截至目前，已經(jīng)有萬(wàn)科、碧桂園、合生創(chuàng)展等10家上市房企公布了一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。在這10家房企中，有4家銷(xiāo)售出現(xiàn)明顯下調(diào)。其中，萬(wàn)科第一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積415萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.7%;銷(xiāo)售金額542.3億元，同比增長(zhǎng)24.2%。緊隨其后的是去年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)暴增的碧桂園。這匹“黑馬”在今年第一季度實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額318.4億元;合同銷(xiāo)售建筑面積約488萬(wàn)平方米。

　　其他上市房企的銷(xiāo)售情況則不那么樂(lè)觀。合生創(chuàng)展、花樣年華、恒盛地產(chǎn)等房企一季度銷(xiāo)售額同比下滑超過(guò)50%。其中，合生創(chuàng)展一季度僅銷(xiāo)售7.03億元，同比下降73.5%;恒盛地產(chǎn)銷(xiāo)售額僅11.37億元，同比下滑55.1%。

　　房企業(yè)績(jī)?cè)鏊仝吘徱殉善毡楝F(xiàn)象。從4月初公布的《2014年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP50》報(bào)告來(lái)看，富力、龍湖、融創(chuàng)等知名房企一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同樣不容樂(lè)觀。富力地產(chǎn)首季銷(xiāo)售額約66.28億元，僅完成全年目標(biāo)的20%，而龍湖僅完成全年目標(biāo)的11.4%。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)一季度銷(xiāo)售更是只有全年目標(biāo)的13%、9%、5%。

　　即使是交出“靚麗”業(yè)績(jī)的萬(wàn)科和碧桂園也被指數(shù)據(jù)不完全反映真實(shí)情況。市場(chǎng)分析人士指出，萬(wàn)科一季度542.3億元的銷(xiāo)售額實(shí)際包括了2013年一部分已認(rèn)購(gòu)未簽約的銷(xiāo)售。若扣除2013年已認(rèn)購(gòu)金額，萬(wàn)科今年首季銷(xiāo)售實(shí)際較往年同比有所下降。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2014年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)難以樂(lè)觀，從目前數(shù)據(jù)看，部分銷(xiāo)售上漲的企業(yè)是因?yàn)?013年的高額結(jié)轉(zhuǎn)，房企業(yè)績(jī)分化將進(jìn)一步加劇，“布局三四線城市較多的企業(yè)，在2014年銷(xiāo)售可能出現(xiàn)比較大的問(wèn)題”。

　　克而瑞研究中心分析師朱一鳴則指出，房地產(chǎn)業(yè)“天花板”效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，未來(lái)中小房企的生存環(huán)境越來(lái)越艱難，兼并重組的需求隨之上升，房地產(chǎn)業(yè)或迎來(lái)兼并重組高峰期。

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　　房企今年

　　銷(xiāo)售目標(biāo)漸趨保守

　　在樓市降溫之際，房企銷(xiāo)售目標(biāo)的理性回歸已經(jīng)成為普遍趨勢(shì)。多數(shù)上市房企今年制定的銷(xiāo)售目標(biāo)較2013年較為“保守”。此外，部分房企由于一季度業(yè)績(jī)遠(yuǎn)未達(dá)預(yù)期，因此悄然下調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　在全國(guó)性重點(diǎn)房企中，近半數(shù)房企的目標(biāo)為低增長(zhǎng)。由于市場(chǎng)低迷，一些房企悄然下調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)。據(jù)報(bào)道，雅居樂(lè)公司高層曾于今年初透露將銷(xiāo)售目標(biāo)定在700億元，但前兩月僅銷(xiāo)售56.6億元，公司最終公布的銷(xiāo)售目標(biāo)為480億元。

　　業(yè)內(nèi)分析人士指出，從目前公布的銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看，主流房企對(duì)今年市場(chǎng)行情的信心有所下降。今年一季度，市場(chǎng)環(huán)境較為低迷，房企觀望情緒加重，對(duì)未來(lái)的判斷趨于謹(jǐn)慎，這導(dǎo)致房企在今年銷(xiāo)售目標(biāo)制定上明顯偏保守。

　　樓市降溫已是不爭(zhēng)的事實(shí)，這從一季度房企總體業(yè)績(jī)下滑中得到印證。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，隨著房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)分化的加劇，布局三四線占比較多的房企業(yè)績(jī)明顯上漲乏力。