累計(jì)成交面積繼續(xù)領(lǐng)跑。從累計(jì)同比來看，南京、天津、成都和重慶同比有所下降，其他城市均呈上漲態(tài)勢(shì)。其中深圳漲幅持續(xù)在100%以上，截至上周末為114.04%；同比下降的城市中，南京降幅最大為17.23%，天津次之，同比下降13.97%，成都同比降幅也超過10%。

　　表：3月16日-3月22日主要城市房地產(chǎn)市場成交情況單位：套、萬平方米、元/平方米

　　注：星號(hào)“*”城市的價(jià)格為通過報(bào)估算，僅供參考。綠色填充城市統(tǒng)計(jì)口徑為商品房其余住宅。

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，fdc.fang.com

　　庫存情況：去化節(jié)奏不斷加快，整體庫存持續(xù)小幅下降

　　截至3月22日，中指監(jiān)測的18個(gè)主要城市庫存總量較上周有所下降，環(huán)比下降0.43%。庫存下降的城市中，上海降幅最高，可售面積環(huán)比下降2.11%，南京次之，庫存環(huán)比下降1.88%。庫存上漲的城市中，杭州漲幅最大，環(huán)比上漲1.75%，其它庫存上漲城市漲幅均未超過1%。本周東營、天津庫存基本與上周持平。