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2014年前2月珠海房地產市場運行情況分析
2014/3/26 12:50:51 來源:中國產業發展研究網 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關閉】
核心提示:2014年前2月珠海房地產市場運行情況分析珠海市統計局近日發布了今年2月珠海市經濟運行簡況。統計顯示,前2個月,珠海樓市交易有所降溫,全市商品房銷售面積同比下降10 .3 %,二手房交易面積同比增長也下降6 .1%。市統計局對此分析認為原因在于房貸收緊、對政策預期不確定等。銷售
二手房均價
增13 .35%
去年同期,珠海商品房銷售和二手房交易均保持高增長,尤其是二手房,交易面積同比增長140%。而今年,這一暢旺勢頭不再。無論是一手的商品房還是二手房,交易均為負增長。其中,商品房銷售面積31.47萬平方米,同比增長-10 .3%;二手房交易面積25.05萬平方米,同比增長-6.1%。市統計局分析指出,受春節假期、房貸收緊、對政策預期不確定等因素影響,過去兩年中因房價快速上漲激發的超前購房需求,正趨于平靜。
不過,二手房交易方面,盡管今年前2個月交易面積同比下降6.1%,但交易金額(167530萬元)卻增長了6 .5%,顯示二手房交易價格比去年提高。據了解,去年1-2月,全市二手房交易面積26.67萬平方米,交易金額為157357萬元,均價為5900元/平方米;而今年同期,均價達到6688元/平方米,同比增長13.35%。
投資
不降反而高增長
與銷售降溫相反的是,前2個月房地產開發投資一反去年同期負增長(-5 .2%)態勢,實現44 .2%的高增長,以40 .65億元的開發投資再次反超工業投資(25.97億元)近15個億。房地產開發投資也在前2個月里占珠海整個固定資產投資(117.96億元)的34.5%,超過1/3。
在整個房地產開發投資中,住宅投資完成26.15億元,同比增長27.6%;辦公樓投資增幅最大,完成投資2.9億元,增長108.3%;商業營業用房投資3.2億元,增長50 .4%。
其他經濟數據
“克強指數”皆增長
全市金融機構貸款余額2140.38億元,增長10.2%
工業用電11億千瓦小時,增長3 .1%
貨物周轉量22.4億噸公里,增長13.4%
工業:偉創力拉動全市工業快速增長
1-2月,全市完成規模以上工業增加值111.98億元,同比增長12.0%,增速同比加快6.7個百分點。六大支柱行業中,電子信息業在偉創力集團訂單增加的有力帶動下,同比增長19.7%,增速最快;而其他五大支柱行業均低于全市規上工業增速,其中電力能源、生物醫藥和精密機械制造業同比分別增長9.4%、6.6%和0.7%;家電電器、石油化工業增加值同比分別下降3.1%和0.8%。
消費:住宿火熱餐飲煙酒低迷
1-2月,全市完成社會消費品零售總額125.23億元,同比增長8.7%。一方面,于上年底開門迎客的長隆海洋王國吸引大批游客,帶動住宿業營業額快速增長。另一方面,社會個人消費欲望不高,餐飲及煙酒等零售額增速較低。
外貿:出口持續好轉
受偉創力訂單增加,出口激增的帶動,預計1-2月,我市外貿出口額增長26.9%,增速比上年同期提升23.7個百分點。
財金:財收增速加快金融業穩健運行
1-2月,全市公共財政預算收入38.33億元,同比增長31 .2%。主要是稅收收入增長拉動,其同比增速高達41.3%;而非稅收入則為負增長。
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