一、2015年1-2房地產市場走勢綜述

　　2015年1-2月，全國房地產市場延續前期的回落態勢，投資增速繼續小幅回落，新開工面積、銷售面積和土地購置面積降幅明顯擴大，但房地產開發資金來源增幅有所回升。

　　從2015年1-2月各主要指標的增速上來看，在五項主要指標中有3項指標出現負增長，分別是商品房新開工面積、銷售面積和土地購置面積，房地產開發投資和資金來源2項指標保持增長。從本月主要指標增速與上年全年指標增速的變化情況上來看，有1項指標出現上升，房地產開發資金來源增幅回升1.7個百分點；其余4項指標則保持回落，其中房地產開發投資小幅回落0.1個百分點，商品房新開工面積和銷售面積分別回落6.9和8.7個百分點，土地購置面積大幅回落17.7個百分點。

　　2013年1月-2015年2月房地產主要指標增速變化情況

　　1．房地產開發投資增速小幅回落

　　2015年1-2月，全國房地產開發投資8786億元，同比增長10.4%，與上年同期相比回落8.8個百分點，與上年全年相比回落0.1個百分點。其中，商品住宅完成投資5922億元，同比增長9.1%，同比回落9.3個百分點。

　　2．資金來源止跌回升

　　2015年1-2月，房地產開發企業本年資金來源達21613億元，同比增長1.6%，增幅比2014年全年回升1.7個百分點。其中，利用外資增長最快，實現86億元，增長72.6%；其他資金來源增長最慢，下降6.0%。在其他資金來源中，個人按揭貸款實現2161億元，同比增長2.1%。

　　3．土地購置和新開工面積下滑明顯

　　2015年1-2月，房地產開發企業土地購置面積為2773萬平方米，同比下降31.7%，漲幅與上年同期相比回落38.3個百分點，與2014年全年相比回落17.7個百分點。

　　2015年1-2月，全國商品房新開工面積為13744萬平方米，下降17.7%，與上年同期相比，增速回升9.8個百分點，與2014年全年相比回落6.9個百分點。其中，商品住宅新開工面積為9852萬平方米，下降19.8%。

　　4．房屋銷售面積降幅擴大，待售面積增幅有所回落

　　2015年1-2月，全國商品房實現銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%，降幅較2014年全年擴大8.7個百分點。其中，商品住宅實現銷售面積7709萬平方米，同比下降17.8%。

　　從銷售額上看，2015年1-2月商品房銷售額實現5972億元，同比下降15.8%。其中，商品住宅實現銷售額4983億元，下降16.7%%，增幅同比回落11.7個百分點。

　　從待售面積看，2月末全國商品房待售面積為63922萬平方米，比2014年12月增加1753萬平方米，同比增長24.4%，增幅較2014年全年回落1.7個百分點。其中，商品住宅待售面積為42177萬平方米，同比增長23.6%，增幅比上月回落2.2個百分點。