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2015年第12周主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析
2015/3/25 8:33:21 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示:中國指數(shù)研究院3月23日發(fā)布《第12期中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報(bào)》CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,第12周重點(diǎn)監(jiān)測的38個(gè)城市成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲0.2%。其中,中國指數(shù)研究院3月23日發(fā)布《第12期中國主要城市房地產(chǎn)市場交易情報(bào)》CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,第12周重點(diǎn)監(jiān)測的38個(gè)城市成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲0.2%。其中,21個(gè)城市環(huán)比上升,超監(jiān)測重點(diǎn)城市半數(shù);與去年同期相比,本周代表城市成交量整體上漲6.4%,其中23個(gè)城市同比上漲。
一.新政要聞
住建部:各地進(jìn)一步加強(qiáng)公積金管理,提高使用效率
3月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開全國電視電話會(huì)議,要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理,提高資金使用效率。
3月18日,中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)問題的通知》。其中,通知明確將加大對(duì)職工購買首套房的貸款支持力度,綜合考慮借款申請(qǐng)人的繳存時(shí)間、個(gè)人賬戶余額、還款能力、配偶繳存情況等因素確定住房公積金個(gè)人貸款具體額度。
廣州:90平米以下公積金首付比率不低于20%
3月18日,廣州公積金中心表示,對(duì)于購買建筑面積90平米(含)以下的首套自住住房或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用房的購房者,公積金首付比例不低于20%。購買90平方米以上的首套房首付比例為30%。若名下已有一套房產(chǎn),購買第二套房產(chǎn)首付則不低于6成。另根據(jù)廣州公積金中心現(xiàn)行公積金住房貸款指南,利率已從4.25%下調(diào)至4%。
福建:施行購房新政,公積金首付比例降至20%
3月20日,福建省住建廳、財(cái)政廳、金融辦等三部門,制定了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》,提出放寬全省首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),首次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例降至20%等政策,新政策即日起正式執(zhí)行。要求各地根據(jù)實(shí)際制定更具有針對(duì)性的實(shí)施意見,實(shí)行一市一策,一縣(區(qū))一策,切實(shí)支持群眾首套房、首改房等剛需住房需求。
濟(jì)南:購90平方米以下住宅公積金首付比例20%
3月16日濟(jì)南住房公積金管理中心發(fā)布公積金貸款對(duì)于首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,對(duì)擁有1套普通自住住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的,將執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策。即購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%,90平方米以上的首付比例為30%,貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
【中指觀點(diǎn)】
本周住建部提出加強(qiáng)公積金管理,提高使用效率,得到各地的積極響應(yīng),多地陸續(xù)出臺(tái)公積金新政,加之福建出臺(tái)“閩七條”,共同助力樓市需求釋放,“小陽春”繼續(xù)升溫。本周開發(fā)商推盤節(jié)奏也有所加快,但由于多地去化較好,整體庫存仍有小幅下降。
二.市場概況
成交情況:新一輪政策利好助力樓市,超半數(shù)城市環(huán)比繼續(xù)上漲
本周:CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,第12周重點(diǎn)監(jiān)測的38個(gè)城市成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲0.2%。其中,21個(gè)城市環(huán)比上升,超監(jiān)測重點(diǎn)城市半數(shù);與去年同期相比,本周代表城市成交量整體上漲6.4%,其中23個(gè)城市同比上漲。
分城市來看,一線城市本周環(huán)比上漲,同比下降,二三線城市則環(huán)比下降,同比上漲。環(huán)比來看,一線城市上漲6.2%,三線代表城市環(huán)比小幅下降5%;同比來看,三線代表城市同比漲幅達(dá)25.3%,一線城市則同比下降9.2%。
2015年第1-12周重點(diǎn)城市:重慶、上海和武漢累計(jì)成交面積繼續(xù)領(lǐng)跑。從累計(jì)同比來看,南京、天津、成都和重慶同比有所下降,其他城市均呈上漲態(tài)勢(shì)。其中深圳漲幅持續(xù)在100%以上,截至上周末為114.04%;同比下降的城市中,南京降幅最大為17.23%,天津次之,同比下降13.97%,成都同比降幅也超過10%。
表:3月16日-3月22日主要城市房地產(chǎn)市場成交情況單位:套、萬平方米、元/平方米
注:星號(hào)“*”城市的價(jià)格為通過報(bào)估算,僅供參考。綠色填充城市統(tǒng)計(jì)口徑為商品房其余住宅。
數(shù)據(jù)來源:CREIS中指數(shù)據(jù),fdc.fang.com
庫存情況:去化節(jié)奏不斷加快,整體庫存持續(xù)小幅下降
截至3月22日,中指監(jiān)測的18個(gè)主要城市庫存總量較上周有所下降,環(huán)比下降0.43%。庫存下降的城市中,上海降幅最高,可售面積環(huán)比下降2.11%,南京次之,庫存環(huán)比下降1.88%。庫存上漲的城市中,杭州漲幅最大,環(huán)比上漲1.75%,其它庫存上漲城市漲幅均未超過1%。本周東營、天津庫存基本與上周持平。
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