一季度房地產信托縮水超25% 大型房企項目“且行且珍惜”

　　第一季度，集合類房地產信托的成立規模為468.35億元，對中小房企、三四線城市項目要求苛刻

　　集合信托在今年一季度成立規模“縮水”，具體到支柱業務房地產信托，表現亦是差強人意。用益信托在線統計數據顯示，截止到今年一季度末，房地產信托今年第一季度成立了207款產品，成立總規模為468.35億元，這一規模相比去年同期已經下降了超過25%。

　　中部一位信托公司房地產業務人士對《證券日報》記者稱，房地產項目去年出事的比較多，監管和公司領導也希望謹慎為主，我們也希望更多的向大型房企提供融資，但是一般的信托公司很難去競爭到資源，而排出大型房企外，一般的中小房企確實也很難符合條件。

　　第一季度成立468.35億元

　　用益信托在線統計數據顯示，今年第一季度，房地產信托的成立規模為468.35億元，成立產品數量為207款，平均期限為1.83年，平均預期年收益率為9.62%。

　　而去年同期，房地產信托的成立規模為640億元，成立產品數量為224個，平均預期年收益率為9.75%。相比之下，今年第一季度集合類房地產信托的成立規模下滑26%。在整個集合類產品規模趨于下降的背景下，房地產信托的規模也是明顯放緩。

　　集合類房地產信托在今年上半年成立規模縮水明顯。中部一位信托公司房地產業務人士對記者稱，從融資的角度看，房地產項目去年出事的比較多，監管和公司領導也希望謹慎為主，我們希望更多的向大型房企提供融資，但是這一部分名單在銀行等方面競爭很激烈，一般的信托公司很難去競爭到資源，而排出大型房企外，一般的中小房企我們確實也不敢貸，加上競爭激烈報酬縮水以及房地產市場自身的因素，房地產業務現在開展的情況并不太好。

　　資金集中大型房企

　　雖然集合類房地產信托融資額差強人意，但是具體到整個房地產業務，隨著資金向更多的大型房企傾斜，或給有資源的信托公司提供機遇。

　　“今年銀行信貸政策仍將從緊，這本身就是信托公司的機遇，預示房地產市場通過信托公司融資的需求量還會較大。”一位券商非銀金融分析人士對記者說，“但是信托公司能發多少項目還需取決于項目本身及公司的質地。”

　　事實上，信托公司的房地產業務一直處于一種銀行信貸體系的補充狀態，通過信托渠道拿到錢的房地產企業往往通過銀行體系無法獲得資金。此前有媒體統計數據顯示，今年來發行的房地產集合信托產品中，百強開發商的項目僅占17%，且近80%的信托項目都位于二三四線城市，且三四線城市集中的項目較多。

　　今年市場的資金供求預計仍會進一步向大型房企傾斜，從信托公司的角度看，如果有相對穩定的大型房企的合作關系，預計房地產信托的規模可能仍會有一定的增長，而如果無法獲得資源的話，對中小房企、三四線城市房價的風險的顧慮可能會使其不得不減少房地產業務。

　　“三四線項目，以及中小房企的集合類房地產信托項目比重會不會降低不敢確定，但是預計其新增規模下降是很有可能的。一方面應該是由于這一類項目較此前面臨著更大的資金、房價松動的壓力，信托公司會規避風險；另一方面，信托產品風險爆發目前比較頻繁，從投資者的角度分析，也會更權衡這一類項目的風險值不值得投資。”上述人士稱。

　　中國信托業協會的數據統計，截止到2013年年底，我國房地產信托存量規模為1.03萬億元，在全部資金信托中的比重為10.03%，房地產信托2013年全年新增規模6848億元，占全年新增信托規模的11.4%，其中新增集合信托的規模為3040億元，新增單一信托的規模為3807億元，兩者占房地產信托的比重分別為44.4%和55.6%。集合信托今年來募資規模下降，但房地產信托規模的整體走勢仍更多的取決于單一資金。

來源：證券日報