據相關媒體報道，近日，有四個來自北京的購房人，一口氣把保定某個項目的整個B區給包了。而這并不是個案，僅3月19號一天，保定另一個新盤項目，就有120套房簽約并交了定金。作為守衛京師的傳統重鎮，保定無疑成了這次京津冀一體化進程中的最大贏家。

　　雖然，目前國家關于京津冀一體化的相關規劃還未正式出臺，但是河北省近日出臺的文件中明確表示，保定要承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解。這再次推動保定成為了人們關注的焦點，也使得位于保定和北京邊界的，擁有4條高速、9個出口的淶水縣借助得天獨厚的區位優勢，由一個默默無聞的小縣城，成為了此次京津冀一體化進程中的，保定承接北京產業轉移的“橋頭堡”。

　　京津冀一體化成型 保定成最大贏家

　　如果說目前什么最火，除了被各大媒體熱炒的京津冀一體化之外，恐怕就是被傳為“首都副中心”的保定。雖然，目前關于保定將承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解只是河北單方面的意愿，并未納入首都經濟圈規劃，但是京津冀一體化目前已經對保定產生了深遠影響。這從保定樓市目前的現狀就可以看出來。

　　據搜房網保定站統計，自“京津冀一體化”概念提出后，保定近一周的銷售套數在2000套以上，銷售額保守估計在10億元以上。

　　此外，據保定一位不愿透露姓名的房產銷售人員表示，該項目上個月的銷量大約是30套左右，而這個月已經達到100多套，并且其中“剛需購房”大約只能占到20%。各大樓盤售樓處的火爆場景，也讓從北京趕來看房的趙先生有點驚訝。

　　顯而易見，目前京津冀一體化已經對保定產生了實實在在的利好。有業內人士預計，在北京投資買房愈加困難的情況下，投資和投機需求一直在尋找新的出路。而多個利好傳言，讓保定幾乎是一周的時間里，就成為了京津冀三地投資購房人心中新的熱點區域。

　　發展重點落地保定并非沒有依據

　　雖然保定是否能成為政治副中心尚無定論，但據長期深耕首都經濟圈區域的華銀集團董事長龐文劍分析，國家將保定作為此次京津冀一體化的發展重點，并非無據可依。

　　據龐文劍介紹，一個城市的轉移和規劃的核心是空間。如果沒有足夠的發展空間，一個區域再宜居、再適合產業轉移也沒用。而保定恰恰擁有這樣的優勢。

　　環顧北京，人們可以清楚的發現，位于北京西北部的張家口，主要地形就是山地，顯然沒有足夠的空間供北京大規模轉移人口和產業。而且，張家口處于北京的上風向，顯然也并不適合發展工業，更適合發展生態、休閑、旅游等產業。

　　其次，位于北京東邊的燕郊、香河、大廠等東三縣一直都是京津冀一體化的熱點區域，但是該區域面積較小，加起來也才1400多平方公里，還不如保定的一個淶水縣大。顯然不符合北京大規模轉移人口的需要。

　　而位于北京南面的廊坊，介于北京和天津之間，經過若干年的發展，和東三縣的情況極其類似，在天津和北京都需要往外擴的情況下，如果把廊坊要作為這次疏解的主戰區，那么就會形成更大的一張“餅”，這顯然不太可能。

　　可見，在西北、東、東南都不符合北京人口和產業外遷的情況下，最有可能沿著京港澳高速、京昆高速、京石高鐵這些交通干線向北京以南進行轉移，而位于北京南面的保定最符合要求。所以，京津冀一體化嚴格意義上應該稱之為京津保一體化，因為冀的概念太大，顯然北京的相關產業和人口很難轉移到更遠的區域。

　　地處京保連接處 淶水將成為承接轉移的最前沿

　　顯而易見，擁有地緣及空間優勢的保定將成為此次京津冀一體化的發展重點。但在龐文劍看來，這并不意味著僅僅是保定市將成為發展重點。如果保定再像北京這樣，圍繞保定市為中心進行建設，那么只會造成新的攤大餅式的發展，不能從根本上解決交通擁堵、人口負荷太大等大城市病。

　　據龐文劍介紹，未來保定的發展應該是多重點的發展格局，位于連接北京和保定關鍵節點位置的淶水、涿州、以及區域優勢明顯的高碑店、白洋淀將成為4個重要的發展區域。這其中，淶水的發展潛力最大。因為淶水位于北京和保定的連接處，與北京的房山區、門頭溝區接壤110公里，擁有廊涿高速、張石高速、張涿高速，以及即將開通的京石二高速即京昆高速， 4條南下的大動脈，位置最為優越。

　　除地緣優勢明顯之外，淶水完善的規劃也是其他區域無法比擬的。龐文劍表示，目前，以承接北京產業和人口外移為目的的京淶新城—首都功能疏解試驗區已基本完成規劃，整體規劃面積175平方公里，總人口容量超過65萬，主要功能定位為首都功能疏解試驗區。

　　未來，京淶新城將建成包括科技創新企業總部園區、國際醫療健康產業園、新一代信息技術產業園、京昆國際商貿物流城、新材料產業園、生物科技產業園等在內的多個產業園;航空航天科技研發基地、航空航天科技成果轉化基地和航空航天主題文化產業基地;積極發展產業生活服務配套，加快建成多個高標準創新生活的樣板區。

　　“淶水擁有1650平方公里，而淶水還幾乎是一塊‘處女地’，具有巨大的厚積薄發優勢。目前，淶水的盛宴才剛剛開始，后續會有更多的精彩內容。”龐文劍說。